fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

2039

Rouen

surface en m2
37
m2
Coût global projet
149694
rentabilité brute
4.42
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
22454
revenus annuels
6612
€/an
surface en m2
37
m2
Coût global projet
149694
rentabilité brute
4.42
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
22454
revenus nets annuels
6228
€/an
surface en m2
37
m2
Coût global projet
149694
rentabilité brute
4.42
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
22454
revenus nets annuels
6228
€/an

ICM - Avis d'expert

Plateaux bruts à rénover en plein cœur de Rouen, parfaits pour un projet Denormandie. Emplacement stratégique, proche commerces et transports, ces surfaces offrent un cadre idéal pour créer des logements modernes et fonctionnels. Un investissement malin alliant optimisation fiscale et forte demande locative en centre-ville.

La Localisation

Le quartier de la rue Étoupée à Rouen se distingue par son caractère historique et son ambiance citadine vivante. Situé en plein centre-ville, il offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. C’est un secteur recherché pour sa centralité et son authenticité architecturale.

Explication détaillée du bien

Plateau brut se composant d'un couloir qui dessert une chambre, un séjour avec cuisine ouverte et une salle de douche avec wc.

Informations Complémentaires

519€ + 32€

Descriptif des Travaux

Le projet comprend une rénovation complète du bien, incluant l’installation d’une chaudière neuve avec réseau de chauffage central, ainsi que la mise en conformité totale de l’installation électrique. Les performances énergétiques seront optimisées grâce à l’isolation thermique des murs périphériques, l’installation d’une VMC hygroréglable type B, et la réfection intégrale des revêtements de sol. La distribution intérieure sera repensée avec la création de cloisons, permettant une meilleure fonctionnalité des espaces. L’aménagement prévoit une cuisine équipée, une salle de douche moderne et un WC indépendant. Des finitions soignées (peinture complète) garantiront une présentation qualitative, conforme aux attentes du marché locatif actuel.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Le quartier de la rue Étoupée à Rouen se distingue par son caractère historique et son ambiance citadine vivante. Situé en plein centre-ville, il offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. C’est un secteur recherché pour sa centralité et son authenticité architecturale.

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
81000
7944
50051
8000
1
2700
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
81000
7944
50051
8000
1
2700
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
149694
22454
127240

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
9276
650
480
397
0
773
54
40
34
0
Total des Charges
10803
900

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
6612
23.00
895
- -
- -
%
-
-
551
- -
75
4.42
3.40
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
166047
 €
 Renta :
3.97
 %

76 Seine-Maritime

Idéalement situé à quelques pas de la célèbre Grande Rue de Dieppe et de la plage, cet appartement offre un cadre de vie recherché au cœur d’un bel immeuble de caractère. Ce bien rare bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants et animations du centre-ville. Il constitue une opportunité d’investissement intéressante, éligible au dispositif Denormandie. La rénovation totale permettra de révéler tout son potentiel. Son emplacement séduira aussi bien son futur propriétaire que son locataire.
En savoir +
Budget :
322193
 €
 Renta :
7.11
 %

76 Seine-Maritime

Ensemble de 3 Maisons – Quartier Jardin des Plantes, Rouen – Investissement en Déficit Foncier Situées dans le quartier résidentiel et verdoyant du Jardin des Plantes à Rouen, ces trois maisons offrent une opportunité d’investissement rare. Chaque maison présente un potentiel de rénovation, permettant d’optimiser leur valeur patrimoniale et locative. Les travaux envisagés sont éligibles au dispositif de déficit foncier, offrant ainsi une stratégie fiscale avantageuse pour les investisseurs souhaitant réduire leur imposition tout en constituant un patrimoine de qualité. Cette opération représente une combinaison idéale entre sécurité patrimoniale, rendement locatif et optimisation fiscale, dans un secteur dynamique et en constante valorisation.
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Budget :
244935
 €
 Renta :
4.94
 %

76 Seine-Maritime

Investissez dans une maison à Yvetot – Un emplacement stratégique et des avantages fiscaux attractifs grâce au dispositif Denormandie. Idéalement située au cœur d’Yvetot, cette maison spacieuse est parfaite pour un projet de location nue. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des écoles, commerces, transports (gare SNCF reliant Rouen, Le Havre et Paris) et des espaces naturels. Offrant un fort potentiel locatif grâce à ses espaces fonctionnels adaptés aux familles ou jeunes actifs, elle est également éligible au dispositif Denormandie, permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt tout en participant à la réhabilitation du patrimoine immobilier local.
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