fiche Projet d'investissement

33 Gironde

:

projet n°

2044

Bordeaux

0

surface en m2
51
m2
Coût global projet
235650
rentabilité brute
4.42
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
35348
revenus annuels
10416
€/an
surface en m2
51
m2
Coût global projet
235650
rentabilité brute
4.42
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
35348
revenus nets annuels
10032
€/an
surface en m2
51
m2
Coût global projet
235650
rentabilité brute
4.42
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
35348
revenus nets annuels
10032
€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement en déficit foncier dans l'hyper centre de Bordeaux, aucune vacance locative.

La Localisation

Bordeaux, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, combine charme historique et dynamisme économique. Traversée par la Garonne et dotée d’un centre-ville réhabilité, la ville séduit par son architecture élégante, sa gastronomie, son climat tempéré et sa proximité avec l’océan Atlantique. Capitale mondiale du vin, Bordeaux est aussi une métropole innovante, attractive pour les étudiants, les cadres et les familles. Elle propose une offre culturelle riche (musées, opéra, festivals) et un accès privilégié à la nature : plages du bassin d’Arcachon, forêts landaises, vignobles bordelais. Son excellent réseau de transports et sa forte croissance démographique en font un pôle d’investissement et de vie incontournable dans le Sud-Ouest.

Explication détaillée du bien

Appartement T2 à rénover entièrement, composé d'un séjour d'une salle de bain et d'une grande chambre.

Informations Complémentaires

T2 : 836€ + 32€

Descriptif des Travaux

Cet appartement nécessite une rénovation complète. Nous allons refaire les sols, la salle de bain, la cuisine, l'électricité, isoler entièrement l'appartement, mettre en place une VMC et passer en double vitrage sur les trois fenêtres afin d'améliorer le DPE.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Appartement T2 loué en nu 836€ par mois. Ce montant respecte l'encadrement des loyers à Bordeaux.

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270000

A 10 minutes à pied de l'Université de Bordeaux A 20 minutes en transport de l'école de commerce Inseec A 2 minutes à pied du Carrefour

A 2 minutes à pied du tramway C et D A 20 minutes en transport de la Gare Saint Jean

Paris 2H en LGV - Arcachon 73 KM - Mérignac 7 KM

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
135000
11200
78650
10800
2
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
135000
11200
78650
10800
2
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
235650
35348
200303

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
14592
850
480
625
0
1216
71
40
53
0
Total des Charges
16547
1379

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
10416
24.00
2331
- -
- -
%
-
-
868
- -
195
4.42
3.59
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
133944
 €
 Renta :
5.50
 %

76 Seine-Maritime

Saisissez l'opportunité d'un investissement stratégique à Rouen : Appartement éligible Denormandie, à quelques pas de la future gare, offrant rentabilité et emplacement de choix !" Profitez de cette occasion unique pour investir dans un bien immobilier situé dans un secteur en pleine transformation, à proximité immédiate de la future gare de Rouen. Ce bien éligible à la loi Denormandie vous permet de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse tout en garantissant un fort potentiel locatif grâce à un emplacement privilégié. La forte demande générée par les développements urbains et l’accessibilité du secteur vous assurent un investissement rentable et pérenne. Ne laissez pas passer cette chance de valoriser votre capital dans un projet à fort potentiel !
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Budget :
176395
 €
 Renta :
5.44
 %

80 Somme

Idéalement situé en plein centre-ville d’Amiens, à seulement quelques minutes de la gare, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié. Offrant un plateau brut à rénover, il représente une belle opportunité pour créer un espace moderne et fonctionnel. Son fort potentiel d’aménagement séduira les futurs locataires après travaux. Proche des commerces, des transports et des commodités, il offre un cadre de vie dynamique et pratique. Sa localisation stratégique en fait un bien rare sur le marché. Une fois rénové, il ne restera pas vacant longtemps. Un investissement sûr et attractif !
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Budget :
129956
 €
 Renta :
5.08
 %

80 Somme

Situé au dernier étage d’un immeuble en plein centre-ville, ce studio bénéficie d’un emplacement privilégié. Après rénovation, il attirera aisément les locataires, particulièrement dans un marché locatif très demandé. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé.
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