fiche Projet d'investissement

33 Gironde

:

projet n°

2058

Bordeaux

surface en m2
26
m2
Coût global projet
166738
rentabilité brute
5.34
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
25011
revenus annuels
8899
€/an
surface en m2
26
m2
Coût global projet
166738
rentabilité brute
5.34
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
25011
revenus nets annuels
8400
€/an
surface en m2
26
m2
Coût global projet
166738
rentabilité brute
5.34
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
25011
revenus nets annuels
8400
€/an

ICM - Avis d'expert

Un investissement sûr dans un bel immeuble typique Bordelais : Pour 240€/mois vous pouvez acquérir ce T1 dans l'hyper centre de Bordeaux, aucune vacance locative.

La Localisation

Bordeaux, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, combine charme historique et dynamisme économique. Traversée par la Garonne et dotée d’un centre-ville réhabilité, la ville séduit par son architecture élégante, sa gastronomie, son climat tempéré et sa proximité avec l’océan Atlantique. Capitale mondiale du vin, Bordeaux est aussi une métropole innovante, attractive pour les étudiants, les cadres et les familles. Elle propose une offre culturelle riche (musées, opéra, festivals) et un accès privilégié à la nature : plages du bassin d’Arcachon, forêts landaises, vignobles bordelais. Son excellent réseau de transports et sa forte croissance démographique en font un pôle d’investissement et de vie incontournable dans le Sud-Ouest.

Explication détaillée du bien

T1 à rénover entièrement.

Informations Complémentaires

T1 : l'encadrement des loyers permet de louer 633€/mois mais l'appartement possède un balcon qui est une prestation exceptionnelle que l'on peut valoriser en complément de loyer 66,4€.

Descriptif des Travaux

Pour ce projet, l'ensemble de l'appartement doit être rénové. Il faut isoler par l'intérieur le mur donnant sur l'extérieur, remplacer le système de ventilation, refaire l'électricité, le sol, repeindre l'appartement et changer la porte-fenêtre.

Descriptif de l'Aménagement

Salon (table, fauteuils/canapé, chaises) Cuisine: service complet (casseroles, assiettes, verres, couverts, etc.) Chambre complète (cadre de lit, sommier, matelas 140X200, table de nuit, plafonniers, armoire penderie).

Descriptif de la Mise en Location

Bordeaux, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, combine charme historique et dynamisme économique. Traversée par la Garonne et dotée d’un centre-ville réhabilité, la ville séduit par son architecture élégante, sa gastronomie, son climat tempéré et sa proximité avec l’océan Atlantique. Capitale mondiale du vin, Bordeaux est aussi une métropole innovante, attractive pour les étudiants, les cadres et les familles. Elle propose une offre culturelle riche (musées, opéra, festivals) et un accès privilégié à la nature : plages du bassin d’Arcachon, forêts landaises, vignobles bordelais. Son excellent réseau de transports et sa forte croissance démographique en font un pôle d’investissement et de vie incontournable dans le Sud-Ouest.

Ce bien vous intéresse ?

Faites le point dès maintenant avec votre conseiller en réservant un entretien

Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
Si vous souhaitez saisir une opportunité nous vous encourageons à être le plus réactif possible

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

265000

A 8 minutes à pied de l'Université de Bordeaux. A 2 minutes à pied du Carrefour. A 20 minutes en transport de l'école de commerce Inseec. A 20 minutes en transport de la Gare Saint Jean.

A 2 minutes à pied du tramway C, D et A.

Toulouse 245 km - Mérignac 7 km - Arcachon 60 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
100000
9338
40040
8000
1
0
9360
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
100000
9338
40040
8000
1
0
9360
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
166738
25011
141727

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10344
650
624
534
0
862
54
52
45
0
Total des Charges
12152
1013

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
8899
29.00
3839
- -
- -
%
-
-
742
- -
320
5.34
4.25
-
%
%

Ce bien vous intéresse ?

Faites le point dès maintenant avec votre conseiller en réservant un entretien

Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
160439
 €
 Renta :
4.30
 %

76 Seine-Maritime

Investissez dans une maison à Yvetot – Un emplacement stratégique et des avantages fiscaux attractifs grâce au dispositif Denormandie. Idéalement située au cœur d’Yvetot, cette maison spacieuse est parfaite pour un projet de location nue. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des écoles, commerces, transports (gare SNCF reliant Rouen, Le Havre et Paris) et des espaces naturels. Offrant un fort potentiel locatif grâce à ses espaces fonctionnels adaptés aux familles ou jeunes actifs, elle est également éligible au dispositif Denormandie, permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt tout en participant à la réhabilitation du patrimoine immobilier local.
En savoir +
Budget :
133944
 €
 Renta :
5.50
 %

76 Seine-Maritime

Saisissez l'opportunité d'un investissement stratégique à Rouen : Appartement éligible Denormandie, à quelques pas de la future gare, offrant rentabilité et emplacement de choix !" Profitez de cette occasion unique pour investir dans un bien immobilier situé dans un secteur en pleine transformation, à proximité immédiate de la future gare de Rouen. Ce bien éligible à la loi Denormandie vous permet de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse tout en garantissant un fort potentiel locatif grâce à un emplacement privilégié. La forte demande générée par les développements urbains et l’accessibilité du secteur vous assurent un investissement rentable et pérenne. Ne laissez pas passer cette chance de valoriser votre capital dans un projet à fort potentiel !
En savoir +
Budget :
114116
 €
 Renta :
6.31
 %

76 Seine-Maritime

Investissez dans un bien d’exception au pied de la gare de Rouen : un appartement unique avec entrée indépendante, parfaitement adapté à la location courte durée. Son emplacement stratégique, à quelques pas de la gare et du centre historique, garantit une forte demande locative, que ce soit pour des voyageurs d’affaires ou des touristes séduits par les trésors culturels de Rouen, comme la cathédrale Notre-Dame et le Gros-Horloge. Ce bien rare offre un excellent potentiel de rentabilité, alliant praticité, confort et attractivité, grâce à son accès direct aux principales commodités et attractions de la ville.
En savoir +