fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

2067

Rouen

surface en m2
41
m2
Coût global projet
170154
rentabilité brute
4.80
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
25523
revenus annuels
8160
€/an
surface en m2
41
m2
Coût global projet
170154
rentabilité brute
4.80
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
25523
revenus nets annuels
7776
€/an
surface en m2
41
m2
Coût global projet
170154
rentabilité brute
4.80
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
25523
revenus nets annuels
7776
€/an

ICM - Avis d'expert

Opportunité rare au cœur du centre historique de Rouen : idéal pour un investissement en LMNP longue durée. Ce bien, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville, séduit par son charme authentique et son emplacement stratégique. Grâce à une rénovation de qualité et un aménagement meublé adapté, il permet de bénéficier du régime LMNP, offrant une fiscalité avantageuse via l’amortissement du bien et des meubles. Avec une forte demande locative pour les logements meublés longue durée dans ce secteur dynamique, cet investissement combine rendement optimisé, sécurité patrimoniale et valorisation à long terme.

La Localisation

Le quartier de la rue Étoupée à Rouen se distingue par son caractère historique et son ambiance citadine vivante. Situé en plein centre-ville, il offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. C’est un secteur recherché pour sa centralité et son authenticité architecturale.

Explication détaillée du bien

T2 avec belle hauteur sous plafond se composant d'un couloir donnant sur un séjour, une cuisine ouverte, une chambre et une salle de douche avec wc

Informations Complémentaires

648€ + 32€

Descriptif des Travaux

Installation d'une vmc hygro b, sols, peinture dans l'ensemble de l'appartement et reprise électrique

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée estimée à hauteur de 680€

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
125000
11194
14301
10000
1
300
9360
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
125000
11194
14301
10000
1
300
9360
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
170154
25523
144631

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10380
650
480
490
0
865
54
40
41
0
Total des Charges
12000
1000

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
8160
26.00
2701
- -
- -
%
-
-
680
- -
226
4.80
3.84
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
596761
 €
 Renta :
6.47
 %

41 Loir-et-Cher

Immeuble idéalement situé entre les châteaux de la Loire et le ZooParc de Beauval, dans une zone très touristique et recherchée. Cet emplacement stratégique offre un fort attrait pour la location, que ce soit en meublé longue durée ou en location saisonnière. L’ensemble présente un excellent potentiel de rentabilité. La demande locative est soutenue toute l’année, portée par le dynamisme touristique de la région. Chaque appartement peut être optimisé pour maximiser les revenus selon la stratégie choisie. Le bien s’inscrit parfaitement dans une démarche de défiscalisation tout en assurant des rendements attractifs. Une opportunité rare pour conjuguer patrimoine, fiscalité et rentabilité.
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Budget :
133944
 €
 Renta :
5.50
 %

76 Seine-Maritime

Saisissez l'opportunité d'un investissement stratégique à Rouen : Appartement éligible Denormandie, à quelques pas de la future gare, offrant rentabilité et emplacement de choix !" Profitez de cette occasion unique pour investir dans un bien immobilier situé dans un secteur en pleine transformation, à proximité immédiate de la future gare de Rouen. Ce bien éligible à la loi Denormandie vous permet de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse tout en garantissant un fort potentiel locatif grâce à un emplacement privilégié. La forte demande générée par les développements urbains et l’accessibilité du secteur vous assurent un investissement rentable et pérenne. Ne laissez pas passer cette chance de valoriser votre capital dans un projet à fort potentiel !
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Budget :
176395
 €
 Renta :
5.44
 %

80 Somme

Idéalement situé en plein centre-ville d’Amiens, à seulement quelques minutes de la gare, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié. Offrant un plateau brut à rénover, il représente une belle opportunité pour créer un espace moderne et fonctionnel. Son fort potentiel d’aménagement séduira les futurs locataires après travaux. Proche des commerces, des transports et des commodités, il offre un cadre de vie dynamique et pratique. Sa localisation stratégique en fait un bien rare sur le marché. Une fois rénové, il ne restera pas vacant longtemps. Un investissement sûr et attractif !
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