fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

2068

Rouen

surface en m2
23
m2
Coût global projet
135009
rentabilité brute
5.87
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
20251
revenus annuels
7920
€/an
surface en m2
23
m2
Coût global projet
135009
rentabilité brute
5.87
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
20251
revenus nets annuels
7584
€/an
surface en m2
23
m2
Coût global projet
135009
rentabilité brute
5.87
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
20251
revenus nets annuels
7584
€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement de caractère au cœur de Rouen : emplacement premium et avantage fiscal Situé dans le très recherché secteur Cauchoise, cet appartement combine emplacement central, forte demande locative et cachet ancien, offrant un cadre idéal pour de la location meublée longue durée. Le bien nécessite des travaux, ce qui permet de tirer pleinement parti du mécanisme du déficit foncier, optimisant ainsi la fiscalité tout en revalorisant un actif rare. Un placement patrimonial solide, à fort potentiel de valorisation, au cœur d’un quartier vivant, central et durablement attractif.

La Localisation

Emplacement stratégique à deux pas de la place Cauchoise Au cœur du centre historique de Rouen, ce bien bénéficie d’une situation idéale, proche des commerces, transports et sites emblématiques comme le musée des Beaux-Arts, le square Verdrel et la place du Vieux-Marché. Un secteur prisé alliant cachet ancien et forte attractivité locative.

Explication détaillée du bien

T1bis se composant d'une entrée, d'une cuisine fermée, d'un séjour, d'une pièce d'eau avec wc et d'une mezzanine avec un coin nuit

Informations Complémentaires

632€ + 28€

Descriptif des Travaux

Sol dans l'ensemble de l'appartement, isolation du mur périphérique, création d'une vmc hygro b , peinture et reprise électrique

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

location nue estimée à hauteur de 660€

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
95000
8979
22881
8000
1
150
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
95000
8979
22881
8000
1
150
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
135009
20251
114758

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
8208
600
420
476
0
684
50
35
40
0
Total des Charges
9704
809

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
7920
32.00
4642
- -
- -
%
-
-
660
- -
387
5.87
4.76
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
151747
 €
 Renta :
5.22
 %

91 Essonne

Appartement idéalement situé à seulement quelques minutes à pied de la gare centrale de Corbeil-Essonnes, offrant une excellente accessibilité aux transports. Niché dans un quartier recherché, calme et bien desservi, il bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et services. Il est éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie, offrant une opportunité rare d’investissement locatif optimisé. Parfait pour les investisseurs cherchant à conjuguer emplacement stratégique et avantage fiscal. Le secteur présente une forte demande locative. Une valeur sûre dans un cadre de vie agréable.
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Budget :
166047
 €
 Renta :
3.97
 %

76 Seine-Maritime

Idéalement situé à quelques pas de la célèbre Grande Rue de Dieppe et de la plage, cet appartement offre un cadre de vie recherché au cœur d’un bel immeuble de caractère. Ce bien rare bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants et animations du centre-ville. Il constitue une opportunité d’investissement intéressante, éligible au dispositif Denormandie. La rénovation totale permettra de révéler tout son potentiel. Son emplacement séduira aussi bien son futur propriétaire que son locataire.
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Budget :
322193
 €
 Renta :
7.11
 %

76 Seine-Maritime

Ensemble de 3 Maisons – Quartier Jardin des Plantes, Rouen – Investissement en Déficit Foncier Situées dans le quartier résidentiel et verdoyant du Jardin des Plantes à Rouen, ces trois maisons offrent une opportunité d’investissement rare. Chaque maison présente un potentiel de rénovation, permettant d’optimiser leur valeur patrimoniale et locative. Les travaux envisagés sont éligibles au dispositif de déficit foncier, offrant ainsi une stratégie fiscale avantageuse pour les investisseurs souhaitant réduire leur imposition tout en constituant un patrimoine de qualité. Cette opération représente une combinaison idéale entre sécurité patrimoniale, rendement locatif et optimisation fiscale, dans un secteur dynamique et en constante valorisation.
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