fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

2068

Rouen

surface en m2
23
m2
Coût global projet
135009
rentabilité brute
5.87
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
20251
revenus annuels
7920
€/an
surface en m2
23
m2
Coût global projet
135009
rentabilité brute
5.87
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
20251
revenus nets annuels
7584
€/an
surface en m2
23
m2
Coût global projet
135009
rentabilité brute
5.87
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
20251
revenus nets annuels
7584
€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement de caractère au cœur de Rouen : emplacement premium et avantage fiscal Situé dans le très recherché secteur Cauchoise, cet appartement combine emplacement central, forte demande locative et cachet ancien, offrant un cadre idéal pour de la location meublée longue durée. Le bien nécessite des travaux, ce qui permet de tirer pleinement parti du mécanisme du déficit foncier, optimisant ainsi la fiscalité tout en revalorisant un actif rare. Un placement patrimonial solide, à fort potentiel de valorisation, au cœur d’un quartier vivant, central et durablement attractif.

La Localisation

Emplacement stratégique à deux pas de la place Cauchoise Au cœur du centre historique de Rouen, ce bien bénéficie d’une situation idéale, proche des commerces, transports et sites emblématiques comme le musée des Beaux-Arts, le square Verdrel et la place du Vieux-Marché. Un secteur prisé alliant cachet ancien et forte attractivité locative.

Explication détaillée du bien

T1bis se composant d'une entrée, d'une cuisine fermée, d'un séjour, d'une pièce d'eau avec wc et d'une mezzanine avec un coin nuit

Informations Complémentaires

632€ + 28€

Descriptif des Travaux

Sol dans l'ensemble de l'appartement, isolation du mur périphérique, création d'une vmc hygro b , peinture et reprise électrique

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

location nue estimée à hauteur de 660€

Ce bien vous intéresse ?

Faites le point dès maintenant avec votre conseiller en réservant un entretien

Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
Si vous souhaitez saisir une opportunité nous vous encourageons à être le plus réactif possible

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
95000
8979
22881
8000
1
150
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
95000
8979
22881
8000
1
150
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
135009
20251
114758

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
8208
600
420
476
0
684
50
35
40
0
Total des Charges
9704
809

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
7920
32.00
4642
- -
- -
%
-
-
660
- -
387
5.87
4.76
-
%
%

Ce bien vous intéresse ?

Faites le point dès maintenant avec votre conseiller en réservant un entretien

Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
596761
 €
 Renta :
6.47
 %

41 Loir-et-Cher

Immeuble idéalement situé entre les châteaux de la Loire et le ZooParc de Beauval, dans une zone très touristique et recherchée. Cet emplacement stratégique offre un fort attrait pour la location, que ce soit en meublé longue durée ou en location saisonnière. L’ensemble présente un excellent potentiel de rentabilité. La demande locative est soutenue toute l’année, portée par le dynamisme touristique de la région. Chaque appartement peut être optimisé pour maximiser les revenus selon la stratégie choisie. Le bien s’inscrit parfaitement dans une démarche de défiscalisation tout en assurant des rendements attractifs. Une opportunité rare pour conjuguer patrimoine, fiscalité et rentabilité.
En savoir +
Budget :
133944
 €
 Renta :
5.50
 %

76 Seine-Maritime

Saisissez l'opportunité d'un investissement stratégique à Rouen : Appartement éligible Denormandie, à quelques pas de la future gare, offrant rentabilité et emplacement de choix !" Profitez de cette occasion unique pour investir dans un bien immobilier situé dans un secteur en pleine transformation, à proximité immédiate de la future gare de Rouen. Ce bien éligible à la loi Denormandie vous permet de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse tout en garantissant un fort potentiel locatif grâce à un emplacement privilégié. La forte demande générée par les développements urbains et l’accessibilité du secteur vous assurent un investissement rentable et pérenne. Ne laissez pas passer cette chance de valoriser votre capital dans un projet à fort potentiel !
En savoir +
Budget :
176395
 €
 Renta :
5.44
 %

80 Somme

Idéalement situé en plein centre-ville d’Amiens, à seulement quelques minutes de la gare, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié. Offrant un plateau brut à rénover, il représente une belle opportunité pour créer un espace moderne et fonctionnel. Son fort potentiel d’aménagement séduira les futurs locataires après travaux. Proche des commerces, des transports et des commodités, il offre un cadre de vie dynamique et pratique. Sa localisation stratégique en fait un bien rare sur le marché. Une fois rénové, il ne restera pas vacant longtemps. Un investissement sûr et attractif !
En savoir +