fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

2069

Rouen

surface en m2
56
m2
Coût global projet
197857
rentabilité brute
4.32
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
29679
revenus annuels
8544
€/an
surface en m2
56
m2
Coût global projet
197857
rentabilité brute
4.32
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
29679
revenus nets annuels
8544
€/an
surface en m2
56
m2
Coût global projet
197857
rentabilité brute
4.32
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
29679
revenus nets annuels
8544
€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement Idéal : Maison Individuelle en Monopropriété avec Emplacement Privilégié, Parfaite pour le Dispositif Denormandie Découvrez cette maison individuelle en monopropriété, située dans un quartier calme et recherché, offrant un emplacement stratégique à deux pas du centre-ville de Rouen. Ce bien unique bénéficie d’un fort potentiel de rentabilité grâce au dispositif Denormandie, idéal pour défiscaliser tout en investissant dans un secteur en pleine valorisation. Profitez d’un cadre de vie paisible, proche des commodités, écoles et sites culturels majeurs, pour un investissement sûr et performant.

La Localisation

Le quartier Saint-Clément / Jardin des Plantes, où se trouve la rue de l’Épine, est bien situé à proximité du centre-ville de Rouen, accessible en bus ou à vélo. Il est proche du Jardin des Plantes, ainsi que des sites historiques comme la cathédrale Notre-Dame, le Gros-Horloge et la place du Vieux-Marché. Ce quartier allie calme résidentiel et richesse culturelle.

Explication détaillée du bien

Maison individuelle se composant : Au rdc : D'une cuisine fermée, un séjour Au premier étage : Une chambre et un toilette Au second étage : Une chambre et une pièce d'eau La maison dispose également d'une cave de 8m2 et d'une terrasse de 40m2

Informations Complémentaires

712€

Descriptif des Travaux

Isolation murs périphériques, remplacement de la chaudière, création d'une vmc hygro b et installation de têtes réglables sur les radiateurs existants, l'installation d'une nouvelle cuisine, d'une nouvelle salle de douche, remplacement des sols, peinture dans l'ensemble de l'appartement ainsi qu'une reprise électrique .

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Le quartier Saint-Clément / Jardin des Plantes, où se trouve la rue de l’Épine, est bien situé à proximité du centre-ville de Rouen, accessible en bus ou à vélo. Il est proche du Jardin des Plantes, ainsi que des sites historiques comme la cathédrale Notre-Dame, le Gros-Horloge et la place du Vieux-Marché. Ce quartier allie calme résidentiel et richesse culturelle.

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
105500
9717
71500
8440
2
2700
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
105500
9717
71500
8440
2
2700
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
197857
29679
168178

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
12096
600
0
513
0
1008
50
0
43
0
Total des Charges
13209
1101

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
8544
26.00
2767
- -
- -
%
-
-
712
- -
231
4.32
3.76
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
151747
 €
 Renta :
5.22
 %

91 Essonne

Appartement idéalement situé à seulement quelques minutes à pied de la gare centrale de Corbeil-Essonnes, offrant une excellente accessibilité aux transports. Niché dans un quartier recherché, calme et bien desservi, il bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et services. Il est éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie, offrant une opportunité rare d’investissement locatif optimisé. Parfait pour les investisseurs cherchant à conjuguer emplacement stratégique et avantage fiscal. Le secteur présente une forte demande locative. Une valeur sûre dans un cadre de vie agréable.
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Budget :
166047
 €
 Renta :
3.97
 %

76 Seine-Maritime

Idéalement situé à quelques pas de la célèbre Grande Rue de Dieppe et de la plage, cet appartement offre un cadre de vie recherché au cœur d’un bel immeuble de caractère. Ce bien rare bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants et animations du centre-ville. Il constitue une opportunité d’investissement intéressante, éligible au dispositif Denormandie. La rénovation totale permettra de révéler tout son potentiel. Son emplacement séduira aussi bien son futur propriétaire que son locataire.
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Budget :
322193
 €
 Renta :
7.11
 %

76 Seine-Maritime

Ensemble de 3 Maisons – Quartier Jardin des Plantes, Rouen – Investissement en Déficit Foncier Situées dans le quartier résidentiel et verdoyant du Jardin des Plantes à Rouen, ces trois maisons offrent une opportunité d’investissement rare. Chaque maison présente un potentiel de rénovation, permettant d’optimiser leur valeur patrimoniale et locative. Les travaux envisagés sont éligibles au dispositif de déficit foncier, offrant ainsi une stratégie fiscale avantageuse pour les investisseurs souhaitant réduire leur imposition tout en constituant un patrimoine de qualité. Cette opération représente une combinaison idéale entre sécurité patrimoniale, rendement locatif et optimisation fiscale, dans un secteur dynamique et en constante valorisation.
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