fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

2069

Rouen

surface en m2
56
m2
Coût global projet
197857
rentabilité brute
4.32
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
29679
revenus annuels
8544
€/an
surface en m2
56
m2
Coût global projet
197857
rentabilité brute
4.32
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
29679
revenus nets annuels
8544
€/an
surface en m2
56
m2
Coût global projet
197857
rentabilité brute
4.32
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
29679
revenus nets annuels
8544
€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement Idéal : Maison Individuelle en Monopropriété avec Emplacement Privilégié, Parfaite pour le Dispositif Denormandie Découvrez cette maison individuelle en monopropriété, située dans un quartier calme et recherché, offrant un emplacement stratégique à deux pas du centre-ville de Rouen. Ce bien unique bénéficie d’un fort potentiel de rentabilité grâce au dispositif Denormandie, idéal pour défiscaliser tout en investissant dans un secteur en pleine valorisation. Profitez d’un cadre de vie paisible, proche des commodités, écoles et sites culturels majeurs, pour un investissement sûr et performant.

La Localisation

Le quartier Saint-Clément / Jardin des Plantes, où se trouve la rue de l’Épine, est bien situé à proximité du centre-ville de Rouen, accessible en bus ou à vélo. Il est proche du Jardin des Plantes, ainsi que des sites historiques comme la cathédrale Notre-Dame, le Gros-Horloge et la place du Vieux-Marché. Ce quartier allie calme résidentiel et richesse culturelle.

Explication détaillée du bien

Maison individuelle se composant : Au rdc : D'une cuisine fermée, un séjour Au premier étage : Une chambre et un toilette Au second étage : Une chambre et une pièce d'eau La maison dispose également d'une cave de 8m2 et d'une terrasse de 40m2

Informations Complémentaires

712€

Descriptif des Travaux

Isolation murs périphériques, remplacement de la chaudière, création d'une vmc hygro b et installation de têtes réglables sur les radiateurs existants, l'installation d'une nouvelle cuisine, d'une nouvelle salle de douche, remplacement des sols, peinture dans l'ensemble de l'appartement ainsi qu'une reprise électrique .

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Le quartier Saint-Clément / Jardin des Plantes, où se trouve la rue de l’Épine, est bien situé à proximité du centre-ville de Rouen, accessible en bus ou à vélo. Il est proche du Jardin des Plantes, ainsi que des sites historiques comme la cathédrale Notre-Dame, le Gros-Horloge et la place du Vieux-Marché. Ce quartier allie calme résidentiel et richesse culturelle.

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
105500
9717
71500
8440
2
2700
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
105500
9717
71500
8440
2
2700
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
197857
29679
168178

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
12096
600
0
513
0
1008
50
0
43
0
Total des Charges
13209
1101

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
8544
26.00
2767
- -
- -
%
-
-
712
- -
231
4.32
3.76
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
596761
 €
 Renta :
6.47
 %

41 Loir-et-Cher

Immeuble idéalement situé entre les châteaux de la Loire et le ZooParc de Beauval, dans une zone très touristique et recherchée. Cet emplacement stratégique offre un fort attrait pour la location, que ce soit en meublé longue durée ou en location saisonnière. L’ensemble présente un excellent potentiel de rentabilité. La demande locative est soutenue toute l’année, portée par le dynamisme touristique de la région. Chaque appartement peut être optimisé pour maximiser les revenus selon la stratégie choisie. Le bien s’inscrit parfaitement dans une démarche de défiscalisation tout en assurant des rendements attractifs. Une opportunité rare pour conjuguer patrimoine, fiscalité et rentabilité.
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Budget :
133944
 €
 Renta :
5.50
 %

76 Seine-Maritime

Saisissez l'opportunité d'un investissement stratégique à Rouen : Appartement éligible Denormandie, à quelques pas de la future gare, offrant rentabilité et emplacement de choix !" Profitez de cette occasion unique pour investir dans un bien immobilier situé dans un secteur en pleine transformation, à proximité immédiate de la future gare de Rouen. Ce bien éligible à la loi Denormandie vous permet de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse tout en garantissant un fort potentiel locatif grâce à un emplacement privilégié. La forte demande générée par les développements urbains et l’accessibilité du secteur vous assurent un investissement rentable et pérenne. Ne laissez pas passer cette chance de valoriser votre capital dans un projet à fort potentiel !
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Budget :
176395
 €
 Renta :
5.44
 %

80 Somme

Idéalement situé en plein centre-ville d’Amiens, à seulement quelques minutes de la gare, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié. Offrant un plateau brut à rénover, il représente une belle opportunité pour créer un espace moderne et fonctionnel. Son fort potentiel d’aménagement séduira les futurs locataires après travaux. Proche des commerces, des transports et des commodités, il offre un cadre de vie dynamique et pratique. Sa localisation stratégique en fait un bien rare sur le marché. Une fois rénové, il ne restera pas vacant longtemps. Un investissement sûr et attractif !
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