Investissement locatif en DENORMANDIE, DEFICIT FONCIER, LMNP NON GERÉ — Lot T2 de 31 m² à Boulogne Sur Mer (Quartier Centre historique). Coût total clés en main 151676 €. Le bien : Emplacement idéal dans la vieille ville de Boulogne-sur-Mer, proche commerces. Résidence de 11 appartements sur 3 niveaux. T2 de 31,92 m² au rez-de-chaussée, brut et viabilisé. Travaux de réhabilitation et rénovation en cours, pris en charge par le vendeur. Travaux prévus : Rénovation complète de l’appartement : isolation murs/plafond, cumulus extra-plat, VMC simple flux, création chambre, salle d’eau, WC, cuisine, radiateurs, plomberie, électricité, sols et peinture.. Livraison clé en main sous 12 semaines après acte. Points forts : "Patrimoine pérenne (centre historique, secteur sauvegardé)", Quartier central / cœur de ville, Proximité commerces et services. *** Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande. Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal. Opportunité unique – attribution par ordre de réservation. *** ICM – Investissement Clés en Main Depuis 2018, ICM accompagne les investisseurs dans plus de 500 opérations et plus de 70 M€ investis. Notre offre est 100 % clés en main : sélection du bien, validation fiscale, travaux pilotés par ICM Travaux, ameublement et mise en location immédiate. Label exclusif ICM 360™ : sécurité, performance et transparence grâce à un reporting clair à chaque étape.