Investissement locatif en DENORMANDIE, DEFICIT FONCIER — Lot T2 de 39 m² à Agde (Quartier MIRABEL - LYAUTEY). Coût total clés en main 179288 €. Le bien : Projet d’un T2 au 1er étage d’un petit immeuble à Agde, anciennement une villa divisée. À rénover entièrement, il comprend une chambre, cuisine ouverte, salon, salle d’eau avec WC, parking privé et petit extérieur clôturé. Travaux prévus : Gros œuvre : conservation cloisons, remplacement fenêtres PVC double vitrage, porte palière isolante. Isolation : contre-cloisons, faux plafond isolant, habillage hydrofuge SDB. Élec : réseau neuf, tableau, VMC. Plomberie : chauffe-eau, radiateurs, SDB équipée, cuisine. Finitions : parquet, faïence, peinture, portes peintes.. Livraison clé en main sous 16 semaines après acte. Points forts : Extérieur privatif, Proximité commerces et services, "Proximité écoles, universités, hôpitaux", Quartier central / cœur de ville, Stationnement inclus, Travaux valorisants / forte défiscalisation, Vue dégagée. *** Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande. Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal. Opportunité unique – attribution par ordre de réservation. *** ICM – Investissement Clés en Main Depuis 2018, ICM accompagne les investisseurs dans plus de 500 opérations et plus de 70 M€ investis. Notre offre est 100 % clés en main : sélection du bien, validation fiscale, travaux pilotés par ICM Travaux, ameublement et mise en location immédiate. Label exclusif ICM 360™ : sécurité, performance et transparence grâce à un reporting clair à chaque étape.