Investissement locatif en DENORMANDIE, DEFICIT FONCIER, LMNP NON GERÉ — Lot T3 de 68 m² à Montereau Fault Yonne (Quartier Centre historique). Coût total clés en main 191597 €. Le bien : Duplex au cœur du centre historique avec accès indépendant. RDC : entrée, cuisine, chambre, séjour, sdb, WC, véranda. Étage : dressing, 2e chambre. Jardin privé de 98 m² avec vue sur la Seine et box de 20 m² inclus. Rare et charmant. Travaux prévus : L’appartement sera entièrement rénové pour améliorer confort et performance énergétique : isolation murs et plafond, VMC, chaudière à condensation, portes et fenêtres neuves, électricité refaite, salle de bains et cuisine rénovées, sols et peintures neufs.. Livraison clé en main sous 16 semaines après acte. Points forts : Bon rapport prix / surface, Extérieur privatif, Vue fleuve. *** Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande. Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal. Opportunité unique – attribution par ordre de réservation. *** ICM – Investissement Clés en Main Depuis 2018, ICM accompagne les investisseurs dans plus de 500 opérations et plus de 70 M€ investis. Notre offre est 100 % clés en main : sélection du bien, validation fiscale, travaux pilotés par ICM Travaux, ameublement et mise en location immédiate. Label exclusif ICM 360™ : sécurité, performance et transparence grâce à un reporting clair à chaque étape.