Conseils pour aider un débutant à investir dans l’immobilier
L’investissement immobilier est un domaine qui peut sembler au premier abord intimidant pour les débutants. Cependant, l’investissement immobilier est une voie passionnante vers la construction d’un patrimoine et la réalisation de vos objectifs financiers. Que votre projet soit d’acheter une propriété pour la location ou d’acheter un bien afin de le rénover et de le revendre, nous allons vous fournir des conseils indispensables.
Comment commencer à investir dans l’immobilier ?
L’immobilier demeure un pilier stable et fiable pour la constitution de patrimoine. Cependant, il est nécessaire de comprendre le monde de l'investissement avant de se lancer dans celui-ci. Pour cela, nous pouvons vous donner quelques éléments afin de vous familiariser avec l’immobilier.
Tout d’abord, nous pouvons évoquer les types d’investissements immobiliers tels que la location à long terme, la location saisonnière et le flipping. La location à long terme correspond aux biens loués pour une longue période. La location saisonnière est destinée aux périodes à court terme, par exemple les vacances. Le flipping est l’acte d’acheter, de rénover et de revendre rapidement une propriété.
Nous pouvons également vous parler des termes plus-value, cash flow et amortissement. Ce premier terme signifie que la différence entre le prix d’achat et le prix de vente d’un bien est positive. Le second exprime le flux de trésorerie généré par un investissement immobilier après le paiement des charges et des remboursements de prêt. L’amortissement signifie la diminution de la valeur d’un actif due à l’usure.
L’analyse de la rentabilité est un sujet important à ne pas négliger. Pour cela, il est nécessaire de connaître ce qu’est le rendement locatif. Il s’agit du pourcentage du prix d’achat que vous récupérez chaque année grâce à sa location. Vous pouvez également rencontrer le terme de taux de capitalisation. Il signifie le rendement attendu d’un investissement immobilier avant impôts.
Afin de bien débuter dans l’immobilier, vous devez suivre un certain processus. Vous devez notamment vous informer sur le monde de l’investissement afin de connaître dans un premier temps les règles les plus basiques. Vous devez également veiller à définir votre budget, définir votre projet, choisir si vous souhaitez investir dans le neuf ou dans l’ancien, etc.
La préparation financière
La préparation financière est une autre étape importante avant de se lancer dans l’investissement immobilier. Effectivement, elle vous permet d’évaluer votre capacité financière, de définir un budget et de planifier vos sources de placement.
L’évaluation de sa capacité financière
Avant d’envisager de débuter dans l'investissement immobilier, il est nécessaire d’évaluer ses capacités financières. Tout d’abord, vous pouvez effectuer une analyse de vos finances personnelles. Vous pouvez faire un bilan de vos revenus, de vos dépenses, de vos actifs et de vos dettes.
Dans le même temps, vous pouvez déterminer combien vous pouvez emprunter sans compromettre votre stabilité financière en réalisant un calcul de la capacité d’endettement.
L’établissement d’un budget
Il est également important d’établir un budget réaliste avant de commencer à investir. Nous pouvons diviser en deux parties le budget. Les frais d’achat et le budget de rénovation. Les frais d’achat incluent les coûts associés à l’acquisition, les frais de notaire et les frais d’agent immobilier.
Le budget de rénovation doit être fixé afin de réaliser des travaux, si vous en envisagez.
Il est important que le budget que vous allez établir soit réaliste et correspond à votre capacité financière.
Le calcul de la rentabilité
Le calcul de la rentabilité est crucial pour réaliser un investissement immobilier. Il s’agit d’un indicateur qui mesure la performance locative d’un bien locatif après avoir pris en compte les dépenses, charges et coûts liés à sa détention. Elle permet aux investisseurs d’obtenir le revenu réel qu’ils peuvent attendre d’un investissement après toutes les charges.
Si vous souhaitez en savoir davantage sur le calcul de la rentabilité locative nette, vous pouvez lire notre article intégralement dédié à ce sujet.
La préparation humaine
Pour un débutant, investir dans l’immobilier peut être difficile et demande du temps. Un futur investisseur qui souhaite se lancer doit prendre le temps de se former. Effectivement, il est important de connaître un certain nombre d’éléments sur l’immobilier, les tendances du marché et les stratégies d’investissement.
La gestion du temps est également un aspect à prendre en compte lorsque l’on débute dans l’investissement immobilier. Pour cela, il est important de mettre en place une planification efficace et de développer des systèmes afin d’automatiser les processus répétitifs.
Trouver un bon locataire est une partie importante de l’investissement locatif. Il est conseillé d’avoir des relations directes avec lui. Effectivement, un locataire qui connaît personnellement son propriétaire respecte mieux ses engagements. Parmi ces engagements, nous parlons notamment du paiement du loyer, de l'entretien du bien et des petites réparations.
Quel premier investissement immobilier ?
Le premier investissement immobilier est un moment important pour un investisseur. Il est conseillé de commencer par l’achat d’un bien avec une valeur marchande assez basse et dont la mise de fonds n’est pas élevée. Un studio ou un F2 peut s’avérer être un très bon choix d’investissement, car il représente peu de risques locatif et qu’il valorise le patrimoine à long terme.
L’investissement dans un parking peut être une autre solution pour un premier investissement. Il s’agit d’un placement sûr, peu risqué et rentable. Il nécessite peu de frais d’entretien, les risques de dégradation sont faibles et dans les villes, les places de parking sont très recherchés, donc il est assez facile d’en louer une.
ICM vous accompagne pour votre premier investissement immobilier
Lorsque l’on est débutant et que l’on souhaite investir une première fois dans l'immobilier, il peut être très intéressant de faire appel à une entreprise spécialisée dans ce domaine. Notre mission, chez ICM, est de libérer les investisseurs de toutes les contraintes de temps, de compétences et de réseau que l’on peut trouver dans un projet locatif. Nous sommes convaincus qu’avec notre accompagnement et votre confiance, vous pouvez vous recentrez sur ce qui compte pour vous. Nous sommes votre bras droit dans la construction de votre patrimoine immobilier.
Si vous souhaitez réaliser un premier investissement, n’hésitez pas à nous contacter. Nous discuterons ensemble de votre projet, de vos envies et de vos objectifs.
