fiche Projet d'investissement

80 Somme

:

projet n°

1310

Amiens

surface en m2
82
m2
Coût global projet
343374
rentabilité brute
9.72
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport NECESSAIRE
51506
revenus annuels
33360
€/an
surface en m2
82
m2
Coût global projet
343374
rentabilité brute
9.72
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
51506
revenus nets annuels
29280
€/an
surface en m2
82
m2
Coût global projet
343374
rentabilité brute
9.72
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport préconnisé
51506
revenus nets annuels
29280
€/an

ICM - Avis d'expert

Immeuble de rapport de 3 lots à quelques minutes du centre-ville et de la célèbre cathédrale de Notre-Dame. L'ensemble a été renové complètement. 2 lots sont déjà loués en location meublée longue durée et le 3ème lot sera proposé en location courte durée. Forte demande locative dans le secteur compte tenu de l'emplacement du bien.

La Localisation

Amiens est située dans le département de la Somme et dans la région Hauts-de-France. La ville est située dans le triangle Paris-Londres-Bruxelles. Elle est notamment connue pour sa célèbre cathédrale Notre-Dame qui est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, mais également pour ses hortillonnages, il s’agit d’un ensemble de jardins flottants sur 65 km de canaux et 300 hectares. La ville est dynamique de par ses festivals (festival international du film d'Amiens, le festival international de jazz, celui des arts de la rue et le festival de BD d'Amiens…), ses infrastructures culturelles. Ville peuplée d’étudiants, elle a reçu le titre de la ville la plus sportive en 2001, car elle bénéficie de multiples équipements sportifs. En termes de transport, la ville est bien desservie d’une part par des axes autoroutiers proches (A1, A16 et A29) qui permet de rejoindre par exemple Lille ou Paris. Amiens dispose également d’un aéroport, d’une gare TGV, un réseau de bus ainsi qu’un service de vélos.

Explication détaillée du bien

Immeuble en monopropriété de 82m² habitable divisé en 3 lots RDC : appartement T2 avec une courette loué en location meublée 1er : appartement type T1 de 22 m² meublée, actuellement libre 2ème : appartement type T1 de 12 m² loué en location meublée 1 cave au sous-sol L'ensemble a été renové récemment (isolation des murs par intérieur, isolation du plafond, double vitrage, électricité, plomberie) Chauffage collectif au gaz avec une chaudière récente. Un compteur électrique et des sous compteurs Un compteur eau et des sous compteurs Très bien situé à quelques minutes du centre-ville et de la célèbre cathédrale d'Amiens.

Informations Complémentaires

Appartement au RDC : 660 € + 140 € Appartement 2 : L'estimation pour ce type de bien est : 22 nuits à 65 € par mois en moyenne soit 1430 €. Frais de conciergerie à déduire : 25% Appartement 3 : 450 € + 100 €

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

RDC : appartement loué en location meublée 1er : appartement libre qui sera exploité en location courte durée 2ème : appartement loué en location meublée

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134706

70 écoles maternelles 58 écoles primaires 17 collèges 27 lycées Université Picardie Jules Vernes UFR de Médecine Écoles d’art et formations artistiques Instituts de Formation aux Soins Infirmiers (IFSI) Institut De Kinésithérapie Pédicurie Podologie Orthopédie I.K.P.O École Supérieure du Professorat et de l’Éducation CHU d’Amiens

Gare TGV-TER, 18 lignes de bus Aéroport d’Amiens

Beauvais 57 km – Compiègne 82 km – 163 km – Cergy-Pontoise 123 km - Paris 130 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
300000
22374
0
21000
3
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
300000
22374
0
21000
3
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
343374
51506
291868

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
22308
1900
0
4296
4080
1859
158
0
358
340
Total des Charges
32584
2715

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
33360
45.00
23860
- -
- -
%
-
-
2780
- -
1989
9.72
6.72
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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 €
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