fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1390

Rouen

surface en m2
147
m2
Coût global projet
596363
rentabilité brute
8.79
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport NECESSAIRE
89454
revenus annuels
52440
€/an
surface en m2
147
m2
Coût global projet
596363
rentabilité brute
8.79
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
89454
revenus nets annuels
44640
€/an
surface en m2
147
m2
Coût global projet
596363
rentabilité brute
8.79
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport préconnisé
89454
revenus nets annuels
44640
€/an

ICM - Avis d'expert

L'immeuble, de par sa situation géographique, la qualité du bâtiment et la diversité du mode d'exploitation font de cet investissement locatif un investissement sécure, rentable et patrimonial. La rentabilité pourrait encore être dopée grâce la mise en location courte durée des locations étudiantes.

La Localisation

L'emplacement de cet immeuble est idéalement situé à quelques minutes du centre ville historique de Rouen et également tout proche de la gare SNCF. Le secteur est patrimonial, la tension locative est forte.

Explication détaillée du bien

L'immeuble est en bon état général. Les logements sont habitables. Il y a une colocation, 3 studios et un local à aménager en studio.

Informations Complémentaires

Colocation 3 chambres : 410 € + 50 €/ chambre. Soit 1380 € 2 appartements en location courte durée 22 nuits à 35 € chaque. Soit 2 * 770 € = 1540 € Appartement longue durée meublée 440 € + 50 € de charges Appartement longue durée meublée 510 € + 50 € de charges

Descriptif des Travaux

Isolation du studio du rez de chaussée, création d'un logement dans un local, rénovation légère de tous les logements

Descriptif de l'Aménagement

Les logements seront aménagés dans des gammes élevées selon le mode d'exploitation de chacun.

Descriptif de la Mise en Location

L'immeuble sera exploité de façon mixte avec une colocation, 2 locations et 2 locations étudiantes afin de sécuriser au maximum.

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110000

Gare SNCF - Lycée Jean Paul 2 - Centre-ville historique - Hôpitaux

Gare SNCF - Métro - Bus

Paris 130 km - Le Havre 100 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
390000
28563
100101
27300
5
0
50400
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
390000
28563
100101
27300
5
0
50400
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
596363
89454
506909

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
38088
3800
0
3147
7800
3174
317
0
263
650
Total des Charges
52835
4403

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
52440
43.00
37300
- -
- -
%
-
-
4370
- -
3109
8.79
6.32
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
511247
 €
 Renta :
8.46
 %

76 Seine-Maritime

Investissement sûr et rentable. Actuellement exploité en courte durée, il bénéficie d'un taux d'occupation de 70 %, démontrant ainsi un véritable intérêt de la part des voyageurs. Son emplacement est idéalement desservi par de nombreux moyens de transport en commun, constituant ainsi un avantage majeur pour les étudiants ou les jeunes actifs recherchant à la fois le calme et la proximité des écoles et des commerces.
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Budget :
149691
 €
 Renta :
6.91
 %

76 Seine-Maritime

Très beaux projets avec des appartements vendus sous le prix du marché loué de façon sécurisée avec un bail de 6 ans à une association
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Budget :
138822
 €
 Renta :
5.19
 %

76 Seine-Maritime

Investissement serein dans un secteur patrimonial. La localisation de ce studio est exceptionnelle, idéalement niché dans l'hyper centre de Rouen et plus précisément dans le très recherché quartier des Carmes, à seulement quelques pas de la majestueuse cathédrale. Cette situation privilégiée garantit une demande locative constante, offrant ainsi un potentiel d'investissement sans pareil
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