fiche Projet d'investissement

49 Maine-et-Loire

:

projet n°

1379

Chalonnes-sur-Loire

surface en m2

Coût global projet

97870

€

rentabilité brute

6.34

Mode d'exploitation

Location meublée

apport NECESSAIRE

14681

€

revenus annuels

6202

€/an

surface en m2

Coût global projet

97870

€

rentabilité brute

6.34

Mode d'exploitation

apport préconnisé

14681

€

revenus nets annuels

6000

€/an

surface en m2

Coût global projet

97870

€

rentabilité brute

6.34

Mode d'exploitation

Location meublée

apport préconnisé

14681

€

revenus nets annuels

6000

€/an

ICM - Avis d'expert

Le premier investissement parfait. Idéalement situé. Superbement rénové par une architecte. Parking. Une petite copropriété seine et active. Taxe foncière et charges dérisoires. Le tout pour une rentabilité excellente sur la région, sans aucun travaux et immédiatement exploitable.

La Localisation

Ville de charme et de patrimoine en bord de Loire, dans le Val de Loire classé au Patrimoine mondial de l'Unesco. A proximité immédiate d'Angers et de l'autoroute Nantes/Angers. Une ville riche en commerces de proximités, restaurants et disposant de toutes les infrastructures éducatives, de loisirs (cinéma, etc.) et de santé (hopital).

Explication détaillée du bien

Studio RDC 24m2, entrée via une court arrière. Parking. Copropriété entretenue de 7 lots principaux. Tous les gros travaux des communs ont déjà effectués ou déjà payés (toiture, façade, parking). Entièrement rénové il y a 2 ans. Aucun frais à prévoir. Bons diagnostiques.

Informations Complémentaires

Loyer 500 € + 17 € Charges

Descriptif des Travaux

Installation d'une VMC et d'un chauffe-eau instantané pour améliorer la note énergétique.

Descriptif de l'Aménagement

Le mobilier nécessaire à une mise en location meublée sera installé dans le logement.

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée longue durée

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6513

Villes toutes facilités et tout commerces, multiples écoles, collèges, lycées

Gare TER, bus

Angers 27km - Nantes 87km - Le Mans 103km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

78500

6695

2861

5495

4320

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

78500

6695

2861

5495

4320

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

97870

14681

83190

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

6288

483

252

373

€

524

€

Total des Charges

7396

€

616

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

6202

35.00

3902

- -

€

517

- -

326

6.34

5.21

€

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