fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1954

Rouen

surface en m2
30
m2
Coût global projet
139690
rentabilité brute
3.75
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
20954
revenus annuels
5239
€/an
surface en m2
30
m2
Coût global projet
139690
rentabilité brute
3.75
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
20954
revenus nets annuels
4884
€/an
surface en m2
30
m2
Coût global projet
139690
rentabilité brute
3.75
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
20954
revenus nets annuels
4884
€/an

ICM - Avis d'expert

"T2 d'exception au cœur du Vieux Marché à Rouen : Un emplacement patrimonial unique !" Découvrez ce magnifique appartement T2 situé dans une copropriété très bien entretenue, en plein cœur du Vieux Marché de Rouen. Un cadre de vie privilégié dans un quartier historique et emblématique de la ville, où chaque pierre raconte l’histoire de Rouen. Idéal pour un projet de rénovation dans le cadre du dispositif Denormandie, cet appartement bénéficie d’un emplacement rare, parfait pour les amoureux du patrimoine et ceux en quête d’un bien à forte valeur historique. Une occasion à saisir pour investir dans un secteur d'exception !

La Localisation

Le quartier du Vieux-Marché à Rouen est un lieu historique et culturel majeur, célèbre pour être le site où Jeanne d'Arc a été brûlée en 1431. La place du Vieux-Marché, avec ses maisons à colombages et ses rues pavées, est le cœur du quartier, abritant l'église Sainte-Jeanne-d'Arc et de nombreux cafés et restaurants. C'est un lieu animé, avec une riche offre gastronomique normande et des marchés réguliers. Le quartier est également un centre culturel dynamique, accueillant divers événements et possédant des galeries d'art et des boutiques d'antiquités. Facilement accessible et très fréquenté, le Vieux-Marché est un mélange captivant d'histoire, de culture et de vie locale.

Explication détaillée du bien

Appartement situé en rez-de-chaussée comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains et un espace de stockage.

Informations Complémentaires

407 € + 30€

Descriptif des Travaux

Isolation des murs périphériques, création d'une vmc hygro b, remplacement du ballon d'eau chaude et remplacement des radiateurs. Remplacement du wc, peinture dans l'ensemble de l'appartement et reprise électrique. Plafond à refaire.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Le quartier du Vieux-Marché à Rouen est un lieu historique et culturel majeur, célèbre pour être le site où Jeanne d'Arc a été brûlée en 1431. La place du Vieux-Marché, avec ses maisons à colombages et ses rues pavées, est le cœur du quartier, abritant l'église Sainte-Jeanne-d'Arc et de nombreux cafés et restaurants. C'est un lieu animé, avec une riche offre gastronomique normande et des marchés réguliers. Le quartier est également un centre culturel dynamique, accueillant divers événements et possédant des galeries d'art et des boutiques d'antiquités. Facilement accessible et très fréquenté, le Vieux-Marché est un mélange captivant d'histoire, de culture et de vie locale.

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
85000
8240
35750
8000
1
2700
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
85000
8240
35750
8000
1
2700
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
139690
20954
118737

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
8508
550
444
315
0
709
46
37
27
0
Total des Charges
9817
818

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
5239
19.00
646
- -
- -
%
-
-
437
- -
53
3.75
2.81
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
160794
 €
 Renta :
5.00
 %

76 Seine-Maritime

Emplacement d’Exception & Rentabilité Optimisée : Investissez dans un Bien Unique au Cœur de Rouen Situé en plein hyper-centre de Rouen, cet appartement offre une opportunité rare d’investissement alliant valorisation patrimoniale et optimisation fiscale grâce au mécanisme du déficit foncier. Niché dans un immeuble de caractère, ce bien séduit par son cachet unique, son fort potentiel locatif, et sa localisation premium à proximité immédiate des commerces, transports et centres d’intérêt historiques. Un placement idéal pour les investisseurs à la recherche d’un projet à forte valeur ajoutée, dans l’une des villes les plus dynamiques de Normandie.
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 €
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3.87
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76 Seine-Maritime

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