fiche Projet d'investissement

31 Haute-Garonne

:

projet n°

1986

Toulouse

6480

surface en m2
18
m2
Coût global projet
152216
rentabilité brute
4.33
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
22832
revenus annuels
6598
€/an
surface en m2
18
m2
Coût global projet
152216
rentabilité brute
4.33
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
22832
revenus nets annuels
5916
€/an
surface en m2
18
m2
Coût global projet
152216
rentabilité brute
4.33
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
22832
revenus nets annuels
5916
€/an

ICM - Avis d'expert

Ce charmant studio avec balcon offre un cadre de vie agréable en plein cœur de la ville. Idéalement situé, il se trouve à proximité immédiate des commerces, restaurants et du métro, facilitant tous les déplacements. L'appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’un espace extérieur appréciable. Il est parfaitement adapté à la location meublée, avec un bon potentiel de rentabilité. Le quartier, dynamique et recherché, séduit autant les étudiants que les jeunes actifs. Une belle opportunité pour un investissement serein au centre-ville.

La Localisation

Toulouse, surnommée la Ville Rose en raison de la couleur de ses briques, est une ville à la fois dynamique, culturelle et innovante. Capitale européenne de l’aéronautique et du spatial avec la présence d’Airbus, elle offre un marché de l’emploi attractif dans les secteurs de haute technologie. Très appréciée des étudiants et jeunes actifs, Toulouse bénéficie d’un riche patrimoine historique, de nombreux parcs et berges le long de la Garonne, et d’une vie culturelle et festive intense. Son réseau de transports en commun performant, en constante évolution, facilite les déplacements quotidiens. À proximité des Pyrénées et de la Méditerranée, la ville offre également un accès privilégié aux activités de plein air. Avec sa douceur de vivre, ses marchés, sa gastronomie du Sud-Ouest, et son climat clément, Toulouse s’affirme comme une ville où il fait bon vivre et investir.

Explication détaillée du bien

Appartement idéalement situé en plein centre de Toulouse, dans un bel immeuble, à deux pas du métro et des commerces. D'une superficie de 18 m² Carrez (26 m² au sol), il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une salle d'eau avec WC, d'une mezzanine de plus de 8 m² aménagée en coin nuit, ainsi que d'un balcon agréable. Une cave vient compléter ce bien.

Informations Complémentaires

Studio : 493 € + 57 €

Descriptif des Travaux

L'appartement sera entièrement rénové avec les prestations suivantes : Isolation des murs donnant sur l'extérieur afin d'améliorer la performance énergétique Reprise complète de l'installation électrique Remplacement des radiateurs et du ballon d'eau chaude Rénovation intégrale de la salle d'eau Installation d'une nouvelle kitchenette Pose de nouveaux revêtements de sol et mise en peinture dans l'ensemble des pièces

Descriptif de l'Aménagement

Coin nuit (sommier, matelas 140X200, table de nuit, plafonniers, rangement). Pièce de vie (table, fauteuils/canapé, chaises) Cuisine: service complet (casseroles, assiettes, verres, couverts, etc.)

Descriptif de la Mise en Location

Toulouse, surnommée la Ville Rose en raison de la couleur de ses briques, est une ville à la fois dynamique, culturelle et innovante. Capitale européenne de l’aéronautique et du spatial avec la présence d’Airbus, elle offre un marché de l’emploi attractif dans les secteurs de haute technologie. Très appréciée des étudiants et jeunes actifs, Toulouse bénéficie d’un riche patrimoine historique, de nombreux parcs et berges le long de la Garonne, et d’une vie culturelle et festive intense. Son réseau de transports en commun performant, en constante évolution, facilite les déplacements quotidiens. À proximité des Pyrénées et de la Méditerranée, la ville offre également un accès privilégié aux activités de plein air. Avec sa douceur de vivre, ses marchés, sa gastronomie du Sud-Ouest, et son climat clément, Toulouse s’affirme comme une ville où il fait bon vivre et investir.

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504000

Écoles maternelles : 141 Écoles élémentaires : 202 Collèges : 49 Lycées : 66 Enseignement supérieur : Toulouse est un pôle universitaire majeur, avec des établissements réputés comme l’Université Toulouse III – Paul Sabatier, Sciences Po Toulouse, et plusieurs écoles d’ingénieurs telles que l’INSA et l’ISAE-SUPAERO.

Métro : deux lignes (A et B), une 3ᵉ ligne (C) en projet Tramway : deux lignes (T1 et T2) Bus : Un réseau dense géré par Tisséo, couvrant toute la métropole Gare SNCF : Toulouse-Matabiau

Blagnac 7 km – Colomiers 10 km – Tournefeuille 11 km – Montauban 55 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
100000
8836
28601
8000
1
300
6480
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
100000
8836
28601
8000
1
300
6480
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
152216
22832
129384

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
9432
570
852
396
0
786
48
71
33
0
Total des Charges
11250
937

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
6598
21.00
128
- -
- -
%
-
-
550
- -
11
4.33
3.14
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
254759
 €
 Renta :
4.12
 %

34 Hérault

Opportunité d’investissement en Loi De Normandie – Appartement avec terrasse et fort potentiel Emplacement recherché À deux pas des berges de l’Hérault et de la cathédrale, cet appartement profite d’un cadre de vie paisible, verdoyant et central. Le secteur est idéal pour un projet locatif, avec accès rapide aux transports (bus, gare, autoroute) et aux commodités locales. Potentiel de valorisation Ce T3 de 66 m², avec terrasse privative de 7 m², offre de beaux volumes et nécessite des travaux de personnalisation. Une occasion en or de repenser les espaces selon les tendances actuelles tout en générant une plus-value significative. Construction en pierre garantissant solidité et authenticité Façade en bon état. Pourquoi investir ici ? Secteur très prisé avec forte demande locative Environnement calme et culturellement riche
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Budget :
215624
 €
 Renta :
4.58
 %

34 Hérault

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Budget :
177963
 €
 Renta :
4.36
 %

34 Hérault

Opportunité d’investissement en Loi De Normandie – Appartement avec terrasse et fort potentiel Emplacement recherché À deux pas des berges de l’Hérault et de la cathédrale, cet appartement profite d’un cadre de vie paisible, verdoyant et central. Le secteur est idéal pour un projet locatif, avec accès rapide aux transports (bus, gare, autoroute) et aux commodités locales. Potentiel de valorisation Ce T2 de 49 m², avec terrasse privative de 6 m², offre de beaux volumes et nécessite des travaux de personnalisation. Une occasion en or de repenser les espaces selon les tendances actuelles tout en générant une plus-value significative. Construction en pierre garantissant solidité et authenticité Façade en bon état. Pourquoi investir ici ? Secteur très prisé avec forte demande locative Environnement calme et culturellement riche Accès facile pour les actifs et les familles Terrasse, un vrai plus pour valoriser le bien
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