fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

2073

Agde

surface en m2
70
m2
Coût global projet
254759
rentabilité brute
4.12
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
38214
revenus annuels
10488
€/an
surface en m2
70
m2
Coût global projet
254759
rentabilité brute
4.12
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
38214
revenus nets annuels
9816
€/an
surface en m2
70
m2
Coût global projet
254759
rentabilité brute
4.12
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
38214
revenus nets annuels
9816
€/an

ICM - Avis d'expert

Opportunité d’investissement en Loi De Normandie – Appartement avec terrasse et fort potentiel Emplacement recherché À deux pas des berges de l’Hérault et de la cathédrale, cet appartement profite d’un cadre de vie paisible, verdoyant et central. Le secteur est idéal pour un projet locatif, avec accès rapide aux transports (bus, gare, autoroute) et aux commodités locales. Potentiel de valorisation Ce T3 de 66 m², avec terrasse privative de 7 m², offre de beaux volumes et nécessite des travaux de personnalisation. Une occasion en or de repenser les espaces selon les tendances actuelles tout en générant une plus-value significative. Construction en pierre garantissant solidité et authenticité Façade en bon état. Pourquoi investir ici ? Secteur très prisé avec forte demande locative Environnement calme et culturellement riche

La Localisation

L'environnement de ce bien est tout simplement exceptionnel, à proximité de la cathédrale et des berges de l'Hérault, offrant ainsi un cadre de vie paisible et agréable. Les pistes cyclables, l'autoroute, les arrêts de bus et la gare à proximité garantissent une grande facilité de déplacement pour ses habitants.

Explication détaillée du bien

Ce charmant appartement de type T3, idéalement situé à Agde, à deux pas de la Place de la Marine, offrant un cadre de vie exceptionnel et privilégié. Cet appartement de 67 m², avec une terrasse de 7 m², se distingue par ses beaux volumes et son emplacement idéal près des berges de l'HERAULT. Les travaux nécessaires pour le mettre à votre goût offrent un potentiel incroyable

Informations Complémentaires

Un appartement T3 à 818 €

Descriptif des Travaux

Type plateau à rénover complétement

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

L'environnement de ce bien est tout simplement exceptionnel, à proximité de la cathédrale et des berges de l'Hérault, offrant ainsi un cadre de vie paisible et agréable. Les pistes cyclables, l'autoroute, les arrêts de bus et la gare à proximité garantissent une grande facilité de déplacement pour ses habitants.

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29612

Agde compte 16 établissements scolaires sur son territoire; 10 écoles maternelles, 3 Collèges et 3 Lycées

La commune est bien desservies par les Bus et possède une gare ferroviaire

Montpellier 87 km - Marseille 226 Km - Toulouse 214 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
94900
8969
140140
8000
1
2750
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
94900
8969
140140
8000
1
2750
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
254759
38214
216545

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
15780
500
840
630
0
1315
42
70
53
0
Total des Charges
17750
1479

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
10488
23.00
1258
- -
- -
%
-
-
874
- -
105
4.12
3.34
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
254759
 €
 Renta :
4.12
 %

34 Hérault

Opportunité d’investissement en Loi De Normandie – Appartement avec terrasse et fort potentiel Emplacement recherché À deux pas des berges de l’Hérault et de la cathédrale, cet appartement profite d’un cadre de vie paisible, verdoyant et central. Le secteur est idéal pour un projet locatif, avec accès rapide aux transports (bus, gare, autoroute) et aux commodités locales. Potentiel de valorisation Ce T3 de 66 m², avec terrasse privative de 7 m², offre de beaux volumes et nécessite des travaux de personnalisation. Une occasion en or de repenser les espaces selon les tendances actuelles tout en générant une plus-value significative. Construction en pierre garantissant solidité et authenticité Façade en bon état. Pourquoi investir ici ? Secteur très prisé avec forte demande locative Environnement calme et culturellement riche
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Budget :
215624
 €
 Renta :
4.58
 %

34 Hérault

Opportunité d’investissement en Loi De Normandie – Appartement avec terrasse et fort potentiel Emplacement recherché À deux pas des berges de l’Hérault et de la cathédrale, cet appartement profite d’un cadre de vie paisible, verdoyant et central. Le secteur est idéal pour un projet locatif, avec accès rapide aux transports (bus, gare, autoroute) et aux commodités locales. Potentiel de valorisation Ce T3 de 66 m², offre de beaux volumes et nécessite des travaux de personnalisation. Une occasion en or de repenser les espaces selon les tendances actuelles tout en générant une plus-value significative. Construction en pierre garantissant solidité et authenticité Façade en bon état. Pourquoi investir ici ? Secteur très prisé avec forte demande locative Environnement calme et culturellement riche
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Budget :
177963
 €
 Renta :
4.36
 %

34 Hérault

Opportunité d’investissement en Loi De Normandie – Appartement avec terrasse et fort potentiel Emplacement recherché À deux pas des berges de l’Hérault et de la cathédrale, cet appartement profite d’un cadre de vie paisible, verdoyant et central. Le secteur est idéal pour un projet locatif, avec accès rapide aux transports (bus, gare, autoroute) et aux commodités locales. Potentiel de valorisation Ce T2 de 49 m², avec terrasse privative de 6 m², offre de beaux volumes et nécessite des travaux de personnalisation. Une occasion en or de repenser les espaces selon les tendances actuelles tout en générant une plus-value significative. Construction en pierre garantissant solidité et authenticité Façade en bon état. Pourquoi investir ici ? Secteur très prisé avec forte demande locative Environnement calme et culturellement riche Accès facile pour les actifs et les familles Terrasse, un vrai plus pour valoriser le bien
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