fiche Projet d'investissement

33 Gironde

:

projet n°

2002

Bordeaux

surface en m2

Coût global projet

154954

€

rentabilité brute

5.20

Mode d'exploitation

Location meublée

apport NECESSAIRE

23243

€

revenus annuels

8052

€/an

surface en m2

Coût global projet

154954

€

rentabilité brute

5.20

Mode d'exploitation

apport préconnisé

23243

€

revenus nets annuels

7332

€/an

surface en m2

Coût global projet

154954

€

rentabilité brute

5.20

Mode d'exploitation

Location meublée

apport préconnisé

23243

€

revenus nets annuels

7332

€/an

ICM - Avis d'expert

Un investissement sûr dans un bel immeuble triptyque Bordelais : Pour 259€/mois vous pouvez acquérir ce studio dans l'hyper centre de Bordeaux, aucune vacance locative.

La Localisation

Bordeaux, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, combine charme historique et dynamisme économique. Traversée par la Garonne et dotée d’un centre-ville réhabilité, la ville séduit par son architecture élégante, sa gastronomie, son climat tempéré et sa proximité avec l’océan Atlantique. Capitale mondiale du vin, Bordeaux est aussi une métropole innovante, attractive pour les étudiants, les cadres et les familles. Elle propose une offre culturelle riche (musées, opéra, festivals) et un accès privilégié à la nature : plages du bassin d’Arcachon, forêts landaises, vignobles bordelais. Son excellent réseau de transports et sa forte croissance démographique en font un pôle d’investissement et de vie incontournable dans le Sud-Ouest.

Explication détaillée du bien

Studio de 26m² à rénover, dans un bel immeuble typhique bordelais comprenant une pièce de vie avec cuisine, un coin nuit ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Informations Complémentaires

Studio de 26m², loué 611€/mois en prenant en compte l'encadrement des loyers de la zone.

Descriptif des Travaux

Afin d'optimiser au maximum cet appartement, il faut : - Casser la cloison entre le séjour et le coin chambre pour agrandir l'espace de vie (optionnel). - changer la cuisine - refaire la salle de bain dans sa totalité et mettre une douche italienne à la place de la baignoire - Refaire les sols avec isolation - refaire la peinture - Isoler le mur qui donne sur la façade afin d'améliorer le DPE - Changer le chauffe-eau actuel avec un chauffe eau plat qui permet une optimisation de la consommation

Descriptif de l'Aménagement

Salon (table, fauteuils/canapé, chaises) Cuisine: service complet (casseroles, assiettes, verres, couverts, etc.) Chambre complète (cadre de lit, sommier, matelas 140X200, table de nuit, plafonniers, armoire penderie).

Descriptif de la Mise en Location

meublé longue durée

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265000

A 10 minutes à pied de l'Université de Bordeaux A 30 minutes en tramway de l'école de commerce Inseec A 30 minutes en tramway de l'école de commerce ESG A 5 minutes à pied du Carrefour Market

La Gare Saint Jean de Bordeaux est à 17 minutes en tramway Le tramway C et D sont à 2 minutes à pied Le tramway A est à 7 minutes à pied

Paris 2H en LGV

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

105000

9800

22394

8400

9360

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

105000

9800

22394

8400

9360

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

154954

23243

131711

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

9552

710

900

484

€

796

€

Total des Charges

11646

€

970

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

8052

26.00

2366

- -

€

671

- -

198

5.20

3.85

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

163555

€

Renta :

5.50

76 Seine-Maritime

Opportunité Rive Droite – Maison de Charme avec Fort Potentiel en Déficit Foncier ! Investissez dans une maison individuelle idéalement située sur la rive droite de Rouen, dans un secteur recherché, calme et bien desservi. Ce bien rare est parfaitement adapté à un projet de déficit foncier, vous permettant de valoriser votre patrimoine tout en réduisant votre fiscalité. À proximité immédiate du centre-ville, des transports, des commerces et des écoles, cette maison offre un cadre de vie privilégié et une belle perspective de plus-value à moyen terme. Un investissement stratégique, rentable et patrimonial.

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Budget :

694910

€

Renta :

5.80

76 Seine-Maritime

Situé au cœur du centre historique de Rouen, dans une rue emblématique à forte valeur patrimoniale, cet immeuble de rapport se compose de 6 lots locatifs générant des revenus immédiats. Son emplacement stratégique, au sein d’un quartier commerçant, touristique et universitaire, assure une demande locative constante et soutenue. Certaines surfaces présentent un potentiel d’optimisation ou de rénovation, offrant des leviers de valorisation attractifs, notamment via un montage en déficit foncier. Une opportunité rare sur le marché rouennais, combinant rentabilité, sécurité patrimoniale et perspectives de plus-value.

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Budget :

438870

€

Renta :

6.09

76 Seine-Maritime

Saisissez cette opportunité rare d’acquérir un immeuble de caractère composé de 5 lots, situé rue de Beffroy, dans l’un des quartiers les plus prestigieux et recherchés de Rouen. À quelques mètres seulement du Square Verdrel et du musée des Beaux-Arts, ce bien bénéficie d’un emplacement premium, au cœur du centre historique et culturel. Une partie de l’immeuble est déjà louée, assurant des revenus immédiats, tandis que le reste offre un potentiel de valorisation exceptionnel. Idéal pour un projet à forte valeur patrimoniale, avec un rendement sécurisé dans un secteur à très forte demande locative. Un actif rare alliant prestige, stabilité et emplacement d’exception.

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