fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

2005

Dieppe

surface en m2
45
m2
Coût global projet
166047
rentabilité brute
3.97
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
24907
revenus annuels
6600
€/an
surface en m2
45
m2
Coût global projet
166047
rentabilité brute
3.97
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
24907
revenus nets annuels
6120
€/an
surface en m2
45
m2
Coût global projet
166047
rentabilité brute
3.97
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
24907
revenus nets annuels
6120
€/an

ICM - Avis d'expert

Idéalement situé à quelques pas de la célèbre Grande Rue de Dieppe et de la plage, cet appartement offre un cadre de vie recherché au cœur d’un bel immeuble de caractère. Ce bien rare bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants et animations du centre-ville. Il constitue une opportunité d’investissement intéressante, éligible au dispositif Denormandie. La rénovation totale permettra de révéler tout son potentiel. Son emplacement séduira aussi bien son futur propriétaire que son locataire.

La Localisation

Le centre-ville de Dieppe est un quartier dynamique et chargé d’histoire, situé en bord de mer. Il est traversé par la Grande Rue, une artère piétonne animée avec de nombreuses boutiques et commerces. La place du Puits-Salé constitue un point central, entouré de cafés et de restaurants. À proximité, l’église Saint-Jacques, datant du XIIIe siècle, se distingue par son architecture gothique et ses nombreuses gargouilles. Le quai Henri IV longe le port de plaisance et offre une belle promenade avec des restaurants spécialisés en fruits de mer. Le château de Dieppe, perché sur une falaise, abrite un musée et offre une vue imprenable sur la ville et l’océan. La plage de galets, bordée d’une longue esplanade, est idéale pour se détendre face à la Manche. Le marché du samedi matin, réputé pour sa convivialité et ses produits locaux, anime le centre. Dieppe est également une ville d’arts et de culture, avec plusieurs galeries et événements tout au long de l’année. Entre patrimoine et ambiance maritime, le centre-ville séduit par son charme authentique.

Explication détaillée du bien

Appartement idéalement situé, à quelques pas de la célèbre Grande Rue. Il se trouve au 2ème étage d’un petit immeuble. Il s’agit d’un plateau brut à rénover entièrement.

Informations Complémentaires

Appartement : 510 € + 40 €

Descriptif des Travaux

Plateau brut à rénover entièrement. Les travaux à prévoir comprennent les prestations suivantes : Remplacement de la porte d’entrée Isolation des murs donnant sur l’extérieur Cloisonnement pour la création d’une salle de bain et d’une chambre Installation d’une nouvelle cuisine Travaux d’électricité et de plomberie Pose d’un cumulus extra-plat pour l’eau chaude et installation de radiateurs électriques Pose des revêtements de sol Travaux de peinture dans toutes les pièces

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location nue avec plafonnement du loyer selon le dispositif Denormandie.

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45000

11 écoles maternelles et élémentaires 5 collèges 5 lycées généraux et professionnels 2 établissements spécialisés dans le domaine sanitaire et social.

Gare de Dieppe vers Rouen et Paris Réseau bus urbain et transports à la demande

Rouen 70 Km - Amiens 110 Km - Le Havre 120 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
90000
8147
57201
8000
1
2700
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
90000
8147
57201
8000
1
2700
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
166047
24907
141140

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10284
800
600
396
0
857
67
50
33
0
Total des Charges
12080
1007

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
6600
20.00
676
- -
- -
%
-
-
550
- -
56
3.97
2.89
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
163555
 €
 Renta :
5.50
 %

76 Seine-Maritime

Opportunité Rive Droite – Maison de Charme avec Fort Potentiel en Déficit Foncier ! Investissez dans une maison individuelle idéalement située sur la rive droite de Rouen, dans un secteur recherché, calme et bien desservi. Ce bien rare est parfaitement adapté à un projet de déficit foncier, vous permettant de valoriser votre patrimoine tout en réduisant votre fiscalité. À proximité immédiate du centre-ville, des transports, des commerces et des écoles, cette maison offre un cadre de vie privilégié et une belle perspective de plus-value à moyen terme. Un investissement stratégique, rentable et patrimonial.
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Budget :
694910
 €
 Renta :
5.80
 %

76 Seine-Maritime

Situé au cœur du centre historique de Rouen, dans une rue emblématique à forte valeur patrimoniale, cet immeuble de rapport se compose de 6 lots locatifs générant des revenus immédiats. Son emplacement stratégique, au sein d’un quartier commerçant, touristique et universitaire, assure une demande locative constante et soutenue. Certaines surfaces présentent un potentiel d’optimisation ou de rénovation, offrant des leviers de valorisation attractifs, notamment via un montage en déficit foncier. Une opportunité rare sur le marché rouennais, combinant rentabilité, sécurité patrimoniale et perspectives de plus-value.
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Budget :
438870
 €
 Renta :
6.09
 %

76 Seine-Maritime

Saisissez cette opportunité rare d’acquérir un immeuble de caractère composé de 5 lots, situé rue de Beffroy, dans l’un des quartiers les plus prestigieux et recherchés de Rouen. À quelques mètres seulement du Square Verdrel et du musée des Beaux-Arts, ce bien bénéficie d’un emplacement premium, au cœur du centre historique et culturel. Une partie de l’immeuble est déjà louée, assurant des revenus immédiats, tandis que le reste offre un potentiel de valorisation exceptionnel. Idéal pour un projet à forte valeur patrimoniale, avec un rendement sécurisé dans un secteur à très forte demande locative. Un actif rare alliant prestige, stabilité et emplacement d’exception.
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