fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

2006

Béziers

surface en m2
51
m2
Coût global projet
126094
rentabilité brute
5.44
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
18914
revenus annuels
6864
€/an
surface en m2
51
m2
Coût global projet
126094
rentabilité brute
5.44
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
18914
revenus nets annuels
6000
€/an
surface en m2
51
m2
Coût global projet
126094
rentabilité brute
5.44
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
18914
revenus nets annuels
6000
€/an

ICM - Avis d'expert

Ce T2 rénové de 51 m² situé en centre-ville de Béziers peut permettre un déficit foncier. À deux pas du Plateau des Poètes et des Halles, il bénéficie d’un emplacement recherché dans un quartier vivant et central. Une belle opportunité d’investissement avec travaux d’amélioration énergétique et potentiel locatif attractif.

La Localisation

Béziers est une ville située dans le département de l’Hérault, à proximité de la mer Méditerranée et du canal du midi. Elle est bien localisée car elle est au centre d’une région touristique et attrayante. C’est la 2ème commune la plus peuplée du département après Montpellier avec 8200 habitants. L’image de Béziers au niveau national a changé depuis ces dernières années, de nombreux quartiers ont été rénovés et la sécurité a été renforcée. L’immobilier à Béziers est très recherché grâce au prix attractif au mètre carré en comparaison avec d’autres villes de l’Hérault. L'appartement est située dans le quartier Rive droite, à proximité immédiate du centre-ville. Elle se trouve à environ 200 mètres du Plateau des Poètes, un grand parc urbain, et à quelques minutes à pied des Halles de Béziers, un marché couvert emblématique de la ville. Cette adresse se situe dans un quartier central et vivant de Béziers, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Explication détaillée du bien

Appartement T2 de 51m² idéalement situé, dans une petite copropriété de 5 lots en centre ville de Béziers. Il se compose d’un couloir à l'entrée avec deux placards de rangement, un salon, une cuisine séparée, une belle chambre et une salle de bain avec wc. L'appartement a été rénové et il est très bien entretenu. Une grande terrasse commune est présente. Une petite cave est annexé à l'appartement.

Informations Complémentaires

Loyer: 500€ + 72€

Descriptif des Travaux

Les travaux effectuer seront les suivants: - pose d'une climatisation - changement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location nue

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82000

Ce secteur est bien desservi par les transports en commun, avec des arrêts de bus à proximités. Il offre également un accès facile à divers services et commerces, notamment des écoles (comme l'École Maternelle Carnot et l'École Élémentaire Gaveau-Macé), des pharmacies, des boulangeries, ainsi qu'à des infrastructures de loisirs et de santé.

Gare TGV à 400m, arrêt de bus à 150m

Montpellier 70 km - Narbonne 35 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
97500
9154
11441
8000
1
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
97500
9154
11441
8000
1
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
126094
18914
107180

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
7812
797
1080
412
0
651
66
90
35
0
Total des Charges
10101
842

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
6864
25.00
1339
- -
- -
%
-
-
572
- -
112
5.44
3.63
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
148344
 €
 Renta :
5.58
 %

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