fiche Projet d'investissement

65 Hautes-Pyrénées

:

projet n°

2010

Tarbes

surface en m2
63
m2
Coût global projet
169871
rentabilité brute
5.35
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
25481
revenus annuels
9084
€/an
surface en m2
63
m2
Coût global projet
169871
rentabilité brute
5.35
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
25481
revenus nets annuels
8364
€/an
surface en m2
63
m2
Coût global projet
169871
rentabilité brute
5.35
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
25481
revenus nets annuels
8364
€/an

ICM - Avis d'expert

Cet appartement, idéalement situé en centre-ville, se trouve au sein d'une petite copropriété. Un investissement parfait pour une défiscalisation avantageuse, avec un fort potentiel locatif grâce à son emplacement recherché. Les futurs locataires seront rapidement séduits. Le plus : les travaux de ravalement et de toiture sont pris en charge par le vendeur, garantissant une tranquillité durable pour de nombreuses années.

La Localisation

Tarbes, située au pied des Pyrénées, est une ville à taille humaine où il fait bon vivre. Ancienne cité militaire, elle est marquée par un riche patrimoine, notamment le haras national et la place de Verdun. Son ambiance conviviale, ses nombreux parcs comme le Jardin Massey et sa proximité avec les stations de ski en font un lieu agréable pour les amateurs de nature et de sports de plein air. Également un pôle économique et universitaire, Tarbes accueille des industries de pointe ainsi qu’un campus dynamique. Facilement accessible par l’autoroute et le train, elle offre un cadre équilibré entre dynamisme urbain et proximité avec la montagne.

Explication détaillée du bien

Appartement lumineux, situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur. Idéalement situé en centre-ville, il se compose de : Une entrée ouverte sur un espace séjour / salle à manger / cuisine de 20 m². Trois grandes chambres, dont une donnant sur un balcon. Un WC indépendant. Une salle d'eau. Une terrasse de 7 m² côté est. Un balcon filant de 10 m² côté ouest. Le plus : Les travaux de ravalement et de toiture sont pris en charge par le vendeur.

Informations Complémentaires

Appartement : 697 € + 60 €

Descriptif des Travaux

Les travaux comprennent les prestations suivantes : Isolation des murs périphériques donnant sur l'extérieur afin d'améliorer la performance énergétique. Remplacement du ballon d'eau chaude. Remplacement des radiateurs électriques. Dépose et repose de la cuisine pour permettre l'isolation. Reprise de l'installation électrique. Travaux de peinture.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location nue avec loyer plafonné selon le dispositif Denormandie.

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41000

25 écoles maternelles et élémentaires 8 collèges 9 lycées généraux et technologiques 1 lycée agricole Plusieurs établissements d’enseignement supérieur, dont l’IUT de Tarbes et l’ENIT (École Nationale d’Ingénieurs de Tarbes)

Gare de Tarbes avec des liaisons vers Toulouse, Pau, Bordeaux et Paris Réseau de bus urbains TLP Mobilités desservant la ville et son agglomération Aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à environ 10 km du centre-ville, avec des vols nationaux et internationaux

Lourdes 20 km - Pau 40 km - Toulouse 150 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
104000
9091
45761
8320
1
2700
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
104000
9091
45761
8320
1
2700
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
169871
25481
144390

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10524
900
900
546
0
877
75
75
46
0
Total des Charges
12870
1072

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
9084
27.00
2954
- -
- -
%
-
-
757
- -
247
5.35
3.97
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
148344
 €
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5.58
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