fiche Projet d'investissement
78 Yvelines
:
projet n°
2012
Limay
surface en m2
31
m2
Coût global projet
147819
€
rentabilité brute
5.21
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
22173
€
revenus annuels
7694
€/an
surface en m2
31
m2
Coût global projet
147819
€
rentabilité brute
5.21
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
22173
€
revenus nets annuels
6840
€/an
surface en m2
31
m2
Coût global projet
147819
€
rentabilité brute
5.21
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
22173
€
revenus nets annuels
6840
€/an
ICM - Avis d'expert
Appartement idéalement situé en plein centre-ville, à deux pas de toutes les commodités.
Installé au sein d’un bel immeuble bien entretenu, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique.
Il dispose d’un agencement fonctionnel avec des prestations à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation.
Parfait pour un investissement locatif, il est éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie.
La Localisation
Limay est une ville à taille humaine, à la fois résidentielle et industrielle, située en bord de Seine, face à Mantes-la-Jolie. Elle bénéficie d’un cadre verdoyant, avec de nombreux espaces naturels sensibles (près de 300 ha), à proximité du Parc naturel régional du Vexin français.
La ville est dotée d’équipements sportifs, d'une médiathèque, de structures associatives dynamiques, et a reçu le label "3 fleurs" au concours des villes et villages fleuris. Elle bénéficie également d’un réseau de transports locaux efficaces, assurant une bonne liaison vers Paris et les communes voisines.
Bien qu’elle ne dispose pas d’universités ou de grands établissements d’enseignement supérieur, Limay reste une commune attractive pour les familles et les actifs, alliant calme, nature et proximité urbaine.
Explication détaillée du bien
Appartement idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Situé au 2ème étage d’un immeuble très bien entretenu, il se compose d’une entrée, d’une pièce de vie, d’une cuisine, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’un balconnet.
Une cave et une place de parking privative complètent ce bien.
Chauffage individuel au gaz (chaudière).
Informations Complémentaires
Appartement : 540 € + 71 €
Place de parking : 30 €
Descriptif des Travaux
Les travaux comprennent les prestations suivantes :
Isolation des murs donnant sur l'extérieur
Remplacement de la chaudière à gaz
Réfection complète de la salle de bain
Installation d'une nouvelle cuisine
Pose de nouveaux sols et réalisation des peintures dans toutes les pièces
Descriptif de l'Aménagement
Descriptif de la Mise en Location
Limay est une ville à taille humaine, à la fois résidentielle et industrielle, située en bord de Seine, face à Mantes-la-Jolie. Elle bénéficie d’un cadre verdoyant, avec de nombreux espaces naturels sensibles (près de 300 ha), à proximité du Parc naturel régional du Vexin français.
La ville est dotée d’équipements sportifs, d'une médiathèque, de structures associatives dynamiques, et a reçu le label "3 fleurs" au concours des villes et villages fleuris. Elle bénéficie également d’un réseau de transports locaux efficaces, assurant une bonne liaison vers Paris et les communes voisines.
Bien qu’elle ne dispose pas d’universités ou de grands établissements d’enseignement supérieur, Limay reste une commune attractive pour les familles et les actifs, alliant calme, nature et proximité urbaine.
17584
Écoles maternelles : 10 Écoles élémentaires : 10 Collèges : 2 Lycées : 2 Enseignement supérieur : Pas de campus universitaire à Limay, mais proximité avec les pôles de Mantes et de Cergy pour l’enseignement supérieur.
Bus : Plusieurs lignes desservent la commune : Gare SNCF : Gare de Limay, Ligne Transilien J (Paris-Saint-Lazare ↔ Mantes-la-Jolie)
Mantes-la-Jolie 2 km - Les Mureaux 13 km - Poissy 27 km - Versailles 43 km - Paris – 48 km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
89000
8079
40040
8000
1
2700
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
89000
8079
40040
8000
1
2700
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
147819
22173
125646
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
9156
608
1068
462
0
€
€
€
€
€
763
51
89
39
0
€
€
€
€
€
Total des Charges
11294
€
941
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
7694
26.00
1958
- -
- -
€
%
€
-
-
641
- -
164
5.21
3.76
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
254759
€
Renta :
4.12
%
34 Hérault
Opportunité d’investissement en Loi De Normandie –
Appartement avec terrasse et fort potentiel
Emplacement recherché
À deux pas des berges de l’Hérault et de la cathédrale, cet
appartement profite d’un cadre de vie paisible, verdoyant
et central. Le secteur est idéal pour un projet locatif, avec
accès rapide aux transports (bus, gare, autoroute) et aux
commodités locales.
Potentiel de valorisation
Ce T3 de 66 m², avec terrasse privative de 7 m², offre de
beaux volumes et nécessite des travaux de
personnalisation. Une occasion en or de repenser les
espaces selon les tendances actuelles tout en générant
une plus-value significative.
Construction en pierre garantissant solidité et authenticité
Façade en bon état.
Pourquoi investir ici ?
Secteur très prisé avec forte demande locative
Environnement calme et culturellement riche
En savoir +
Budget :
215624
€
Renta :
4.58
%
34 Hérault
Opportunité d’investissement en Loi De Normandie –
Appartement avec terrasse et fort potentiel
Emplacement recherché
À deux pas des berges de l’Hérault et de la cathédrale, cet
appartement profite d’un cadre de vie paisible, verdoyant
et central. Le secteur est idéal pour un projet locatif, avec
accès rapide aux transports (bus, gare, autoroute) et aux
commodités locales.
Potentiel de valorisation
Ce T3 de 66 m², offre de
beaux volumes et nécessite des travaux de
personnalisation. Une occasion en or de repenser les
espaces selon les tendances actuelles tout en générant
une plus-value significative.
Construction en pierre garantissant solidité et authenticité
Façade en bon état.
Pourquoi investir ici ?
Secteur très prisé avec forte demande locative
Environnement calme et culturellement riche
En savoir +
Budget :
177963
€
Renta :
4.36
%
34 Hérault
Opportunité d’investissement en Loi De Normandie – Appartement avec terrasse et fort potentiel
Emplacement recherché
À deux pas des berges de l’Hérault et de la cathédrale, cet appartement profite d’un cadre de vie paisible, verdoyant et central. Le secteur est idéal pour un projet locatif, avec accès rapide aux transports (bus, gare, autoroute) et aux commodités locales.
Potentiel de valorisation
Ce T2 de 49 m², avec terrasse privative de 6 m², offre de beaux volumes et nécessite des travaux de personnalisation. Une occasion en or de repenser les espaces selon les tendances actuelles tout en générant une plus-value significative.
Construction en pierre garantissant solidité et authenticité
Façade en bon état.
Pourquoi investir ici ?
Secteur très prisé avec forte demande locative
Environnement calme et culturellement riche
Accès facile pour les actifs et les familles
Terrasse, un vrai plus pour valoriser le bien
En savoir +
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