fiche Projet d'investissement

78 Yvelines

:

projet n°

2012

Limay

surface en m2
31
m2
Coût global projet
147819
rentabilité brute
5.21
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
22173
revenus annuels
7694
€/an
surface en m2
31
m2
Coût global projet
147819
rentabilité brute
5.21
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
22173
revenus nets annuels
6840
€/an
surface en m2
31
m2
Coût global projet
147819
rentabilité brute
5.21
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
22173
revenus nets annuels
6840
€/an

ICM - Avis d'expert

Appartement idéalement situé en plein centre-ville, à deux pas de toutes les commodités. Installé au sein d’un bel immeuble bien entretenu, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique. Il dispose d’un agencement fonctionnel avec des prestations à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation. Parfait pour un investissement locatif, il est éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie.

La Localisation

Limay est une ville à taille humaine, à la fois résidentielle et industrielle, située en bord de Seine, face à Mantes-la-Jolie. Elle bénéficie d’un cadre verdoyant, avec de nombreux espaces naturels sensibles (près de 300 ha), à proximité du Parc naturel régional du Vexin français. La ville est dotée d’équipements sportifs, d'une médiathèque, de structures associatives dynamiques, et a reçu le label "3 fleurs" au concours des villes et villages fleuris. Elle bénéficie également d’un réseau de transports locaux efficaces, assurant une bonne liaison vers Paris et les communes voisines. Bien qu’elle ne dispose pas d’universités ou de grands établissements d’enseignement supérieur, Limay reste une commune attractive pour les familles et les actifs, alliant calme, nature et proximité urbaine.

Explication détaillée du bien

Appartement idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités. Situé au 2ème étage d’un immeuble très bien entretenu, il se compose d’une entrée, d’une pièce de vie, d’une cuisine, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’un balconnet. Une cave et une place de parking privative complètent ce bien. Chauffage individuel au gaz (chaudière).

Informations Complémentaires

Appartement : 540 € + 71 € Place de parking : 30 €

Descriptif des Travaux

Les travaux comprennent les prestations suivantes : Isolation des murs donnant sur l'extérieur Remplacement de la chaudière à gaz Réfection complète de la salle de bain Installation d'une nouvelle cuisine Pose de nouveaux sols et réalisation des peintures dans toutes les pièces

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Limay est une ville à taille humaine, à la fois résidentielle et industrielle, située en bord de Seine, face à Mantes-la-Jolie. Elle bénéficie d’un cadre verdoyant, avec de nombreux espaces naturels sensibles (près de 300 ha), à proximité du Parc naturel régional du Vexin français. La ville est dotée d’équipements sportifs, d'une médiathèque, de structures associatives dynamiques, et a reçu le label "3 fleurs" au concours des villes et villages fleuris. Elle bénéficie également d’un réseau de transports locaux efficaces, assurant une bonne liaison vers Paris et les communes voisines. Bien qu’elle ne dispose pas d’universités ou de grands établissements d’enseignement supérieur, Limay reste une commune attractive pour les familles et les actifs, alliant calme, nature et proximité urbaine.

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17584

Écoles maternelles : 10 Écoles élémentaires : 10 Collèges : 2 Lycées : 2 Enseignement supérieur : Pas de campus universitaire à Limay, mais proximité avec les pôles de Mantes et de Cergy pour l’enseignement supérieur.

Bus : Plusieurs lignes desservent la commune : Gare SNCF : Gare de Limay, Ligne Transilien J (Paris-Saint-Lazare ↔ Mantes-la-Jolie)

Mantes-la-Jolie 2 km - Les Mureaux 13 km - Poissy 27 km - Versailles 43 km - Paris – 48 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
89000
8079
40040
8000
1
2700
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
89000
8079
40040
8000
1
2700
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
147819
22173
125646

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
9156
608
1068
462
0
763
51
89
39
0
Total des Charges
11294
941

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
7694
26.00
1958
- -
- -
%
-
-
641
- -
164
5.21
3.76
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
254759
 €
 Renta :
4.12
 %

34 Hérault

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34 Hérault

Opportunité d’investissement en Loi De Normandie – Appartement avec terrasse et fort potentiel Emplacement recherché À deux pas des berges de l’Hérault et de la cathédrale, cet appartement profite d’un cadre de vie paisible, verdoyant et central. Le secteur est idéal pour un projet locatif, avec accès rapide aux transports (bus, gare, autoroute) et aux commodités locales. Potentiel de valorisation Ce T2 de 49 m², avec terrasse privative de 6 m², offre de beaux volumes et nécessite des travaux de personnalisation. Une occasion en or de repenser les espaces selon les tendances actuelles tout en générant une plus-value significative. Construction en pierre garantissant solidité et authenticité Façade en bon état. Pourquoi investir ici ? Secteur très prisé avec forte demande locative Environnement calme et culturellement riche Accès facile pour les actifs et les familles Terrasse, un vrai plus pour valoriser le bien
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