fiche Projet d'investissement
33 Gironde
:
projet n°
2014
Bordeaux

Mode d'exploitation
Location meublée
ICM - Avis d'expert
Idéalement situé à deux pas de la Victoire, ce T1bis en rez-de-chaussée permet d'allier rentabilité et tranquillité d'esprit. En effet pour 40€ par mois vous avez la possibilité de vous offrir cet appartement en plein centre de Bordeaux.
Ce projet est parfaitement adapté pour de la location longue durée en meublé, pas de vacance locative.
La Localisation
Bordeaux, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, combine charme
historique et dynamisme économique. Traversée par la Garonne et dotée d’un
centre-ville réhabilité, la ville séduit par son architecture élégante, sa
gastronomie, son climat tempéré et sa proximité avec l’océan Atlantique.
Capitale mondiale du vin, Bordeaux est aussi une métropole innovante,
attractive pour les étudiants, les cadres et les familles. Elle propose une offre
culturelle riche (musées, opéra, festivals) et un accès privilégié à la nature :
plages du bassin d’Arcachon, forêts landaises, vignobles bordelais. Son excellent
réseau de transports et sa forte croissance démographique en font un pôle
d’investissement et de vie incontournable dans le Sud-Ouest.
Explication détaillée du bien
L'appartement est un grand T1 bis de 42m² en rez-de-chaussée, composé d'un séjour avec cuisine ouverte et d'une chambre donnant sur la salle de bain.
Informations Complémentaires
T1bis loué 750€HC selon l'encadrement des loyers de Bordeaux.
Descriptif des Travaux
Pour ce projet il faut :
Isoler le mur en façade, changer le chauffe-eau et reprendre la ventilation afin d'améliorer le DPE et passer en D au minimum.
Refaire l'électricité, la peinture, le sol, la salle de bain et changer la cuisine.
Descriptif de l'Aménagement
Chambre complète (cadre de lit, sommier, matelas 140X200, table de nuit, plafonniers, armoire penderie).
Salon (table, fauteuils/canapé, chaises)
Cuisine: service complet (casseroles,
assiettes, verres, couverts, etc.)
Descriptif de la Mise en Location
T1bis considéré comme T2, parfait pour un jeune couple.