fiche Projet d'investissement

33 Gironde

:

projet n°

2014

Bordeaux

surface en m2
42
m2
Coût global projet
188812
rentabilité brute
5.02
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
28322
revenus annuels
9480
€/an
surface en m2
42
m2
Coût global projet
188812
rentabilité brute
5.02
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
28322
revenus nets annuels
9000
€/an
surface en m2
42
m2
Coût global projet
188812
rentabilité brute
5.02
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
28322
revenus nets annuels
9000
€/an

ICM - Avis d'expert

Idéalement situé à deux pas de la Victoire, ce T1bis en rez-de-chaussée permet d'allier rentabilité et tranquillité d'esprit. En effet pour 40€ par mois vous avez la possibilité de vous offrir cet appartement en plein centre de Bordeaux. Ce projet est parfaitement adapté pour de la location longue durée en meublé, pas de vacance locative.

La Localisation

Bordeaux, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, combine charme historique et dynamisme économique. Traversée par la Garonne et dotée d’un centre-ville réhabilité, la ville séduit par son architecture élégante, sa gastronomie, son climat tempéré et sa proximité avec l’océan Atlantique. Capitale mondiale du vin, Bordeaux est aussi une métropole innovante, attractive pour les étudiants, les cadres et les familles. Elle propose une offre culturelle riche (musées, opéra, festivals) et un accès privilégié à la nature : plages du bassin d’Arcachon, forêts landaises, vignobles bordelais. Son excellent réseau de transports et sa forte croissance démographique en font un pôle d’investissement et de vie incontournable dans le Sud-Ouest.

Explication détaillée du bien

L'appartement est un grand T1 bis de 42m² en rez-de-chaussée, composé d'un séjour avec cuisine ouverte et d'une chambre donnant sur la salle de bain.

Informations Complémentaires

T1bis loué 750€HC selon l'encadrement des loyers de Bordeaux.

Descriptif des Travaux

Pour ce projet il faut : Isoler le mur en façade, changer le chauffe-eau et reprendre la ventilation afin d'améliorer le DPE et passer en D au minimum. Refaire l'électricité, la peinture, le sol, la salle de bain et changer la cuisine.

Descriptif de l'Aménagement

Chambre complète (cadre de lit, sommier, matelas 140X200, table de nuit, plafonniers, armoire penderie). Salon (table, fauteuils/canapé, chaises) Cuisine: service complet (casseroles, assiettes, verres, couverts, etc.)

Descriptif de la Mise en Location

T1bis considéré comme T2, parfait pour un jeune couple.

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Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
Si vous souhaitez saisir une opportunité nous vous encourageons à être le plus réactif possible

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265000

L'appartement est situé au pied de l'Université des sciences de Bordeaux. A 20 minutes en tramway de l'Université Montaigne de Pessac. A 20 minutes en tramway de l'école de commerce "Inseec". A 5 minutes à pied du Carrefour le plus proche.

Le tramway B est à 3minutes à pied

Arcachon 60 km - Toulouse 235km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
110000
9717
49496
8800
1
0
10800
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
110000
9717
49496
8800
1
0
10800
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
188812
28322
160490

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
8628
850
600
569
0
719
71
50
48
0
Total des Charges
10647
887

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
9480
27.00
6295
- -
- -
%
-
-
790
- -
525
5.02
3.95
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
163555
 €
 Renta :
5.50
 %

76 Seine-Maritime

Opportunité Rive Droite – Maison de Charme avec Fort Potentiel en Déficit Foncier ! Investissez dans une maison individuelle idéalement située sur la rive droite de Rouen, dans un secteur recherché, calme et bien desservi. Ce bien rare est parfaitement adapté à un projet de déficit foncier, vous permettant de valoriser votre patrimoine tout en réduisant votre fiscalité. À proximité immédiate du centre-ville, des transports, des commerces et des écoles, cette maison offre un cadre de vie privilégié et une belle perspective de plus-value à moyen terme. Un investissement stratégique, rentable et patrimonial.
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Budget :
694910
 €
 Renta :
5.80
 %

76 Seine-Maritime

Situé au cœur du centre historique de Rouen, dans une rue emblématique à forte valeur patrimoniale, cet immeuble de rapport se compose de 6 lots locatifs générant des revenus immédiats. Son emplacement stratégique, au sein d’un quartier commerçant, touristique et universitaire, assure une demande locative constante et soutenue. Certaines surfaces présentent un potentiel d’optimisation ou de rénovation, offrant des leviers de valorisation attractifs, notamment via un montage en déficit foncier. Une opportunité rare sur le marché rouennais, combinant rentabilité, sécurité patrimoniale et perspectives de plus-value.
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Budget :
438870
 €
 Renta :
6.09
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76 Seine-Maritime

Saisissez cette opportunité rare d’acquérir un immeuble de caractère composé de 5 lots, situé rue de Beffroy, dans l’un des quartiers les plus prestigieux et recherchés de Rouen. À quelques mètres seulement du Square Verdrel et du musée des Beaux-Arts, ce bien bénéficie d’un emplacement premium, au cœur du centre historique et culturel. Une partie de l’immeuble est déjà louée, assurant des revenus immédiats, tandis que le reste offre un potentiel de valorisation exceptionnel. Idéal pour un projet à forte valeur patrimoniale, avec un rendement sécurisé dans un secteur à très forte demande locative. Un actif rare alliant prestige, stabilité et emplacement d’exception.
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