fiche Projet d'investissement

33 Gironde

:

projet n°

2021

Pessac

surface en m2
57
m2
Coût global projet
274162
rentabilité brute
8.18
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
41124
revenus annuels
22440
€/an
surface en m2
57
m2
Coût global projet
274162
rentabilité brute
8.18
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
41124
revenus nets annuels
18720
€/an
surface en m2
57
m2
Coût global projet
274162
rentabilité brute
8.18
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
41124
revenus nets annuels
18720
€/an

ICM - Avis d'expert

Projet de colocation autofinancé dans le Grand Bordeaux, aux porte de l'Université Montaigne de Pessac (17 000 étudiants), tension locative au maximum.

La Localisation

Située à deux pas du campus universitaire Bordeaux Montaigne, la résidence Compostelle bénéficie d’un emplacement idéal pour les étudiants, jeunes actifs et familles. Ce quartier résidentiel dynamique allie parfaitement tranquillité et vie urbaine animée. 🌿 Un environnement verdoyant Vous profiterez d’un cadre apaisant avec de nombreux espaces verts, comme le Parc de Razon et la Forêt du Bourgailh, parfaits pour vos balades, jogging ou moments de détente en plein air. 🛍️ Tous les commerces et services à portée de main Avec une quarantaine de commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, écoles et crèches, vous avez tout ce qu’il faut pour faciliter votre quotidien sans perdre de temps. 🚆 Une accessibilité optimale Excellente desserte en transports en commun, accès rapide à Bordeaux en moins de 20 minutes, et proximité des grands axes routiers : tout est pensé pour vous simplifier la vie. 🏡 Un marché immobilier attractif Le quartier offre un large choix de logements modernes, de qualité, dans un cadre sûr et convivial, avec un excellent rapport qualité-prix. Que vous soyez étudiant ou en famille, Compostelle est un véritable coup de cœur.

Explication détaillée du bien

Appartement T3 composé de 2 chambres, transformable en T4 (3 chambres), situé au 4 et dernier étage de l'immeuble.

Informations Complémentaires

Chambre 1 avec balcon privatif : 530 € + 50€ Chambre 2 avec balcon privatif : 530 € + 50€ Chambre 3 sans balcon privatif : 500 € + 50€

Descriptif des Travaux

Afin d'optimiser le potentiel de cet appartement, nous allons transformer ce T3 en T4 en créant une 3ème chambre. Pour cela, il faut transformer la cuisine en chambre et déplacer la cuisine dans le salon séjour. Casser la cloison entre la cuisine actuelle et le séjour. Remonter une cloison avec l'accès la porte de la chambre de l'autre côté du mur afin de poser la cuisine à la place de la porte actuelle. Il faut également refaire l'électricité et la salle de bain en remplaçant la baignoire en douche italienne. Changer le sol de la cuisine actuelle qui deviendra la 3ème chambre. Passer en double vitrage sur la façade sur cour afin d'améliorer le DPE. Un ravalement de façade et prévu et déjà voté par la copropriété afin d'améliorer le DPE. L'ensemble des travaux prévus feront passer le DPE de l'appartement au minimum en D.

Descriptif de l'Aménagement

Salon (table, fauteuils/canapé, chaises) Cuisine: service complet (casseroles, assiettes, verres, couverts, etc.) Chambre complète (cadre de lit, sommier, matelas 140X200, table de nuit, plafonniers, armoire penderie).

Descriptif de la Mise en Location

Située à deux pas du campus universitaire Bordeaux Montaigne, la résidence Compostelle bénéficie d’un emplacement idéal pour les étudiants, jeunes actifs et familles. Ce quartier résidentiel dynamique allie parfaitement tranquillité et vie urbaine animée. 🌿 Un environnement verdoyant Vous profiterez d’un cadre apaisant avec de nombreux espaces verts, comme le Parc de Razon et la Forêt du Bourgailh, parfaits pour vos balades, jogging ou moments de détente en plein air. 🛍️ Tous les commerces et services à portée de main Avec une quarantaine de commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, écoles et crèches, vous avez tout ce qu’il faut pour faciliter votre quotidien sans perdre de temps. 🚆 Une accessibilité optimale Excellente desserte en transports en commun, accès rapide à Bordeaux en moins de 20 minutes, et proximité des grands axes routiers : tout est pensé pour vous simplifier la vie. 🏡 Un marché immobilier attractif Le quartier offre un large choix de logements modernes, de qualité, dans un cadre sûr et convivial, avec un excellent rapport qualité-prix. Que vous soyez étudiant ou en famille, Compostelle est un véritable coup de cœur.

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66700

A 10 minutes à pied de l'Université Montaigne à Pessac (17 000 étudiants). A 6 minutes à pied de l'IUT Montaigne. A 5 minutes à pied de la superette la plus proche.

A 10 minutes à pied de l'arrêt de tramway "Montaigne" qui mène au centre de Bordeaux en 20 minutes.

Bordeaux : 6km ; Arcachon : 57km ; Mérignac : 3km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
185000
15200
44330
14800
3
0
14832
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
185000
15200
44330
14800
3
0
14832
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
274162
41124
233038

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
16980
1152
2400
1347
1800
1415
96
200
113
150
Total des Charges
23679
1973

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
22440
39.00
14504
- -
- -
%
-
-
1870
- -
1209
8.18
5.74
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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148344
 €
 Renta :
5.58
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