fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

2077

Rouen

surface en m2
51
m2
Coût global projet
179546
rentabilité brute
4.48
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
26932
revenus annuels
8052
€/an
surface en m2
51
m2
Coût global projet
179546
rentabilité brute
4.48
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
26932
revenus nets annuels
7668
€/an
surface en m2
51
m2
Coût global projet
179546
rentabilité brute
4.48
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
26932
revenus nets annuels
7668
€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement Malin au Cœur de Rouen – T2 à Fort Potentiel dans les Anciens Locaux de la Poste Plateau de 51 m² à 2 000 €/m² dans le quartier Préfecture, idéal pour un projet Denormandie en location nue. Emplacement privilégié, proche commodités et transports, ce futur T2 allie rentabilité fiscale et forte demande locative en centre-ville. Un investissement sûr et performant à ne pas manquer.

La Localisation

Le quartier Préfecture de Rouen bénéficie d’un emplacement stratégique en lisière du centre historique, à proximité immédiate de la Seine, des transports en commun et des grands axes routiers, tout en restant calme et résidentiel. Ce secteur central accueille la Préfecture de la Seine-Maritime et offre un accès rapide à la gare SNCF, ce qui en fait un lieu recherché autant pour les professionnels que pour les résidents. À quelques minutes à pied, on découvre plusieurs sites emblématiques de la ville, tels que la majestueuse cathédrale Notre-Dame de Rouen, le Palais de Justice, le musée des Beaux-Arts ou encore les rues piétonnes animées du centre-ville. Le quartier est également proche des quais de Seine, du Jardin Solférino et du square Verdrel, offrant ainsi un cadre de vie agréable, entre culture, patrimoine et espaces verts.

Explication détaillée du bien

Plateau T2 se composant après rénovation d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une pièce d'eau, d'un wc et d'une chambre.

Informations Complémentaires

639€ + 32€

Descriptif des Travaux

Rénovation complète comprenant : L’installation d’une chaudière avec son réseau de chauffage, ainsi qu’une nouvelle installation électrique conforme aux normes en vigueur. Remplacement des huisseries, isolation des murs périphériques, création d'une vmc hygro B, sols, création de cloisons de séparation pour une meilleure répartition des espaces. Aménagement complet d’une cuisine, d’une salle de douche et d’un WC. Travaux de peinture dans l’ensemble de l’appartement pour une finition soignée et harmonieuse.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location nue estimée sur la base du B1 du Denormandie.

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
102000
9486
57201
8160
1
2700
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
102000
9486
57201
8160
1
2700
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
179546
26932
152614

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
12912
680
480
484
0
1076
57
40
41
0
Total des Charges
14556
1213

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
8052
24.00
94
- -
- -
%
-
-
671
- -
7
4.48
3.57
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
179546
 €
 Renta :
4.48
 %

76 Seine-Maritime

Investissement Malin au Cœur de Rouen – T2 à Fort Potentiel dans les Anciens Locaux de la Poste Plateau de 51 m² à 2 000 €/m² dans le quartier Préfecture, idéal pour un projet Denormandie en location nue. Emplacement privilégié, proche commodités et transports, ce futur T2 allie rentabilité fiscale et forte demande locative en centre-ville. Un investissement sûr et performant à ne pas manquer.
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Budget :
126717
 €
 Renta :
6.54
 %

76 Seine-Maritime

Investissement rentable au cœur de Rouen – Emplacement premium et bien d’exception Emplacement stratégique : situé dans le quartier prisé de l’Hôtel de Ville, au centre historique de Rouen T2 meublé : idéal pour la location meublée longue durée Accessibilité optimale : proximité immédiate des transports (métro, bus) Forte demande locative : quartier vivant, étudiant et touristique À deux pas des monuments emblématiques : abbatiale Saint-Ouen, jardin de l’Hôtel de Ville, cathédrale Notre-Dame, musée des Beaux-Arts Rentabilité sécurisée et valorisation patrimoniale : un bien rare et pérenne Ne manquez pas cette opportunité d’investissement avec un fort potentiel locatif dans l’un des quartiers les plus recherchés de Rouen.
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Budget :
254759
 €
 Renta :
4.12
 %

34 Hérault

Opportunité d’investissement en Loi De Normandie – Appartement avec terrasse et fort potentiel Emplacement recherché À deux pas des berges de l’Hérault et de la cathédrale, cet appartement profite d’un cadre de vie paisible, verdoyant et central. Le secteur est idéal pour un projet locatif, avec accès rapide aux transports (bus, gare, autoroute) et aux commodités locales. Potentiel de valorisation Ce T3 de 66 m², avec terrasse privative de 7 m², offre de beaux volumes et nécessite des travaux de personnalisation. Une occasion en or de repenser les espaces selon les tendances actuelles tout en générant une plus-value significative. Construction en pierre garantissant solidité et authenticité Façade en bon état. Pourquoi investir ici ? Secteur très prisé avec forte demande locative Environnement calme et culturellement riche
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