fiche Projet d'investissement
76 Seine-Maritime
:
projet n°
2023
Rouen
surface en m2
53
m2
Coût global projet
175256
€
rentabilité brute
4.64
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
26288
€
revenus annuels
8124
€/an
surface en m2
53
m2
Coût global projet
175256
€
rentabilité brute
4.64
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
26288
€
revenus nets annuels
7740
€/an
surface en m2
53
m2
Coût global projet
175256
€
rentabilité brute
4.64
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
26288
€
revenus nets annuels
7740
€/an
ICM - Avis d'expert
Investissement Malin au Cœur de Rouen – T3 à Fort Potentiel dans les Anciens Locaux de la Poste
Plateau de 53 m² à 2 000 €/m² dans le quartier Préfecture, idéal pour un projet Denormandie en location nue. Emplacement privilégié, proche commodités et transports, ce futur T3 allie rentabilité fiscale et forte demande locative en centre-ville. Un investissement sûr et performant à ne pas manquer.
La Localisation
Le quartier Préfecture de Rouen bénéficie d’un emplacement stratégique en lisière du centre historique, à proximité immédiate de la Seine, des transports en commun et des grands axes routiers, tout en restant calme et résidentiel. Ce secteur central accueille la Préfecture de la Seine-Maritime et offre un accès rapide à la gare SNCF, ce qui en fait un lieu recherché autant pour les professionnels que pour les résidents.
Explication détaillée du bien
Plateau T3 se composant après rénovation d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une pièce d'eau, d'un wc et de deux chambres.
Informations Complémentaires
645€ + 32€
Descriptif des Travaux
Rénovation complète comprenant :
L’installation d’une chaudière avec son réseau de chauffage, ainsi qu’une nouvelle installation électrique conforme aux normes en vigueur.
Remplacement des huisseries, isolation des murs périphériques, création d'une vmc hygro B, sols, création de cloisons de séparation pour une meilleure répartition des espaces.
Aménagement complet d’une cuisine, d’une salle de douche et d’un WC.
Travaux de peinture dans l’ensemble de l’appartement pour une finition soignée et harmonieuse.
Descriptif de l'Aménagement
Descriptif de la Mise en Location
Le quartier Préfecture de Rouen bénéficie d’un emplacement stratégique en lisière du centre historique, à proximité immédiate de la Seine, des transports en commun et des grands axes routiers, tout en restant calme et résidentiel. Ce secteur central accueille la Préfecture de la Seine-Maritime et offre un accès rapide à la gare SNCF, ce qui en fait un lieu recherché autant pour les professionnels que pour les résidents.
113000
6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs
Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.
Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
102000
9486
52911
8160
1
2700
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
102000
9486
52911
8160
1
2700
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
175256
26288
148968
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10848
600
480
488
0
€
€
€
€
€
904
50
40
41
0
€
€
€
€
€
Total des Charges
12416
€
1035
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
8124
25.00
2266
- -
- -
€
%
€
-
-
677
- -
189
4.64
3.74
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
148344
€
Renta :
5.58
%
76 Seine-Maritime
Investir dans cet appartement meublé situé place du Vieux-Marché à Rouen, c’est choisir un bien rare alliant rentabilité, emplacement stratégique et caractère unique. Niché au cœur du centre historique, à deux pas des monuments emblématiques et des commerces, ce logement séduit une clientèle locative exigeante ;étudiants ou résidents de longue durée – à la recherche de confort et d’authenticité. Une opportunité idéale pour un placement sécurisé et valorisant dans l’un des quartiers les plus emblématiques de la ville.
En savoir +
Budget :
274162
€
Renta :
8.18
%
33 Gironde
Projet de colocation autofinancé dans le Grand Bordeaux, aux porte de l'Université Montaigne de Pessac (17 000 étudiants), tension locative au maximum.
En savoir +
Budget :
175256
€
Renta :
4.64
%
76 Seine-Maritime
Investissement Malin au Cœur de Rouen – T3 à Fort Potentiel dans les Anciens Locaux de la Poste
Plateau de 53 m² à 2 000 €/m² dans le quartier Préfecture, idéal pour un projet Denormandie en location nue. Emplacement privilégié, proche commodités et transports, ce futur T3 allie rentabilité fiscale et forte demande locative en centre-ville. Un investissement sûr et performant à ne pas manquer.
En savoir +
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