fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

2023

Rouen

surface en m2
57
m2
Coût global projet
195985
rentabilité brute
4.48
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
29398
revenus annuels
8784
€/an
surface en m2
57
m2
Coût global projet
195985
rentabilité brute
4.48
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
29398
revenus nets annuels
8256
€/an
surface en m2
57
m2
Coût global projet
195985
rentabilité brute
4.48
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
29398
revenus nets annuels
8256
€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement Malin au Cœur de Rouen – T3 à Fort Potentiel dans les Anciens Locaux de la Poste Plateau de 57 m² avec jardin à 2 000 €/m² dans le quartier Préfecture, idéal pour un projet Denormandie en location nue. Emplacement privilégié, proche commodités et transports, ce futur T3 allie rentabilité fiscale et forte demande locative en centre-ville. Un investissement sûr et performant à ne pas manquer.

La Localisation

Le quartier Préfecture de Rouen bénéficie d’un emplacement stratégique en lisière du centre historique, à proximité immédiate de la Seine, des transports en commun et des grands axes routiers, tout en restant calme et résidentiel. Ce secteur central accueille la Préfecture de la Seine-Maritime et offre un accès rapide à la gare SNCF, ce qui en fait un lieu recherché autant pour les professionnels que pour les résidents.

Explication détaillée du bien

Plateau T3 se composant après rénovation d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une pièce d'eau, d'un wc et de deux chambres.

Informations Complémentaires

688€ + 44€

Descriptif des Travaux

Rénovation complète comprenant : L’installation d’une chaudière avec son réseau de chauffage, ainsi qu’une nouvelle installation électrique conforme aux normes en vigueur. Remplacement des huisseries, isolation des murs périphériques, création d'une vmc hygro B, sols, création de cloisons de séparation pour une meilleure répartition des espaces. Aménagement complet d’une cuisine, d’une salle de douche et d’un WC. Travaux de peinture dans l’ensemble de l’appartement pour une finition soignée et harmonieuse.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Le quartier Préfecture de Rouen bénéficie d’un emplacement stratégique en lisière du centre historique, à proximité immédiate de la Seine, des transports en commun et des grands axes routiers, tout en restant calme et résidentiel. Ce secteur central accueille la Préfecture de la Seine-Maritime et offre un accès rapide à la gare SNCF, ce qui en fait un lieu recherché autant pour les professionnels que pour les résidents.

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
115000
10455
58631
9200
1
2700
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
115000
10455
58631
9200
1
2700
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
195985
29398
166587

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
11988
680
660
528
0
999
57
55
44
0
Total des Charges
13856
1155

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
8784
24.00
1846
- -
- -
%
-
-
732
- -
154
4.48
3.53
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
218817
 €
 Renta :
3.91
 %

38 Isère

Découvrez cette opportunité unique d'investissement à Vienne, dans le quartier très prisé du centre-ville historique. Cet appartement niché au dernier étage d'un immeuble chargé d'histoire, est le parfait reflet de la symbiose entre Lyon et Vienne. L'immeuble, situé à moins de 100m du Temple d’Auguste et de Livie, vestige romain et monument emblématique de Vienne, a été récemment réhabilité et a accueilli, des années auparavant, le célèbre créateur de Guignol, Laurent Mourguet. Après des années de succès populaire bien au delà de Lyon, il s'était retiré à Vienne en 1840 pour y vivre les dernières années de sa vie. , Ce plateau brut à aménager selon vos envies bénéficie d'un potentiel locatif exceptionnel grâce à son emplacement central, et son accès facile à toutes commodités. En y appliquant le dispositif Denormandie, vous profiterez d'un avantage fiscal non négligeable toute en réalisant un investissement sûr et pérenne dans une ville dynamique et en plein essor.
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Budget :
179546
 €
 Renta :
4.48
 %

76 Seine-Maritime

Investissement Malin au Cœur de Rouen – T2 à Fort Potentiel dans les Anciens Locaux de la Poste Plateau de 51 m² à 2 000 €/m² dans le quartier Préfecture, idéal pour un projet Denormandie en location nue. Emplacement privilégié, proche commodités et transports, ce futur T2 allie rentabilité fiscale et forte demande locative en centre-ville. Un investissement sûr et performant à ne pas manquer.
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Budget :
126717
 €
 Renta :
6.54
 %

76 Seine-Maritime

Investissement rentable au cœur de Rouen – Emplacement premium et bien d’exception Emplacement stratégique : situé dans le quartier prisé de l’Hôtel de Ville, au centre historique de Rouen T2 meublé : idéal pour la location meublée longue durée Accessibilité optimale : proximité immédiate des transports (métro, bus) Forte demande locative : quartier vivant, étudiant et touristique À deux pas des monuments emblématiques : abbatiale Saint-Ouen, jardin de l’Hôtel de Ville, cathédrale Notre-Dame, musée des Beaux-Arts Rentabilité sécurisée et valorisation patrimoniale : un bien rare et pérenne Ne manquez pas cette opportunité d’investissement avec un fort potentiel locatif dans l’un des quartiers les plus recherchés de Rouen.
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