fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

2023

Rouen

surface en m2
53
m2
Coût global projet
175256
rentabilité brute
4.64
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
26288
revenus annuels
8124
€/an
surface en m2
53
m2
Coût global projet
175256
rentabilité brute
4.64
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
26288
revenus nets annuels
7740
€/an
surface en m2
53
m2
Coût global projet
175256
rentabilité brute
4.64
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
26288
revenus nets annuels
7740
€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement Malin au Cœur de Rouen – T3 à Fort Potentiel dans les Anciens Locaux de la Poste Plateau de 53 m² à 2 000 €/m² dans le quartier Préfecture, idéal pour un projet Denormandie en location nue. Emplacement privilégié, proche commodités et transports, ce futur T3 allie rentabilité fiscale et forte demande locative en centre-ville. Un investissement sûr et performant à ne pas manquer.

La Localisation

Le quartier Préfecture de Rouen bénéficie d’un emplacement stratégique en lisière du centre historique, à proximité immédiate de la Seine, des transports en commun et des grands axes routiers, tout en restant calme et résidentiel. Ce secteur central accueille la Préfecture de la Seine-Maritime et offre un accès rapide à la gare SNCF, ce qui en fait un lieu recherché autant pour les professionnels que pour les résidents.

Explication détaillée du bien

Plateau T3 se composant après rénovation d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une pièce d'eau, d'un wc et de deux chambres.

Informations Complémentaires

645€ + 32€

Descriptif des Travaux

Rénovation complète comprenant : L’installation d’une chaudière avec son réseau de chauffage, ainsi qu’une nouvelle installation électrique conforme aux normes en vigueur. Remplacement des huisseries, isolation des murs périphériques, création d'une vmc hygro B, sols, création de cloisons de séparation pour une meilleure répartition des espaces. Aménagement complet d’une cuisine, d’une salle de douche et d’un WC. Travaux de peinture dans l’ensemble de l’appartement pour une finition soignée et harmonieuse.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Le quartier Préfecture de Rouen bénéficie d’un emplacement stratégique en lisière du centre historique, à proximité immédiate de la Seine, des transports en commun et des grands axes routiers, tout en restant calme et résidentiel. Ce secteur central accueille la Préfecture de la Seine-Maritime et offre un accès rapide à la gare SNCF, ce qui en fait un lieu recherché autant pour les professionnels que pour les résidents.

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
102000
9486
52911
8160
1
2700
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
102000
9486
52911
8160
1
2700
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
175256
26288
148968

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10848
600
480
488
0
904
50
40
41
0
Total des Charges
12416
1035

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
8124
25.00
2266
- -
- -
%
-
-
677
- -
189
4.64
3.74
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
172800
 €
 Renta :
6.10
 %

76 Seine-Maritime

Nous vous proposons à l'investissement cet appartement futur T3 bénéficiant prochainement de la réfection et de l'isolation de sa façade extérieure. Situé à proximité du centre-ville et de ses transports, il bénéficie d'un environnement calme au sein d'une petite copropriété. Le bien peut bénéficier d'une exploitation colocation 2 chambres.
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Budget :
169778
 €
 Renta :
5.17
 %

76 Seine-Maritime

Nous vous proposons à l'investissement un appartement type T3 bénéficiant d'une toiture rénovée et de menuiseries extérieures neuves au sein d'une petite copropriété bien entretenue. Situé dans un quartier calme à proximité immédiate de la nouvelle gare Rouen Saint-Sever et de son quartier administratif, ce bien rare sur le marché locatif saura attirer les jeunes couples salariés.
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Budget :
129956
 €
 Renta :
5.08
 %

80 Somme

Situé au dernier étage d’un immeuble en plein centre-ville, ce studio bénéficie d’un emplacement privilégié. Après rénovation, il attirera aisément les locataires, particulièrement dans un marché locatif très demandé. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé.
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