fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

2023

Rouen

0

surface en m2
57
m2
Coût global projet
195985
rentabilité brute
4.48
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
29398
revenus annuels
8784
€/an
surface en m2
57
m2
Coût global projet
195985
rentabilité brute
4.48
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
29398
revenus nets annuels
8256
€/an
surface en m2
57
m2
Coût global projet
195985
rentabilité brute
4.48
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
29398
revenus nets annuels
8256
€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement Malin au Cœur de Rouen – T3 à Fort Potentiel dans les Anciens Locaux de la Poste Plateau de 57 m² avec jardin à 2 000 €/m² dans le quartier Préfecture, idéal pour un projet Denormandie en location nue. Emplacement privilégié, proche commodités et transports, ce futur T3 allie rentabilité fiscale et forte demande locative en centre-ville. Un investissement sûr et performant à ne pas manquer.

La Localisation

Le quartier Préfecture de Rouen bénéficie d’un emplacement stratégique en lisière du centre historique, à proximité immédiate de la Seine, des transports en commun et des grands axes routiers, tout en restant calme et résidentiel. Ce secteur central accueille la Préfecture de la Seine-Maritime et offre un accès rapide à la gare SNCF, ce qui en fait un lieu recherché autant pour les professionnels que pour les résidents.

Explication détaillée du bien

Plateau T3 se composant après rénovation d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une pièce d'eau, d'un wc et de deux chambres.

Informations Complémentaires

688€ + 44€

Descriptif des Travaux

Rénovation complète comprenant : L’installation d’une chaudière avec son réseau de chauffage, ainsi qu’une nouvelle installation électrique conforme aux normes en vigueur. Remplacement des huisseries, isolation des murs périphériques, création d'une vmc hygro B, sols, création de cloisons de séparation pour une meilleure répartition des espaces. Aménagement complet d’une cuisine, d’une salle de douche et d’un WC. Travaux de peinture dans l’ensemble de l’appartement pour une finition soignée et harmonieuse.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Le quartier Préfecture de Rouen bénéficie d’un emplacement stratégique en lisière du centre historique, à proximité immédiate de la Seine, des transports en commun et des grands axes routiers, tout en restant calme et résidentiel. Ce secteur central accueille la Préfecture de la Seine-Maritime et offre un accès rapide à la gare SNCF, ce qui en fait un lieu recherché autant pour les professionnels que pour les résidents.

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
115000
10455
58631
9200
1
2700
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
115000
10455
58631
9200
1
2700
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
195985
29398
166587

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
11988
680
660
528
0
999
57
55
44
0
Total des Charges
13856
1155

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
8784
24.00
1846
- -
- -
%
-
-
732
- -
154
4.48
3.53
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
183012
 €
 Renta :
5.11
 %

33 Gironde

Idéalement situé à deux pas de la place de la Victoire, cet appartement se trouve au dernier étage d’un bel immeuble en pierre de taille, typique du centre historique de Bordeaux. Calme, lumineux et plein de charme, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique. Parfaitement adapté à la location meublée longue durée, il représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant allier rentabilité et tranquillité d’esprit. Un investissement serein au cœur de Bordeaux.
En savoir +
Budget :
253106
 €
 Renta :
10.53
 %

77 Seine-et-Marne

Investissez dans un bien à fort potentiel, au cœur d’un secteur en pleine expansion. Cet appartement offre de nombreuses possibilités après rénovation. Il est idéalement situé à proximité de Disneyland Paris, l’une des destinations les plus fréquentées d’Europe avec près de 10 millions de visiteurs par an. Doté de volumes généreux et d’un agencement propice à la location courte durée, ce bien représente une excellente opportunité d’investissement locatif. Profitez d’un environnement dynamique, porté par le développement économique et touristique de la région.
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Budget :
596761
 €
 Renta :
6.47
 %

41 Loir-et-Cher

Immeuble idéalement situé entre les châteaux de la Loire et le ZooParc de Beauval, dans une zone très touristique et recherchée. Cet emplacement stratégique offre un fort attrait pour la location, que ce soit en meublé longue durée ou en location saisonnière. L’ensemble présente un excellent potentiel de rentabilité. La demande locative est soutenue toute l’année, portée par le dynamisme touristique de la région. Chaque appartement peut être optimisé pour maximiser les revenus selon la stratégie choisie. Le bien s’inscrit parfaitement dans une démarche de défiscalisation tout en assurant des rendements attractifs. Une opportunité rare pour conjuguer patrimoine, fiscalité et rentabilité.
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