fiche Projet d'investissement
49 Maine-et-Loire
:
projet n°
2028
Angers
surface en m2
31
m2
Coût global projet
203954
€
rentabilité brute
3.99
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
30593
€
revenus annuels
8136
€/an
surface en m2
31
m2
Coût global projet
203954
€
rentabilité brute
3.99
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
30593
€
revenus nets annuels
7800
€/an
surface en m2
31
m2
Coût global projet
203954
€
rentabilité brute
3.99
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
30593
€
revenus nets annuels
7800
€/an
ICM - Avis d'expert
Un très belle emplacement, à proximité immédiate du centre ville, du jardin des plantes et des centres universitaires. Une configuration "sous combles" qui permet, au travers du delta entre M2 Carrez et M2 au sol (>60m2!)
, d'acheter pour un excellent prix un logement très spacieux à transformer en "espace LOFT" qui pour une proposition pleinement valorisable sur le marché locatif.
La Localisation
Nous sommes dans un quartier résidentiel très agréable d'Angers, offrant un cadre de vie calme tout en étant proche du centre-ville. Ce quartier est particulièrement attractif pour les étudiants et les jeunes actifs, grâce à la proximité des établissements d'enseignement supérieur et des commodités locales. La disponibilité de nombreux transports en commun, dont le tramway et plusieurs lignes de bus, facilite les déplacements vers les autres parties de la ville. Avec son ambiance conviviale et son potentiel locatif, ce secteur constitue une option extrêmement intéressante pour les investisseurs.
Explication détaillée du bien
Beau T2 en dernier étage avec grand salon, chambre, salle de bain et cuisine.
Belle copropriété en excellent état avec cours arrière partagée, garage à vélo.
Grande cave privative.
Informations Complémentaires
650 € + 28 €
Descriptif des Travaux
Rénovation énergétique globale pour passer de F en D (Isolation murs et plafonds, convecteurs)
Balon d'eau chaude Classe C
Nouvelle cuisine
Nouvelle salle de douche
peinture complète
Mise en conformité électrique
Remise à neuf des sols
Ouverture de la cloison cuisine/séjour création d'un espace loft.
Descriptif de l'Aménagement
Mobilier salon (canapé, tables de salon)
Salle à manger (table et chaises)
Literie complète
Armoires
décoration
Descriptif de la Mise en Location
Location meublée longue durée
155000
IMIE (École de la filière numérique) – 1,1 km Campus Saint-Serge (Université d'Angers) – 1,2 km ESEO (École Supérieure d'Électronique de l'Ouest) – 1,8 km ESSCA (École Supérieure des Sciences Commerciales d’Angers) – 2,9 km ESA (École Supérieure d'Agricultures) – 3,5 km Campus Belle-Beille (Université d'Angers) – 3,6 km POLYTECH Angers (École d'ingénieurs de l'Université d'Angers) – 3,7 km IFSI (Institut de Formation en Soins Infirmiers) – 4,1 km Campus Santé (Université d'Angers) – 4,1 km Ircom (Institut Albert Le Grand) – 4,5 km
Arrêt "Foch - Haras" (Tram A, Bus lignes 2, 3, 4) – 0,6 km Arrêt "Ralliement" (Tram A, Bus lignes 1, 3, 5, 6) – 0,7 km Arrêt "Jardin du Mail" (Bus lignes 1, 5, 6, 8) – 0,8 km Arrêt "Place du Lycée" (Bus lignes 6, 10, 35) – 0,9 km Arrêt "Gare d'Angers Saint-Laud" (Tram A, Bus lignes 1, 9, 10, 12, 14, 41) – 1,2 km Arrêt "Lafayette" (Bus ligne 4) – 1,3 km
Nantes : 90 km - Le Mans : 95 km - Rennes : 120 km - Tours : 130 km - Poitiers : 140 km - Paris : 300 km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
123000
11014
54341
9840
1
0
5760
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
123000
11014
54341
9840
1
0
5760
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
203954
30593
173361
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
12552
550
420
489
0
€
€
€
€
€
1046
46
35
41
0
€
€
€
€
€
Total des Charges
14011
€
1168
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
8136
22.00
804
- -
- -
€
%
€
-
-
678
- -
67
3.99
3.27
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
319360
€
Renta :
9.13
%
33 Gironde
Grand Bordeaux, belle colocation proche de l'Université Montaigne à Pessac (17 000 étudiants), 9% de rentabilité Brut et 200€ de cashflow positif par mois.
Pas de vacance locative, secteur locatif ultra tendu.
En savoir +
Budget :
148344
€
Renta :
5.58
%
76 Seine-Maritime
Investir dans cet appartement meublé situé place du Vieux-Marché à Rouen, c’est choisir un bien rare alliant rentabilité, emplacement stratégique et caractère unique. Niché au cœur du centre historique, à deux pas des monuments emblématiques et des commerces, ce logement séduit une clientèle locative exigeante ;étudiants ou résidents de longue durée – à la recherche de confort et d’authenticité. Une opportunité idéale pour un placement sécurisé et valorisant dans l’un des quartiers les plus emblématiques de la ville.
En savoir +
Budget :
274162
€
Renta :
8.18
%
33 Gironde
Projet de colocation autofinancé dans le Grand Bordeaux, aux porte de l'Université Montaigne de Pessac (17 000 étudiants), tension locative au maximum.
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