fiche Projet d'investissement

59 Nord

:

projet n°

2029

Tourcoing

surface en m2

Coût global projet

217387

€

rentabilité brute

3.86

Mode d'exploitation

Location nue

apport NECESSAIRE

32608

€

revenus annuels

8400

€/an

surface en m2

Coût global projet

217387

€

rentabilité brute

3.86

Mode d'exploitation

apport préconnisé

32608

€

revenus nets annuels

8400

€/an

surface en m2

Coût global projet

217387

€

rentabilité brute

3.86

Mode d'exploitation

Location nue

apport préconnisé

32608

€

revenus nets annuels

8400

€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement rentable à Tourcoing : maison individuelle idéalement située, éligible au dispositif Denormandie Profitez d’une opportunité unique avec cette maison individuelle à Tourcoing, parfaitement située dans un quartier dynamique et proche de toutes commodités. Idéale pour de la location nue, elle bénéficie d’un emplacement privilégié offrant un accès facile aux transports, écoles et commerces. Éligible au dispositif Denormandie, cet investissement vous permet de réduire vos impôts tout en sécurisant un rendement attractif dans une ville en pleine rénovation.

La Localisation

Le quartier Croix-Rouge à Tourcoing bénéficie d’un emplacement stratégique, proche du centre-ville et bien desservi par le métro, le bus et la gare SNCF. Calme et résidentiel, il offre un accès rapide aux écoles, commerces, au centre hospitalier Dron et à plusieurs espaces verts. À proximité, on retrouve des lieux d’intérêt comme le MUba Eugène Leroy, le parc Clémenceau et le musée La Piscine de Roubaix, ainsi qu’un accès rapide à Lille.

Explication détaillée du bien

Maison individuelle se composant : Au rdc : Double séjour avec cuisine ouverte et terrasse Au premier étage : Une salle de douche avec wc et une grande chambre Au deuxieme étage : Grande chambre

Informations Complémentaires

700€

Descriptif des Travaux

Réhabilitation complète de la maison; isolation des murs périphériques, emplacement des fenêtres, des radiateurs, de la chaudière, de la cuisine, de la salle de douche, sols, peinture dans l'ensemble de la maison, reprise électrique, création d'une vmc hygro b

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

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105000

54 écoles maternelles - 41 écoles primaires - 10 collèges - 9 lycées - 1 iut - 1 école d'art

Métro ligne 2 - Tram T - Bus - Gare sncf - vélos en libre-service

Lille 15 km - Valenciennes 66 km - Bruxelles - 115 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

110000

10087

85800

8800

2700

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

110000

10087

85800

8800

2700

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

217387

32608

184779

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

13284

700

504

€

1107

€

Total des Charges

14488

€

1207

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

8400

23.00

1108

- -

€

700

- -

3.86

3.31

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

433081

€

Renta :

6.43

76 Seine-Maritime

Investissement à Rouen – Immeuble atypique de 5 lots dans un quartier prisé à prix maîtrisé Situé dans le quartier recherché de Saint-Hilaire, cet immeuble de caractère représente une opportunité d’investissement unique avec un fort potentiel de valorisation. Composé de 5 lots, dont plusieurs sont vacants, il permet de bénéficier du dispositif de déficit foncier, idéal pour optimiser sa fiscalité. L’emplacement stratégique, à proximité immédiate du centre-ville de Rouen, dans un environnement calme et bien desservi, assure une forte attractivité locative. Le charme de l’ancien, la rareté du bien et un prix d’achat contenu en font une opération à haut potentiel patrimonial et fiscal.

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Budget :

180130

€

Renta :

4.35

33 Gironde

Investissement patrimonial en Denormandie proche de Bordeaux.

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Budget :

166738

€

Renta :

5.34

33 Gironde

Un investissement sûr dans un bel immeuble typique Bordelais : Pour 240€/mois vous pouvez acquérir ce T1 dans l'hyper centre de Bordeaux, aucune vacance locative.

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