fiche Projet d'investissement

59 Nord

:

projet n°

2029

Tourcoing

surface en m2
70
m2
Coût global projet
217387
rentabilité brute
3.86
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
32608
revenus annuels
8400
€/an
surface en m2
70
m2
Coût global projet
217387
rentabilité brute
3.86
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
32608
revenus nets annuels
8400
€/an
surface en m2
70
m2
Coût global projet
217387
rentabilité brute
3.86
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
32608
revenus nets annuels
8400
€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement rentable à Tourcoing : maison individuelle idéalement située, éligible au dispositif Denormandie Profitez d’une opportunité unique avec cette maison individuelle à Tourcoing, parfaitement située dans un quartier dynamique et proche de toutes commodités. Idéale pour de la location nue, elle bénéficie d’un emplacement privilégié offrant un accès facile aux transports, écoles et commerces. Éligible au dispositif Denormandie, cet investissement vous permet de réduire vos impôts tout en sécurisant un rendement attractif dans une ville en pleine rénovation.

La Localisation

Le quartier Croix-Rouge à Tourcoing bénéficie d’un emplacement stratégique, proche du centre-ville et bien desservi par le métro, le bus et la gare SNCF. Calme et résidentiel, il offre un accès rapide aux écoles, commerces, au centre hospitalier Dron et à plusieurs espaces verts. À proximité, on retrouve des lieux d’intérêt comme le MUba Eugène Leroy, le parc Clémenceau et le musée La Piscine de Roubaix, ainsi qu’un accès rapide à Lille.

Explication détaillée du bien

Maison individuelle se composant : Au rdc : Double séjour avec cuisine ouverte et terrasse Au premier étage : Une salle de douche avec wc et une grande chambre Au deuxieme étage : Grande chambre

Informations Complémentaires

700€

Descriptif des Travaux

Réhabilitation complète de la maison; isolation des murs périphériques, emplacement des fenêtres, des radiateurs, de la chaudière, de la cuisine, de la salle de douche, sols, peinture dans l'ensemble de la maison, reprise électrique, création d'une vmc hygro b

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Le quartier Croix-Rouge à Tourcoing bénéficie d’un emplacement stratégique, proche du centre-ville et bien desservi par le métro, le bus et la gare SNCF. Calme et résidentiel, il offre un accès rapide aux écoles, commerces, au centre hospitalier Dron et à plusieurs espaces verts. À proximité, on retrouve des lieux d’intérêt comme le MUba Eugène Leroy, le parc Clémenceau et le musée La Piscine de Roubaix, ainsi qu’un accès rapide à Lille.

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105000

54 écoles maternelles - 41 écoles primaires - 10 collèges - 9 lycées - 1 iut - 1 école d'art

Métro ligne 2 - Tram T - Bus - Gare sncf - vélos en libre-service

Lille 15 km - Valenciennes 66 km - Bruxelles - 115 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
110000
10087
85800
8800
1
2700
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
110000
10087
85800
8800
1
2700
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
217387
32608
184779

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
13284
700
0
504
0
1107
58
0
42
0
Total des Charges
14488
1207

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
8400
23.00
1108
- -
- -
%
-
-
700
- -
93
3.86
3.31
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
128333
 €
 Renta :
5.61
 %

76 Seine-Maritime

Opportunité rare au cœur du centre historique de Rouen : idéal pour un investissement en déficit foncier. Ce bien, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville, bénéficie d’un fort cachet avec une architecture ancienne et un fort potentiel de valorisation. Les travaux à réaliser permettent d’optimiser pleinement le mécanisme du déficit foncier, tout en revalorisant un bien recherché pour sa localisation. Avec une forte demande locative dans le secteur, cet investissement allie avantage fiscal, placement patrimonial et attractivité durable.
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Budget :
246450
 €
 Renta :
4.23
 %

33 Gironde

Investissement en déficit foncier dans l'hyper centre de Bordeaux, aucune vacance locative.
En savoir +
Budget :
149694
 €
 Renta :
4.71
 %

76 Seine-Maritime

Investissement Malin au Cœur de Rouen – T2 à Fort Potentiel dans les Anciens Locaux de la Poste Plateau de 42 m² à 2 000 €/m² dans le quartier Préfecture, idéal pour un projet Denormandie en location nue. Emplacement privilégié, proche commodités et transports, ce futur T2 allie rentabilité fiscale et forte demande locative en centre-ville. Un investissement sûr et performant à ne pas manquer.
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