fiche Projet d'investissement

59 Nord

:

projet n°

2030

Lille

surface en m2

Coût global projet

199764

€

rentabilité brute

4.10

Mode d'exploitation

Location nue

apport NECESSAIRE

29965

€

revenus annuels

8184

€/an

surface en m2

Coût global projet

199764

€

rentabilité brute

4.10

Mode d'exploitation

apport préconnisé

29965

€

revenus nets annuels

7800

€/an

surface en m2

Coût global projet

199764

€

rentabilité brute

4.10

Mode d'exploitation

Location nue

apport préconnisé

29965

€

revenus nets annuels

7800

€/an

ICM - Avis d'expert

Placement patrimonial de choix au cœur de Lille : un bien rare pour optimiser votre fiscalité Situé dans un immeuble de caractère, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché en plein centre de Lille, alliant cachet historique et forte valeur patrimoniale. Idéal pour une stratégie de déficit foncier, ce bien offre un excellent potentiel de valorisation tout en permettant de réduire efficacement votre imposition. Une opportunité rare pour conjuguer placement sécurisé et optimisation fiscale dans une ville dynamique et prisée.

La Localisation

Le quartier Lille-Saint-Sauveur bénéficie d’un emplacement central, proche du Vieux-Lille et de la gare Lille-Flandres, ce qui facilite l’accès aux transports et aux commerces. Il est en plein renouveau urbain avec de nombreux projets culturels et artistiques, notamment la Halle Saint-Sauveur qui accueille des événements, marchés et expositions. À proximité, on trouve également des musées, des restaurants et des espaces verts, offrant un cadre de vie dynamique et attractif au cœur de la métropole lilloise.

Explication détaillée du bien

Appartement T2 se composant d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec salle de douche et d'une terrasse privative

Informations Complémentaires

Location nue estimée à hauteur de 650€ + 32€

Descriptif des Travaux

Rénovation complète comprenant : isolation des murs périphériques, remplacement des fenêtres, création d'une vmc hygro B, remplacement de la cuisine, de la salle de douche, des radiateurs, du ballon d'eau chaude, sols, peinture et électricité dans l'ensemble de l'appartement.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location nue estimée à hauteur de 650€ + 32€

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242000

35 écoles maternelles - 50 collèges - 25 lycées - École Supérieure de Journalisme - EDHEC Business School - Université de Lille

Gare Lille-Flandres / TER – Transports en commun : métro automatique, tramway, bus, V'Lille, navette aéroport

Lille 0 km - Bruxelles 110 km - Paris 225 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

134000

11844

42900

10720

300

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

134000

11844

42900

10720

300

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

199764

29965

169799

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

12192

366

480

492

€

1016

€

Total des Charges

13530

€

1127

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

8184

23.00

1502

- -

€

682

- -

126

4.10

3.43

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

128333

€

Renta :

5.61

76 Seine-Maritime

Opportunité rare au cœur du centre historique de Rouen : idéal pour un investissement en déficit foncier. Ce bien, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville, bénéficie d’un fort cachet avec une architecture ancienne et un fort potentiel de valorisation. Les travaux à réaliser permettent d’optimiser pleinement le mécanisme du déficit foncier, tout en revalorisant un bien recherché pour sa localisation. Avec une forte demande locative dans le secteur, cet investissement allie avantage fiscal, placement patrimonial et attractivité durable.

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Budget :

246450

€

Renta :

4.23

33 Gironde

Investissement en déficit foncier dans l'hyper centre de Bordeaux, aucune vacance locative.

En savoir +

Budget :

149694

€

Renta :

4.71

76 Seine-Maritime

Investissement Malin au Cœur de Rouen – T2 à Fort Potentiel dans les Anciens Locaux de la Poste Plateau de 42 m² à 2 000 €/m² dans le quartier Préfecture, idéal pour un projet Denormandie en location nue. Emplacement privilégié, proche commodités et transports, ce futur T2 allie rentabilité fiscale et forte demande locative en centre-ville. Un investissement sûr et performant à ne pas manquer.

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