fiche Projet d'investissement

59 Nord

:

projet n°

2032

Lille

surface en m2
34
m2
Coût global projet
155695
rentabilité brute
5.46
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
23354
revenus annuels
8506
€/an
surface en m2
34
m2
Coût global projet
155695
rentabilité brute
5.46
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
23354
revenus nets annuels
7680
€/an
surface en m2
34
m2
Coût global projet
155695
rentabilité brute
5.46
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
23354
revenus nets annuels
7680
€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement clé en main à Lille Saint-Sauveur : emplacement recherché, rentabilité optimisée en meublé longue durée Au cœur du quartier Gambetta, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique, proche des transports, des écoles et des lieux culturels. Idéal pour de la location meublée longue durée, il offre un excellent rendement locatif dans un secteur dynamique et prisé, alliant attractivité urbaine et sécurité patrimoniale.

La Localisation

Le quartier Gambetta à Lille bénéficie d’un emplacement central, à seulement quelques minutes du centre-ville et bien desservi par la ligne 1 du métro. Ce quartier vivant et populaire séduit par son ambiance cosmopolite, mêlant étudiants, familles et jeunes actifs. Il est notamment animé par le célèbre marché de Wazemmes, l’un des plus grands de France, qui attire de nombreux visiteurs plusieurs fois par semaine. On y trouve également des lieux culturels comme la Maison Folie, des commerces de proximité, des restaurants variés et des cafés branchés. À quelques pas, les espaces verts comme le Jardin Vauban ou le parc de la Citadelle offrent un cadre agréable pour se détendre. C’est un quartier dynamique et recherché, idéal pour y vivre ou investir.

Explication détaillée du bien

Appartement se composant d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'une salle de douche avec wc et d'une chambre.

Informations Complémentaires

Location meublée estimée à hauteur de 640€ + 69€

Descriptif des Travaux

Réaménagement de la cuisine, peinture dans l'ensemble de l'appartement et mise en place d'une séparation entre le séjour et la chambre.

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée estimée à hauteur de 640€ + 69€

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242000

35 écoles maternelles - 50 collèges - 25 lycées - École Supérieure de Journalisme - EDHEC Business School - Université de Lille

Gare Lille-Flandres / TER – Transports en commun : métro automatique, tramway, bus, V'Lille, navette aéroport

Lille 0 km - Bruxelles 110 km - Paris 225 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
114000
10365
15731
9120
1
0
6480
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
114000
10365
15731
9120
1
0
6480
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
155695
23354
132341

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
9168
451
1032
511
0
764
38
86
43
0
Total des Charges
11162
930

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
8506
28.00
3857
- -
- -
%
-
-
709
- -
322
5.46
4.18
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
128333
 €
 Renta :
5.61
 %

76 Seine-Maritime

Opportunité rare au cœur du centre historique de Rouen : idéal pour un investissement en déficit foncier. Ce bien, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville, bénéficie d’un fort cachet avec une architecture ancienne et un fort potentiel de valorisation. Les travaux à réaliser permettent d’optimiser pleinement le mécanisme du déficit foncier, tout en revalorisant un bien recherché pour sa localisation. Avec une forte demande locative dans le secteur, cet investissement allie avantage fiscal, placement patrimonial et attractivité durable.
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Budget :
246450
 €
 Renta :
4.23
 %

33 Gironde

Investissement en déficit foncier dans l'hyper centre de Bordeaux, aucune vacance locative.
En savoir +
Budget :
149694
 €
 Renta :
4.71
 %

76 Seine-Maritime

Investissement Malin au Cœur de Rouen – T2 à Fort Potentiel dans les Anciens Locaux de la Poste Plateau de 42 m² à 2 000 €/m² dans le quartier Préfecture, idéal pour un projet Denormandie en location nue. Emplacement privilégié, proche commodités et transports, ce futur T2 allie rentabilité fiscale et forte demande locative en centre-ville. Un investissement sûr et performant à ne pas manquer.
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