fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

2040

Rouen

surface en m2
32
m2
Coût global projet
155480
rentabilité brute
3.67
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
23322
revenus annuels
5712
€/an
surface en m2
32
m2
Coût global projet
155480
rentabilité brute
3.67
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
23322
revenus nets annuels
5376
€/an
surface en m2
32
m2
Coût global projet
155480
rentabilité brute
3.67
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
23322
revenus nets annuels
5376
€/an

ICM - Avis d'expert

Plateaux bruts à rénover en plein cœur de Rouen, parfaits pour un projet Denormandie. Emplacement stratégique, proche commerces et transports, ces surfaces offrent un cadre idéal pour créer des logements modernes et fonctionnels. Un investissement malin alliant optimisation fiscale et forte demande locative en centre-ville.

La Localisation

Le quartier de la rue Étoupée à Rouen se distingue par son caractère historique et son ambiance citadine vivante. Situé en plein centre-ville, il offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. C’est un secteur recherché pour sa centralité et son authenticité architecturale.

Explication détaillée du bien

Plateau brut qui se composera après rénovation d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de douche avec wc

Informations Complémentaires

448€ + 28€

Descriptif des Travaux

Le projet comprend une rénovation complète du bien, incluant l’installation d’une chaudière neuve avec réseau de chauffage central, ainsi que la mise en conformité totale de l’installation électrique. Les performances énergétiques seront optimisées grâce à l’isolation thermique des murs périphériques, l’installation d’une VMC hygroréglable type B, et la réfection intégrale des revêtements de sol. La distribution intérieure sera repensée avec la création de cloisons, permettant une meilleure fonctionnalité des espaces. L’aménagement prévoit une cuisine équipée, une salle de douche moderne et un WC indépendant. Des finitions soignées (peinture complète) garantiront une présentation qualitative, conforme aux attentes du marché locatif actuel.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Le quartier de la rue Étoupée à Rouen se distingue par son caractère historique et son ambiance citadine vivante. Situé en plein centre-ville, il offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. C’est un secteur recherché pour sa centralité et son authenticité architecturale.

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
86400
8330
50051
8000
1
2700
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
86400
8330
50051
8000
1
2700
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
155480
23322
132158

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
9276
600
420
343
0
773
50
35
29
0
Total des Charges
10639
887

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
5712
19.00
577
- -
- -
%
-
-
476
- -
48
3.67
2.80
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
139690
 €
 Renta :
3.75
 %

76 Seine-Maritime

"T2 d'exception au cœur du Vieux Marché à Rouen : Un emplacement patrimonial unique !" Découvrez ce magnifique appartement T2 situé dans une copropriété très bien entretenue, en plein cœur du Vieux Marché de Rouen. Un cadre de vie privilégié dans un quartier historique et emblématique de la ville, où chaque pierre raconte l’histoire de Rouen. Idéal pour un projet de rénovation dans le cadre du dispositif Denormandie, cet appartement bénéficie d’un emplacement rare, parfait pour les amoureux du patrimoine et ceux en quête d’un bien à forte valeur historique. Une occasion à saisir pour investir dans un secteur d'exception !
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Budget :
133944
 €
 Renta :
5.50
 %

76 Seine-Maritime

Saisissez l'opportunité d'un investissement stratégique à Rouen : Appartement éligible Denormandie, à quelques pas de la future gare, offrant rentabilité et emplacement de choix !" Profitez de cette occasion unique pour investir dans un bien immobilier situé dans un secteur en pleine transformation, à proximité immédiate de la future gare de Rouen. Ce bien éligible à la loi Denormandie vous permet de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse tout en garantissant un fort potentiel locatif grâce à un emplacement privilégié. La forte demande générée par les développements urbains et l’accessibilité du secteur vous assurent un investissement rentable et pérenne. Ne laissez pas passer cette chance de valoriser votre capital dans un projet à fort potentiel !
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Budget :
114116
 €
 Renta :
6.31
 %

76 Seine-Maritime

Investissez dans un bien d’exception au pied de la gare de Rouen : un appartement unique avec entrée indépendante, parfaitement adapté à la location courte durée. Son emplacement stratégique, à quelques pas de la gare et du centre historique, garantit une forte demande locative, que ce soit pour des voyageurs d’affaires ou des touristes séduits par les trésors culturels de Rouen, comme la cathédrale Notre-Dame et le Gros-Horloge. Ce bien rare offre un excellent potentiel de rentabilité, alliant praticité, confort et attractivité, grâce à son accès direct aux principales commodités et attractions de la ville.
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