fiche Projet d'investissement

33 Gironde

:

projet n°

2044

Bordeaux

surface en m2
51
m2
Coût global projet
235650
rentabilité brute
4.42
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
35348
revenus annuels
10416
€/an
surface en m2
51
m2
Coût global projet
235650
rentabilité brute
4.42
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
35348
revenus nets annuels
10032
€/an
surface en m2
51
m2
Coût global projet
235650
rentabilité brute
4.42
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
35348
revenus nets annuels
10032
€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement en déficit foncier dans l'hyper centre de Bordeaux, aucune vacance locative.

La Localisation

Bordeaux, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, combine charme historique et dynamisme économique. Traversée par la Garonne et dotée d’un centre-ville réhabilité, la ville séduit par son architecture élégante, sa gastronomie, son climat tempéré et sa proximité avec l’océan Atlantique. Capitale mondiale du vin, Bordeaux est aussi une métropole innovante, attractive pour les étudiants, les cadres et les familles. Elle propose une offre culturelle riche (musées, opéra, festivals) et un accès privilégié à la nature : plages du bassin d’Arcachon, forêts landaises, vignobles bordelais. Son excellent réseau de transports et sa forte croissance démographique en font un pôle d’investissement et de vie incontournable dans le Sud-Ouest.

Explication détaillée du bien

Appartement T2 à rénover entièrement, composé d'un séjour d'une salle de bain et d'une grande chambre.

Informations Complémentaires

T2 : 836€ + 32€

Descriptif des Travaux

Cet appartement nécessite une rénovation complète. Nous allons refaire les sols, la salle de bain, la cuisine, l'électricité, isoler entièrement l'appartement, mettre en place une VMC et passer en double vitrage sur les trois fenêtres afin d'améliorer le DPE.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Appartement T2 loué en nu 836€ par mois. Ce montant respecte l'encadrement des loyers à Bordeaux.

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270000

A 10 minutes à pied de l'Université de Bordeaux A 20 minutes en transport de l'école de commerce Inseec A 2 minutes à pied du Carrefour

A 2 minutes à pied du tramway C et D A 20 minutes en transport de la Gare Saint Jean

Paris 2H en LGV - Arcachon 73 KM - Mérignac 7 KM

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
135000
11200
78650
10800
2
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
135000
11200
78650
10800
2
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
235650
35348
200303

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
14592
850
480
625
0
1216
71
40
53
0
Total des Charges
16547
1379

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
10416
24.00
2331
- -
- -
%
-
-
868
- -
195
4.42
3.59
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
235650
 €
 Renta :
4.42
 %

33 Gironde

Investissement en déficit foncier dans l'hyper centre de Bordeaux, aucune vacance locative.
En savoir +
Budget :
128333
 €
 Renta :
5.61
 %

76 Seine-Maritime

Opportunité rare au cœur du centre historique de Rouen : idéal pour un investissement en déficit foncier. Ce bien, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville, bénéficie d’un fort cachet avec une architecture ancienne et un fort potentiel de valorisation. Les travaux à réaliser permettent d’optimiser pleinement le mécanisme du déficit foncier, tout en revalorisant un bien recherché pour sa localisation. Avec une forte demande locative dans le secteur, cet investissement allie avantage fiscal, placement patrimonial et attractivité durable.
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Budget :
203954
 €
 Renta :
5.99
 %

49 Maine-et-Loire

Un très belle emplacement, à proximité immédiate du centre ville, du jardin des plantes et des centres universitaires. Une configuration "sous combles" qui permet, au travers du delta entre M2 Carrez et M2 au sol (>60m2!) , d'acheter pour un excellent prix un logement très spacieux à transformer en "espace LOFT" qui pour une proposition pleinement valorisable sur le marché locatif.
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