fiche Projet d'investissement
33 Gironde
:
projet n°
2044
Bordeaux
surface en m2
51
m2
Coût global projet
235650
€
rentabilité brute
4.42
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
35348
€
revenus annuels
10416
€/an
surface en m2
51
m2
Coût global projet
235650
€
rentabilité brute
4.42
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
35348
€
revenus nets annuels
10032
€/an
surface en m2
51
m2
Coût global projet
235650
€
rentabilité brute
4.42
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
35348
€
revenus nets annuels
10032
€/an
ICM - Avis d'expert
Investissement en déficit foncier dans l'hyper centre de
Bordeaux, aucune vacance locative.
La Localisation
Bordeaux, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, combine charme
historique et dynamisme économique. Traversée par la Garonne et dotée d’un
centre-ville réhabilité, la ville séduit par son architecture élégante, sa
gastronomie, son climat tempéré et sa proximité avec l’océan Atlantique.
Capitale mondiale du vin, Bordeaux est aussi une métropole innovante,
attractive pour les étudiants, les cadres et les familles. Elle propose une offre
culturelle riche (musées, opéra, festivals) et un accès privilégié à la nature :
plages du bassin d’Arcachon, forêts landaises, vignobles bordelais. Son excellent
réseau de transports et sa forte croissance démographique en font un pôle
d’investissement et de vie incontournable dans le Sud-Ouest.
Explication détaillée du bien
Appartement T2 à rénover entièrement, composé d'un séjour d'une salle de bain et d'une grande chambre.
Informations Complémentaires
T2 : 836€ + 32€
Descriptif des Travaux
Cet appartement nécessite une
rénovation complète. Nous allons
refaire les sols, la salle de bain, la
cuisine, l'électricité, isoler entièrement
l'appartement, mettre en place une
VMC et passer en double vitrage sur
les trois fenêtres afin d'améliorer le
DPE.
Descriptif de l'Aménagement
Descriptif de la Mise en Location
Appartement T2 loué en nu 836€ par mois. Ce montant respecte l'encadrement des loyers à Bordeaux.
270000
A 10 minutes à pied de l'Université de Bordeaux A 20 minutes en transport de l'école de commerce Inseec A 2 minutes à pied du Carrefour
A 2 minutes à pied du tramway C et D A 20 minutes en transport de la Gare Saint Jean
Paris 2H en LGV - Arcachon 73 KM - Mérignac 7 KM
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
135000
11200
78650
10800
2
0
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
135000
11200
78650
10800
2
0
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
235650
35348
200303
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
14592
850
480
625
0
€
€
€
€
€
1216
71
40
53
0
€
€
€
€
€
Total des Charges
16547
€
1379
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
10416
24.00
2331
- -
- -
€
%
€
-
-
868
- -
195
4.42
3.59
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
160794
€
Renta :
5.00
%
76 Seine-Maritime
Emplacement d’Exception & Rentabilité Optimisée : Investissez dans un Bien Unique au Cœur de Rouen
Situé en plein hyper-centre de Rouen, cet appartement offre une opportunité rare d’investissement alliant valorisation patrimoniale et optimisation fiscale grâce au mécanisme du déficit foncier. Niché dans un immeuble de caractère, ce bien séduit par son cachet unique, son fort potentiel locatif, et sa localisation premium à proximité immédiate des commerces, transports et centres d’intérêt historiques.
Un placement idéal pour les investisseurs à la recherche d’un projet à forte valeur ajoutée, dans l’une des villes les plus dynamiques de Normandie.
En savoir +
Budget :
155070
€
Renta :
3.87
%
76 Seine-Maritime
Plateaux bruts à rénover en plein cœur de Rouen, parfaits pour un projet Denormandie. Emplacement stratégique, proche commerces et transports, ces surfaces offrent un cadre idéal pour créer des logements modernes et fonctionnels. Un investissement malin alliant optimisation fiscale et forte demande locative en centre-ville.
En savoir +
Budget :
235650
€
Renta :
4.42
%
33 Gironde
Investissement en déficit foncier dans l'hyper centre de
Bordeaux, aucune vacance locative.
En savoir +
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