fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

2050

Rouen

surface en m2

Coût global projet

164729

€

rentabilité brute

4.11

Mode d'exploitation

Location nue

apport NECESSAIRE

24709

€

revenus annuels

6768

€/an

surface en m2

Coût global projet

164729

€

rentabilité brute

4.11

Mode d'exploitation

apport préconnisé

24709

€

revenus nets annuels

6384

€/an

surface en m2

Coût global projet

164729

€

rentabilité brute

4.11

Mode d'exploitation

Location nue

apport préconnisé

24709

€

revenus nets annuels

6384

€/an

ICM - Avis d'expert

Plateaux bruts à rénover en plein cœur de Rouen, parfaits pour un projet Denormandie. Emplacement stratégique, proche commerces et transports, ces surfaces offrent un cadre idéal pour créer des logements modernes et fonctionnels. Un investissement malin alliant optimisation fiscale et forte demande locative en centre-ville.

La Localisation

Le quartier de la rue Étoupée à Rouen se distingue par son caractère historique et son ambiance citadine vivante. Situé en plein centre-ville, il offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. C’est un secteur recherché pour sa centralité et son authenticité architecturale.

Explication détaillée du bien

Plateau brut se composant d'un couloir qui dessert une chambre, un séjour avec cuisine ouverte et une salle de douche avec wc.

Informations Complémentaires

532€ + 32€

Descriptif des Travaux

Le projet comprend une rénovation complète du bien, incluant l’installation d’une chaudière neuve avec réseau de chauffage central, ainsi que la mise en conformité totale de l’installation électrique. Les performances énergétiques seront optimisées grâce à l’isolation thermique des murs périphériques, l’installation d’une VMC hygroréglable type B, et la réfection intégrale des revêtements de sol. La distribution intérieure sera repensée avec la création de cloisons, permettant une meilleure fonctionnalité des espaces. L’aménagement prévoit une cuisine équipée, une salle de douche moderne et un WC indépendant. Des finitions soignées (peinture complète) garantiront une présentation qualitative, conforme aux attentes du marché locatif actuel.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location Nue estimée sur la base du B1 du Denormandie

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

95000

8979

50051

8000

2700

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

95000

8979

50051

8000

2700

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

164729

24709

140020

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

10056

650

480

407

€

838

€

Total des Charges

11593

€

966

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

6768

22.00

408

- -

€

564

- -

4.11

3.18

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

253106

€

Renta :

10.53

77 Seine-et-Marne

Investissez dans un bien à fort potentiel, au cœur d’un secteur en pleine expansion. Cet appartement offre de nombreuses possibilités après rénovation. Il est idéalement situé à proximité de Disneyland Paris, l’une des destinations les plus fréquentées d’Europe avec près de 10 millions de visiteurs par an. Doté de volumes généreux et d’un agencement propice à la location courte durée, ce bien représente une excellente opportunité d’investissement locatif. Profitez d’un environnement dynamique, porté par le développement économique et touristique de la région.

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Budget :

596761

€

Renta :

6.47

41 Loir-et-Cher

Immeuble idéalement situé entre les châteaux de la Loire et le ZooParc de Beauval, dans une zone très touristique et recherchée. Cet emplacement stratégique offre un fort attrait pour la location, que ce soit en meublé longue durée ou en location saisonnière. L’ensemble présente un excellent potentiel de rentabilité. La demande locative est soutenue toute l’année, portée par le dynamisme touristique de la région. Chaque appartement peut être optimisé pour maximiser les revenus selon la stratégie choisie. Le bien s’inscrit parfaitement dans une démarche de défiscalisation tout en assurant des rendements attractifs. Une opportunité rare pour conjuguer patrimoine, fiscalité et rentabilité.

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Budget :

139690

€

Renta :

3.75

76 Seine-Maritime

"T2 d'exception au cœur du Vieux Marché à Rouen : Un emplacement patrimonial unique !" Découvrez ce magnifique appartement T2 situé dans une copropriété très bien entretenue, en plein cœur du Vieux Marché de Rouen. Un cadre de vie privilégié dans un quartier historique et emblématique de la ville, où chaque pierre raconte l’histoire de Rouen. Idéal pour un projet de rénovation dans le cadre du dispositif Denormandie, cet appartement bénéficie d’un emplacement rare, parfait pour les amoureux du patrimoine et ceux en quête d’un bien à forte valeur historique. Une occasion à saisir pour investir dans un secteur d'exception !

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