fiche Projet d'investissement

33 Gironde

:

projet n°

2054

Libourne

surface en m2
42
m2
Coût global projet
155700
rentabilité brute
4.71
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
23355
revenus annuels
7337
€/an
surface en m2
42
m2
Coût global projet
155700
rentabilité brute
4.71
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
23355
revenus nets annuels
6780
€/an
surface en m2
42
m2
Coût global projet
155700
rentabilité brute
4.71
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
23355
revenus nets annuels
6780
€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement patrimonial en Denormandie proche de Bordeaux.

La Localisation

Libourne est une charmante ville du Sud-Ouest située au cœur du vignoble bordelais, à seulement 30 km de Bordeaux. Nichée entre la Dordogne et l'Isle, elle est réputée pour sa proximité immédiate avec les prestigieux terroirs de Saint-Émilion, Pomerol et Fronsac. Ville dynamique et historique, Libourne séduit par son cadre de vie entre patrimoine, nature et traditions viticoles, offrant un accès rapide à Bordeaux tout en étant au centre d'un des plus grands vignobles du monde.

Explication détaillée du bien

Grand Studio à rénover.

Informations Complémentaires

Studio : 565€ + 46

Descriptif des Travaux

Pour ce projet il va falloir isoler entièrement l'appartement, créer une salle de bain ainsi qu'une cuisine, refaire le sol, peinture et l'électricité. Les huisseries sont déjà en double vitrage.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Libourne est une charmante ville du Sud-Ouest située au cœur du vignoble bordelais, à seulement 30 km de Bordeaux. Nichée entre la Dordogne et l'Isle, elle est réputée pour sa proximité immédiate avec les prestigieux terroirs de Saint-Émilion, Pomerol et Fronsac. Ville dynamique et historique, Libourne séduit par son cadre de vie entre patrimoine, nature et traditions viticoles, offrant un accès rapide à Bordeaux tout en étant au centre d'un des plus grands vignobles du monde.

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25000

Situé sur la rue piétonne la plus commerçante de Libourne. A 15 minutes en transport du Campus du Lac (différents BTS ; Ecole d'infirmiers ; Lycée viticole ; CAP ; Comptabilité).

A 3 minutes à pied de l'arrêt de bus François Mitterrand

Bordeaux 36 km - Mérignac 44 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
80000
7800
57201
8000
1
2700
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
80000
7800
57201
8000
1
2700
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
155700
23355
132345

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
9636
600
696
441
0
803
50
58
37
0
Total des Charges
11373
948

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
7337
24.00
1566
- -
- -
%
-
-
611
- -
131
4.71
3.60
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
253106
 €
 Renta :
10.53
 %

77 Seine-et-Marne

Investissez dans un bien à fort potentiel, au cœur d’un secteur en pleine expansion. Cet appartement offre de nombreuses possibilités après rénovation. Il est idéalement situé à proximité de Disneyland Paris, l’une des destinations les plus fréquentées d’Europe avec près de 10 millions de visiteurs par an. Doté de volumes généreux et d’un agencement propice à la location courte durée, ce bien représente une excellente opportunité d’investissement locatif. Profitez d’un environnement dynamique, porté par le développement économique et touristique de la région.
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Budget :
596761
 €
 Renta :
6.47
 %

41 Loir-et-Cher

Immeuble idéalement situé entre les châteaux de la Loire et le ZooParc de Beauval, dans une zone très touristique et recherchée. Cet emplacement stratégique offre un fort attrait pour la location, que ce soit en meublé longue durée ou en location saisonnière. L’ensemble présente un excellent potentiel de rentabilité. La demande locative est soutenue toute l’année, portée par le dynamisme touristique de la région. Chaque appartement peut être optimisé pour maximiser les revenus selon la stratégie choisie. Le bien s’inscrit parfaitement dans une démarche de défiscalisation tout en assurant des rendements attractifs. Une opportunité rare pour conjuguer patrimoine, fiscalité et rentabilité.
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Budget :
139690
 €
 Renta :
3.75
 %

76 Seine-Maritime

"T2 d'exception au cœur du Vieux Marché à Rouen : Un emplacement patrimonial unique !" Découvrez ce magnifique appartement T2 situé dans une copropriété très bien entretenue, en plein cœur du Vieux Marché de Rouen. Un cadre de vie privilégié dans un quartier historique et emblématique de la ville, où chaque pierre raconte l’histoire de Rouen. Idéal pour un projet de rénovation dans le cadre du dispositif Denormandie, cet appartement bénéficie d’un emplacement rare, parfait pour les amoureux du patrimoine et ceux en quête d’un bien à forte valeur historique. Une occasion à saisir pour investir dans un secteur d'exception !
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