fiche Projet d'investissement

33 Gironde

:

projet n°

2055

Libourne

surface en m2

Coût global projet

180130

€

rentabilité brute

4.35

Mode d'exploitation

Location nue

apport NECESSAIRE

27020

€

revenus annuels

7836

€/an

surface en m2

Coût global projet

180130

€

rentabilité brute

4.35

Mode d'exploitation

apport préconnisé

27020

€

revenus nets annuels

7260

€/an

surface en m2

Coût global projet

180130

€

rentabilité brute

4.35

Mode d'exploitation

Location nue

apport préconnisé

27020

€

revenus nets annuels

7260

€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement patrimonial en Denormandie proche de Bordeaux.

La Localisation

Libourne est une charmante ville du Sud-Ouest située au cœur du vignoble bordelais, à seulement 30 km de Bordeaux. Nichée entre la Dordogne et l'Isle, elle est réputée pour sa proximité immédiate avec les prestigieux terroirs de Saint-Émilion, Pomerol et Fronsac. Ville dynamique et historique, Libourne séduit par son cadre de vie entre patrimoine, nature et traditions viticoles, offrant un accès rapide à Bordeaux tout en étant au centre d'un des plus grands vignobles du monde.

Explication détaillée du bien

Appartement T2 à rénover.

Informations Complémentaires

T2 loué : 605 + 50

Descriptif des Travaux

Pour ce projet il va falloir isoler entièrement l'appartement, créer une salle de bain ainsi qu'une cuisine, refaire le sol, peinture et l'électricité. Les huisseries sont déjà en double vitrage.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Appartement T2 loué en nu avec le dispositif Denormandie.

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25000

Situé sur la rue piétonne la plus commerçante de Libourne. A 15 minutes en transport du Campus du Lac (différents BTS ; Ecole d'infirmiers ; Lycée viticole ; CAP ; Comptabilité)

A 3 minutes à pied de l'arrêt de bus François Mitterrand

Bordeaux 36 km - Mérignac 44 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

95000

8600

65780

8000

2750

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

95000

8600

65780

8000

2750

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

180130

27020

153111

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

11148

650

720

471

€

929

€

Total des Charges

12989

€

1082

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

7836

23.00

844

- -

€

653

- -

4.35

3.33

€

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Budget :

180130

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Renta :

4.35

33 Gironde

Investissement patrimonial en Denormandie proche de Bordeaux.

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