fiche Projet d'investissement

33

:

projet n°

2058

Bordeaux

LMNP NON GERÉ

surface en m2
26
m2
Coût global projet
183172
rentabilité brute
0.05
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
27476
revenus annuels
8899
€/an
surface en m2
26
m2
Coût global projet
183172
rentabilité brute
0.05
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
27476
revenus nets annuels
8400
€/an
surface en m2
26
m2
Coût global projet
183172
rentabilité brute
0.05
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
27476
revenus nets annuels
8400
€/an

ICM - Avis d'expert

Un investissement sûr dans un bel immeuble typique Bordelais : Pour 240€/mois vous pouvez acquérir ce T1 dans l'hyper centre de Bordeaux, aucune vacance locative.

La Localisation

Bordeaux, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, combine charme historique et dynamisme économique. Traversée par la Garonne et dotée d’un centre-ville réhabilité, la ville séduit par son architecture élégante, sa gastronomie, son climat tempéré et sa proximité avec l’océan Atlantique. Capitale mondiale du vin, Bordeaux est aussi une métropole innovante, attractive pour les étudiants, les cadres et les familles. Elle propose une offre culturelle riche (musées, opéra, festivals) et un accès privilégié à la nature : plages du bassin d’Arcachon, forêts landaises, vignobles bordelais. Son excellent réseau de transports et sa forte croissance démographique en font un pôle d’investissement et de vie incontournable dans le Sud-Ouest.

Explication détaillée du bien

T1 à rénover entièrement.

Informations Complémentaires

T1 : l'encadrement des loyers permet de louer 633€/mois mais l'appartement possède un balcon qui est une prestation exceptionnelle que l'on peut valoriser en complément de loyer 66,4€.

Descriptif des Travaux

Pour ce projet, l'ensemble de l'appartement doit être rénové. Il faut isoler par l'intérieur le mur donnant sur l'extérieur, remplacer le système de ventilation, refaire l'électricité, le sol, repeindre l'appartement et changer la porte-fenêtre.

Descriptif de l'Aménagement

Salon (table, fauteuils/canapé, chaises) Cuisine: service complet (casseroles, assiettes, verres, couverts, etc.) Chambre complète (cadre de lit, sommier, matelas 140X200, table de nuit, plafonniers, armoire penderie).

Descriptif de la Mise en Location

T1 avec balcon, loué en LMNP 700€ hc + 50€ de charges

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Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
Si vous souhaitez saisir une opportunité nous vous encourageons à être le plus réactif possible

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265000

A 8 minutes à pied de l'Université de Bordeaux. A 2 minutes à pied du Carrefour. A 20 minutes en transport de l'école de commerce Inseec. A 20 minutes en transport de la Gare Saint Jean.

A 2 minutes à pied du tramway C, D et A.

Toulouse 245 km - Mérignac 7 km - Arcachon 60 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
100000
9338
40040
8000
1
533.952
9360
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
100000
9338
40040
8000
1
533.952
9360
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
183172
27476
155696

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10344
650
624
534
0
862
54
52
45
0
Total des Charges
0
1013

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
8899
26.00
3839
- -
- -
%
-
-
742
- -
320
0.05
0.04
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
142773
 €
 Renta :
0.05
 %

76

Saisir un 34 m² dans un immeuble avec ascenseur, au cœur de la rive droite de Rouen, représente une opportunité unique sur un marché où l’offre se fait rare. Situé dans un emplacement stratégique, à deux pas du centre historique et des commodités, ce bien combine parfaitement accessibilité, confort moderne et valeur patrimoniale. Proposé à un prix maîtrisé, il est parfaitement éligible au dispositif Denormandie, offrant ainsi des avantages fiscaux significatifs tout en garantissant une forte demande locative. Dans un quartier dynamique et recherché, ce type d’appartement assure non seulement une rentabilité attractive, mais aussi un potentiel de valorisation certain sur le long terme.
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Budget :
238853
 €
 Renta :
3.92
 %

38 Isère

Découvrez cette opportunité unique d'investissement à Vienne, dans le quartier très prisé du centre-ville historique. Cet appartement situé au 1er étage d'un immeuble chargé d'histoire, est le parfait reflet de la symbiose entre Lyon et Vienne. L'immeuble, situé à moins de 100m du Temple d’Auguste et de Livie, vestige romain et monument emblématique de Vienne, a été récemment réhabilité et a accueilli, des années auparavant, le célèbre créateur de Guignol, Laurent Mourguet. Après des années de succès populaire bien au delà de Lyon, il s'était retiré à Vienne en 1840 pour y vivre les dernières années de sa vie. Ce plateau brut organisé sur 3 niveaux est à aménager selon vos envies et bénéficie d'un potentiel locatif exceptionnel grâce à son emplacement central, et son accès facile à toutes commodités. En y appliquant le dispositif Denormandie, vous profiterez d'un avantage fiscal non négligeable toute en réalisant un investissement sûr et pérenne dans une ville dynamique et en plein essor.
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Budget :
86110
 €
 Renta :
6.27
 %

76 Seine-Maritime

Un investissement solidaire, rentable et sécure. C'est ce dans quoi vous investirez avec ce projet. Vous louerez à une association qui gèrera les locataires, l'entretien du bien pendant toute la durée du bail. Cela signifie 0 vacance locative et pas de frais d'entretien du logement. Vous contribuez en même temps que vous investissez... Préparez vous une retraite éthique.
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