fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

2062

Rouen

surface en m2
113
m2
Coût global projet
433081
rentabilité brute
6.43
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
64962
revenus annuels
27828
€/an
surface en m2
113
m2
Coût global projet
433081
rentabilité brute
6.43
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
64962
revenus nets annuels
26232
€/an
surface en m2
113
m2
Coût global projet
433081
rentabilité brute
6.43
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
64962
revenus nets annuels
26232
€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement à Rouen – Immeuble atypique de 5 lots dans un quartier prisé à prix maîtrisé Situé dans le quartier recherché de Saint-Hilaire, cet immeuble de caractère représente une opportunité d’investissement unique avec un fort potentiel de valorisation. Composé de 5 lots, dont plusieurs sont vacants, il permet de bénéficier du dispositif de déficit foncier, idéal pour optimiser sa fiscalité. L’emplacement stratégique, à proximité immédiate du centre-ville de Rouen, dans un environnement calme et bien desservi, assure une forte attractivité locative. Le charme de l’ancien, la rareté du bien et un prix d’achat contenu en font une opération à haut potentiel patrimonial et fiscal.

La Localisation

Le quartier Saint-Hilaire à Rouen bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité du centre-ville et bien desservi par les transports en commun. Il allie calme résidentiel et dynamisme local grâce à ses commerces, équipements publics et associations. Riche en patrimoine, il abrite la porte Saint-Hilaire et la fontaine de la Croix-de-Pierre. À quelques minutes se trouvent la Cathédrale, le Musée des Beaux-Arts et le Jardin des Plantes, faisant de ce quartier un lieu attractif et vivant.

Explication détaillée du bien

Immeuble 5 lots sur 3 étages se composant Au rdc : - Droit ; un studio loué - Gauche ; un studio Libre Au 1er étage : - F2 loué Au 2ème étage : - F2 loué Au 3ème étage : - Un T1 libre

Informations Complémentaires

Rdc libre : 480€ + 15€ Rdc loué : 355€ + 20€ 1er étage loué : 496€ + 25€ 2ème étage loué : 405€ + 58€ 3ème étage libre : 450€ + 15

Descriptif des Travaux

Rdc gauche : création d'une vmc hygro b et remplacement du ballon d'eau chaude Rdc droit : création d'une vmc hygro b et remplacement du ballon d'eau chaude 3e étage : réaménagement des espaces, isolation du plafond, création d'une vmc hygro b, remplacement du ballon d'eau chaude et des radiateurs, électricité, sols, petite cuisine et salle de douche.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location nue: Rdc libre : 480€ + 15€ Rdc loué : 355€ + 20€ 1er étage loué : 496€ + 25€ 2ème étage loué : 405€ + 58€ 3ème étage libre : 450€ + 15

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
330000
26331
50051
26400
5
300
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
330000
26331
50051
26400
5
300
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
433081
64962
368119

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
26460
3013
0
1670
1596
2205
251
0
140
133
Total des Charges
32739
2728

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
27828
34.00
16639
- -
- -
%
-
-
2319
- -
1387
6.43
4.98
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
433081
 €
 Renta :
6.43
 %

76 Seine-Maritime

Investissement à Rouen – Immeuble atypique de 5 lots dans un quartier prisé à prix maîtrisé Situé dans le quartier recherché de Saint-Hilaire, cet immeuble de caractère représente une opportunité d’investissement unique avec un fort potentiel de valorisation. Composé de 5 lots, dont plusieurs sont vacants, il permet de bénéficier du dispositif de déficit foncier, idéal pour optimiser sa fiscalité. L’emplacement stratégique, à proximité immédiate du centre-ville de Rouen, dans un environnement calme et bien desservi, assure une forte attractivité locative. Le charme de l’ancien, la rareté du bien et un prix d’achat contenu en font une opération à haut potentiel patrimonial et fiscal.
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Budget :
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 €
 Renta :
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 %

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Budget :
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 €
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5.21
 %

76 Seine-Maritime

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