fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

2063

Rouen

surface en m2
28
m2
Coût global projet
126717
rentabilité brute
6.54
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
19008
revenus annuels
8285
€/an
surface en m2
28
m2
Coût global projet
126717
rentabilité brute
6.54
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
19008
revenus nets annuels
7728
€/an
surface en m2
28
m2
Coût global projet
126717
rentabilité brute
6.54
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
19008
revenus nets annuels
7728
€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement rentable au cœur de Rouen – Emplacement premium et bien d’exception Emplacement stratégique : situé dans le quartier prisé de l’Hôtel de Ville, au centre historique de Rouen T2 meublé : idéal pour la location meublée longue durée Accessibilité optimale : proximité immédiate des transports (métro, bus) Forte demande locative : quartier vivant, étudiant et touristique À deux pas des monuments emblématiques : abbatiale Saint-Ouen, jardin de l’Hôtel de Ville, cathédrale Notre-Dame, musée des Beaux-Arts Rentabilité sécurisée et valorisation patrimoniale : un bien rare et pérenne Ne manquez pas cette opportunité d’investissement avec un fort potentiel locatif dans l’un des quartiers les plus recherchés de Rouen.

La Localisation

Le quartier de l’Hôtel de Ville de Rouen bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du centre historique, à proximité immédiate des grands axes de transport, notamment le métro et plusieurs lignes de bus. Ce secteur central, situé autour de la place du Général-de-Gaulle, offre un cadre à la fois prestigieux et accessible, idéal pour découvrir les richesses patrimoniales de la ville. À quelques pas, on peut admirer l’imposante abbatiale Saint-Ouen, chef-d’œuvre de l’art gothique, ainsi que le Jardin de l’Hôtel de Ville, un havre de verdure paisible aménagé dans les anciens espaces monastiques. Le quartier est également à proximité de la célèbre cathédrale Notre-Dame de Rouen, du palais de justice, du musée des Beaux-Arts, et des charmantes rues médiévales du centre-ville, comme la rue du Gros-Horloge. Cette localisation fait du quartier de l’Hôtel de Ville un point de départ idéal pour explorer les principaux sites touristiques et culturels de Rouen.

Explication détaillée du bien

Cet appartement vous propose une entrée, un séjour avec coin cuisine, une chambre et une salle de douches avec wc.

Informations Complémentaires

634€ + 46€

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Aménagement complémentaire imaginé avec goût par notre décoratrice pour le confort de ses occupants

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée estimée à hauteur de 680€

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
105000
9717
0
8400
1
0
3600
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
105000
9717
0
8400
1
0
3600
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
126717
19008
107709

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
7740
688
696
498
0
645
57
58
42
0
Total des Charges
9622
802

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
8285
34.00
5068
- -
- -
%
-
-
690
- -
423
6.54
5.05
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
170154
 €
 Renta :
4.80
 %

76 Seine-Maritime

Opportunité rare au cœur du centre historique de Rouen : idéal pour un investissement en LMNP longue durée. Ce bien, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville, séduit par son charme authentique et son emplacement stratégique. Grâce à une rénovation de qualité et un aménagement meublé adapté, il permet de bénéficier du régime LMNP, offrant une fiscalité avantageuse via l’amortissement du bien et des meubles. Avec une forte demande locative pour les logements meublés longue durée dans ce secteur dynamique, cet investissement combine rendement optimisé, sécurité patrimoniale et valorisation à long terme.
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Budget :
155480
 €
 Renta :
3.67
 %

76 Seine-Maritime

Plateaux bruts à rénover en plein cœur de Rouen, parfaits pour un projet Denormandie. Emplacement stratégique, proche commerces et transports, ces surfaces offrent un cadre idéal pour créer des logements modernes et fonctionnels. Un investissement malin alliant optimisation fiscale et forte demande locative en centre-ville.
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Budget :
126717
 €
 Renta :
6.54
 %

76 Seine-Maritime

Investissement rentable au cœur de Rouen – Emplacement premium et bien d’exception Emplacement stratégique : situé dans le quartier prisé de l’Hôtel de Ville, au centre historique de Rouen T2 meublé : idéal pour la location meublée longue durée Accessibilité optimale : proximité immédiate des transports (métro, bus) Forte demande locative : quartier vivant, étudiant et touristique À deux pas des monuments emblématiques : abbatiale Saint-Ouen, jardin de l’Hôtel de Ville, cathédrale Notre-Dame, musée des Beaux-Arts Rentabilité sécurisée et valorisation patrimoniale : un bien rare et pérenne Ne manquez pas cette opportunité d’investissement avec un fort potentiel locatif dans l’un des quartiers les plus recherchés de Rouen.
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