fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

2068

Rouen

surface en m2
23
m2
Coût global projet
135009
rentabilité brute
5.87
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
20251
revenus annuels
7920
€/an
surface en m2
23
m2
Coût global projet
135009
rentabilité brute
5.87
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
20251
revenus nets annuels
7584
€/an
surface en m2
23
m2
Coût global projet
135009
rentabilité brute
5.87
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
20251
revenus nets annuels
7584
€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement de caractère au cœur de Rouen : emplacement premium et avantage fiscal Situé dans le très recherché secteur Cauchoise, cet appartement combine emplacement central, forte demande locative et cachet ancien, offrant un cadre idéal pour de la location meublée longue durée. Le bien nécessite des travaux, ce qui permet de tirer pleinement parti du mécanisme du déficit foncier, optimisant ainsi la fiscalité tout en revalorisant un actif rare. Un placement patrimonial solide, à fort potentiel de valorisation, au cœur d’un quartier vivant, central et durablement attractif.

La Localisation

Emplacement stratégique à deux pas de la place Cauchoise Au cœur du centre historique de Rouen, ce bien bénéficie d’une situation idéale, proche des commerces, transports et sites emblématiques comme le musée des Beaux-Arts, le square Verdrel et la place du Vieux-Marché. Un secteur prisé alliant cachet ancien et forte attractivité locative.

Explication détaillée du bien

T1bis se composant d'une entrée, d'une cuisine fermée, d'un séjour, d'une pièce d'eau avec wc et d'une mezzanine avec un coin nuit

Informations Complémentaires

632€ + 28€

Descriptif des Travaux

Sol dans l'ensemble de l'appartement, isolation du mur périphérique, création d'une vmc hygro b , peinture et reprise électrique

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

location nue estimée à hauteur de 660€

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
95000
8979
22881
8000
1
150
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
95000
8979
22881
8000
1
150
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
135009
20251
114758

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
8208
600
420
476
0
684
50
35
40
0
Total des Charges
9704
809

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
7920
32.00
4642
- -
- -
%
-
-
660
- -
387
5.87
4.76
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
254759
 €
 Renta :
4.12
 %

34 Hérault

Opportunité d’investissement en Loi De Normandie – Appartement avec terrasse et fort potentiel Emplacement recherché À deux pas des berges de l’Hérault et de la cathédrale, cet appartement profite d’un cadre de vie paisible, verdoyant et central. Le secteur est idéal pour un projet locatif, avec accès rapide aux transports (bus, gare, autoroute) et aux commodités locales. Potentiel de valorisation Ce T3 de 66 m², avec terrasse privative de 7 m², offre de beaux volumes et nécessite des travaux de personnalisation. Une occasion en or de repenser les espaces selon les tendances actuelles tout en générant une plus-value significative. Construction en pierre garantissant solidité et authenticité Façade en bon état. Pourquoi investir ici ? Secteur très prisé avec forte demande locative Environnement calme et culturellement riche
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Budget :
215624
 €
 Renta :
4.58
 %

34 Hérault

Opportunité d’investissement en Loi De Normandie – Appartement avec terrasse et fort potentiel Emplacement recherché À deux pas des berges de l’Hérault et de la cathédrale, cet appartement profite d’un cadre de vie paisible, verdoyant et central. Le secteur est idéal pour un projet locatif, avec accès rapide aux transports (bus, gare, autoroute) et aux commodités locales. Potentiel de valorisation Ce T3 de 66 m², offre de beaux volumes et nécessite des travaux de personnalisation. Une occasion en or de repenser les espaces selon les tendances actuelles tout en générant une plus-value significative. Construction en pierre garantissant solidité et authenticité Façade en bon état. Pourquoi investir ici ? Secteur très prisé avec forte demande locative Environnement calme et culturellement riche
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Budget :
177963
 €
 Renta :
4.36
 %

34 Hérault

Opportunité d’investissement en Loi De Normandie – Appartement avec terrasse et fort potentiel Emplacement recherché À deux pas des berges de l’Hérault et de la cathédrale, cet appartement profite d’un cadre de vie paisible, verdoyant et central. Le secteur est idéal pour un projet locatif, avec accès rapide aux transports (bus, gare, autoroute) et aux commodités locales. Potentiel de valorisation Ce T2 de 49 m², avec terrasse privative de 6 m², offre de beaux volumes et nécessite des travaux de personnalisation. Une occasion en or de repenser les espaces selon les tendances actuelles tout en générant une plus-value significative. Construction en pierre garantissant solidité et authenticité Façade en bon état. Pourquoi investir ici ? Secteur très prisé avec forte demande locative Environnement calme et culturellement riche Accès facile pour les actifs et les familles Terrasse, un vrai plus pour valoriser le bien
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