fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

2068

Rouen

surface en m2

Coût global projet

135009

€

rentabilité brute

5.87

Mode d'exploitation

Location nue

apport NECESSAIRE

20251

€

revenus annuels

7920

€/an

surface en m2

Coût global projet

135009

€

rentabilité brute

5.87

Mode d'exploitation

apport préconnisé

20251

€

revenus nets annuels

7584

€/an

surface en m2

Coût global projet

135009

€

rentabilité brute

5.87

Mode d'exploitation

Location nue

apport préconnisé

20251

€

revenus nets annuels

7584

€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement de caractère au cœur de Rouen : emplacement premium et avantage fiscal Situé dans le très recherché secteur Cauchoise, cet appartement combine emplacement central, forte demande locative et cachet ancien, offrant un cadre idéal pour de la location meublée longue durée. Le bien nécessite des travaux, ce qui permet de tirer pleinement parti du mécanisme du déficit foncier, optimisant ainsi la fiscalité tout en revalorisant un actif rare. Un placement patrimonial solide, à fort potentiel de valorisation, au cœur d’un quartier vivant, central et durablement attractif.

La Localisation

Emplacement stratégique à deux pas de la place Cauchoise Au cœur du centre historique de Rouen, ce bien bénéficie d’une situation idéale, proche des commerces, transports et sites emblématiques comme le musée des Beaux-Arts, le square Verdrel et la place du Vieux-Marché. Un secteur prisé alliant cachet ancien et forte attractivité locative.

Explication détaillée du bien

T1bis se composant d'une entrée, d'une cuisine fermée, d'un séjour, d'une pièce d'eau avec wc et d'une mezzanine avec un coin nuit

Informations Complémentaires

632€ + 28€

Descriptif des Travaux

Sol dans l'ensemble de l'appartement, isolation du mur périphérique, création d'une vmc hygro b , peinture et reprise électrique

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

location nue estimée à hauteur de 660€

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

95000

8979

22881

8000

150

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

95000

8979

22881

8000

150

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

135009

20251

114758

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

8208

600

420

476

€

684

€

Total des Charges

9704

€

809

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

7920

32.00

4642

- -

€

660

- -

387

5.87

4.76

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

170154

€

Renta :

4.80

76 Seine-Maritime

Opportunité rare au cœur du centre historique de Rouen : idéal pour un investissement en LMNP longue durée. Ce bien, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville, séduit par son charme authentique et son emplacement stratégique. Grâce à une rénovation de qualité et un aménagement meublé adapté, il permet de bénéficier du régime LMNP, offrant une fiscalité avantageuse via l’amortissement du bien et des meubles. Avec une forte demande locative pour les logements meublés longue durée dans ce secteur dynamique, cet investissement combine rendement optimisé, sécurité patrimoniale et valorisation à long terme.

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Budget :

149694

€

Renta :

4.42

76 Seine-Maritime

Plateaux bruts à rénover en plein cœur de Rouen, parfaits pour un projet Denormandie. Emplacement stratégique, proche commerces et transports, ces surfaces offrent un cadre idéal pour créer des logements modernes et fonctionnels. Un investissement malin alliant optimisation fiscale et forte demande locative en centre-ville.

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Budget :

155480

€

Renta :

3.67

76 Seine-Maritime

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