fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

2083

Rouen

surface en m2
34
m2
Coût global projet
130433
rentabilité brute
5.54
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
19565
revenus annuels
7224
€/an
surface en m2
34
m2
Coût global projet
130433
rentabilité brute
5.54
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
19565
revenus nets annuels
5976
€/an
surface en m2
34
m2
Coût global projet
130433
rentabilité brute
5.54
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
19565
revenus nets annuels
5976
€/an

ICM - Avis d'expert

Saisir un 34 m² dans un immeuble avec ascenseur, au cœur de la rive droite de Rouen, représente une opportunité unique sur un marché où l’offre se fait rare. Situé dans un emplacement stratégique, à deux pas du centre historique et des commodités, ce bien combine parfaitement accessibilité, confort moderne et valeur patrimoniale. Proposé à un prix maîtrisé, il est parfaitement éligible au dispositif Denormandie, offrant ainsi des avantages fiscaux significatifs tout en garantissant une forte demande locative. Dans un quartier dynamique et recherché, ce type d’appartement assure non seulement une rentabilité attractive, mais aussi un potentiel de valorisation certain sur le long terme.

La Localisation

Le quartier Préfecture de Rouen, situé sur la rive droite, bénéficie d’un emplacement stratégique à deux pas du centre historique et du secteur animé du Vieux-Marché. Il combine la tranquillité d’un environnement résidentiel avec une accessibilité optimale aux transports, aux commerces et aux services. À proximité immédiate se trouvent des sites emblématiques tels que la place du Vieux-Marché, la Cathédrale Notre-Dame, le Gros-Horloge et les ruelles médiévales à colombages. Le quartier offre également un accès rapide aux espaces verts comme le jardin de l’Hôtel de Ville et à des lieux culturels majeurs tels que le Musée des Beaux-Arts ou le Muséum d’Histoire Naturelle. Bars, restaurants et terrasses animent les rues voisines, renforçant l’attractivité et la qualité de vie de ce secteur recherché.

Explication détaillée du bien

T1 dans un appartement avec ascenseur se composant d'une entrée avec placards, un grand séjour avec balcon, une cuisine semi ouverte et une salle de bains avec wc. Le remplacement du système de chauffage est prévu par le vendeur.

Informations Complémentaires

498€ + 104€

Descriptif des Travaux

Isolation des murs périphériques, remplacement des fenêtres, création d'une vmc, remplacement de la salle de bains par une salle de douche plus moderne et fonctionnelle, remplacement de l'évier, peinture et électricité dans l'ensemble de l'appartement et création d'une verrière pour faire un coin nuit.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location nue estimée avec le B1 du dispositif Denormandie

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
75000
7503
37180
8000
1
2750
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
75000
7503
37180
8000
1
2750
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
130433
19565
110868

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
7848
650
1560
434
0
654
54
130
37
0
Total des Charges
10492
874

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
7224
24.00
1314
- -
- -
%
-
-
602
- -
110
5.54
3.51
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
254759
 €
 Renta :
4.12
 %

34 Hérault

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Budget :
215624
 €
 Renta :
4.58
 %

34 Hérault

Opportunité d’investissement en Loi De Normandie – Appartement avec terrasse et fort potentiel Emplacement recherché À deux pas des berges de l’Hérault et de la cathédrale, cet appartement profite d’un cadre de vie paisible, verdoyant et central. Le secteur est idéal pour un projet locatif, avec accès rapide aux transports (bus, gare, autoroute) et aux commodités locales. Potentiel de valorisation Ce T3 de 66 m², offre de beaux volumes et nécessite des travaux de personnalisation. Une occasion en or de repenser les espaces selon les tendances actuelles tout en générant une plus-value significative. Construction en pierre garantissant solidité et authenticité Façade en bon état. Pourquoi investir ici ? Secteur très prisé avec forte demande locative Environnement calme et culturellement riche
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Budget :
177963
 €
 Renta :
4.36
 %

34 Hérault

Opportunité d’investissement en Loi De Normandie – Appartement avec terrasse et fort potentiel Emplacement recherché À deux pas des berges de l’Hérault et de la cathédrale, cet appartement profite d’un cadre de vie paisible, verdoyant et central. Le secteur est idéal pour un projet locatif, avec accès rapide aux transports (bus, gare, autoroute) et aux commodités locales. Potentiel de valorisation Ce T2 de 49 m², avec terrasse privative de 6 m², offre de beaux volumes et nécessite des travaux de personnalisation. Une occasion en or de repenser les espaces selon les tendances actuelles tout en générant une plus-value significative. Construction en pierre garantissant solidité et authenticité Façade en bon état. Pourquoi investir ici ? Secteur très prisé avec forte demande locative Environnement calme et culturellement riche Accès facile pour les actifs et les familles Terrasse, un vrai plus pour valoriser le bien
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