fiche Projet d'investissement

80 Somme

:

projet n°

1349

Amiens

surface en m2
92
m2
Coût global projet
309276
rentabilité brute
7.68
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport NECESSAIRE
46391
revenus annuels
23760
€/an
surface en m2
92
m2
Coût global projet
309276
rentabilité brute
7.68
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
46391
revenus nets annuels
22320
€/an
surface en m2
92
m2
Coût global projet
309276
rentabilité brute
7.68
%
Mode d'exploitation
Immeuble de rapport
apport préconnisé
46391
revenus nets annuels
22320
€/an

ICM - Avis d'expert

Très beau potentiel pour ce petit immeuble de rapport de 3 lots à quelques minutes du centre-ville et de la célèbre cathédrale de Notre-Dame. L'ensemble a été renové complètement et les 3 lots sont déjà loués en location longue durée. Possibilité d'augmenter la rentabilité en proposant un ou tous les appartements en location courte durée après les départs des locataires.

La Localisation

Amiens est située dans le département de la Somme et dans la région Hauts-de-France. La ville est située dans le triangle Paris-Londres-Bruxelles. Elle est notamment connue pour sa célèbre cathédrale Notre-Dame qui est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, mais également pour ses hortillonnages, il s’agit d’un ensemble de jardins flottants sur 65 km de canaux et 300 hectares. La ville est dynamique de par ses festivals (festival international du film d'Amiens, le festival international de jazz, celui des arts de la rue et le festival de BD d'Amiens…), ses infrastructures culturelles. Ville peuplée d’étudiants, elle a reçu le titre de la ville la plus sportive en 2001, car elle bénéficie de multiples équipements sportifs. En termes de transport, la ville est bien desservie d’une part par des axes autoroutiers proches (A1, A16 et A29) qui permet de rejoindre par exemple Lille ou Paris. Amiens dispose également d’un aéroport, d’une gare TGV, un réseau de bus ainsi qu’un service de vélos.

Explication détaillée du bien

Immeuble divisé en 3 lots RDC : appartement T2 de 46 m² avec une terasse de 26 m² loué en location nue 1er : appartement type T1 de 28 m² loué en location nue 2ème : appartement type T1 de 20 m² (28m² au sol) loué en location meublée 1 cave au sous-sol L'ensemble a été renové récemment (isolation des murs par intérieur, isolation du plafond, double vitrage, électricité, plomberie) Chauffage électrique individuel Ballon d'eau chaude individuel Un compteur électrique et des sous compteurs Un compteur eau et des sous compteurs Très bien situé à quelques minutes du centre-ville et de la célèbre cathédrale d'Amiens.

Informations Complémentaires

Appartement 1 : 750€ + 50€ charges Appartement 2 : 555€ + 35€ charges Appartement 3 : 555€ + 35€ charges

Descriptif des Travaux

Pose d'un compteur électrique par appartement.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

RDC : appartement loué en location nue 1er : appartement loué en location nue 2ème : appartement loué en location meublée

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134706

70 écoles maternelles 58 écoles primaires 17 collèges 27 lycées Université Picardie Jules Vernes UFR de Médecine Écoles d’art et formations artistiques Instituts de Formation aux Soins Infirmiers (IFSI) Institut De Kinésithérapie Pédicurie Podologie Orthopédie I.K.P.O École Supérieure du Professorat et de l’Éducation CHU d’Amiens

Gare TGV-TER, 18 lignes de bus Aéroport d’Amiens

Beauvais 57 km – Compiègne 82 km – 163 km – Cergy-Pontoise 123 km - Paris 130 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
257500
19451
14301
18025
3
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
257500
19451
14301
18025
3
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
309276
46391
262885

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
20088
2800
0
1426
1440
1674
233
0
119
120
Total des Charges
25754
2146

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
23760
40.00
16101
- -
- -
%
-
-
1980
- -
1342
7.68
5.85
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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49 Maine-et-Loire

Un investissement très qualitatif et serein. Au-delà d'une rentabilité immédiate à 6%, un bien dont la valeur pourra connaître une croissance forte dans les années à venir, dans une ville de charme très porteuse en bords de Loire et possédant une tension locative forte, à proximité immédiate d'Angers. Une localisation parfaite en plein centre ville, mais dans une rue au calme. Une petite co-propriété dans une belle maison bourgeoise entièrement rénovée et entourée de jardins collectifs. Un bien de charme exploitable immédiatement.
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