fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1356

Rouen

surface en m2
31
m2
Coût global projet
149480
rentabilité brute
9.63
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
22422
revenus annuels
14400
€/an
surface en m2
31
m2
Coût global projet
149480
rentabilité brute
9.63
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
22422
revenus nets annuels
12912
€/an
surface en m2
31
m2
Coût global projet
149480
rentabilité brute
9.63
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
22422
revenus nets annuels
12912
€/an

ICM - Avis d'expert

Cet appartement est parfait pour la location courte durée pour de multiples raisons. Une entrée indépendante, un secteur calme et proche du centre ville, un appartement facile à aménager et à optimiser pour permettre aux voyageurs de vivre une expérience.

La Localisation

L'appartement est situé dans le quartier Jouvenet, très prisé à Rouen. A quelques minutes du centre ville mais au calme d'une rue à sens unique.

Explication détaillée du bien

Appartement de 31.84 m² à rénover. Il comprend un pièce de vie, une chambre et une salle d'eau avec WC

Informations Complémentaires

location 20 nuits par semaine à 60 €/ nuit soit 1 200 €/ mois Charges de conciergeries 240 €

Descriptif des Travaux

La climatisation sera installée pour une amélioration du diagnostic énergétique, l'ensemble de l'électricité, de la plomberie sera remis aux normes. L'aménagement sera réalisé par une décoratrice d'intérieur afin de personnaliser le bien et optimiser la puissance locative.

Descriptif de l'Aménagement

L'aménagement sera réalisé par une décoratrice d'intérieur afin de personnaliser le bien et optimiser la puissance locative.

Descriptif de la Mise en Location

Location courte durée

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110000

Lycée Jean Paul 2 - Lycée Jeanne d'Arc - Lycée Flaubert - Centre-ville

Gare Sncf - Métro - Teor

Paris 120 KM - Le Havre 100 Km - Lille 250 Km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
92000
8070
32890
6440
1
0
10080
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
92000
8070
32890
6440
1
0
10080
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
149480
22422
127058

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
9600
690
360
2880
1200
800
58
30
240
100
Total des Charges
14730
1228

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
14400
42.00
8940
- -
- -
%
-
-
1200
- -
745
9.63
6.20
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
138396
 €
 Renta :
13.27
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97870
 €
 Renta :
6.34
 %

49 Maine-et-Loire

Le premier investissement parfait. Idéalement situé. Superbement rénové par une architecte. Parking. Une petite copropriété seine et active. Taxe foncière et charges dérisoires. Le tout pour une rentabilité excellente sur la région, sans aucun travaux et immédiatement exploitable.
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Budget :
153425
 €
 Renta :
5.77
 %

49 Maine-et-Loire

Un investissement très qualitatif et serein. Au-delà d'une rentabilité immédiate à 6%, un bien dont la valeur pourra connaître une croissance forte dans les années à venir, dans une ville de charme très porteuse en bords de Loire et possédant une tension locative forte, à proximité immédiate d'Angers. Une localisation parfaite en plein centre ville, mais dans une rue au calme. Une petite co-propriété dans une belle maison bourgeoise entièrement rénovée et entourée de jardins collectifs. Un bien de charme exploitable immédiatement.
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