fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1359

Rouen

surface en m2
43
m2
Coût global projet
117745
rentabilité brute
7.44
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
17662
revenus annuels
8765
€/an
surface en m2
43
m2
Coût global projet
117745
rentabilité brute
7.44
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
17662
revenus nets annuels
7776
€/an
surface en m2
43
m2
Coût global projet
117745
rentabilité brute
7.44
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
17662
revenus nets annuels
7776
€/an

ICM - Avis d'expert

Lumineux T2 de 43m2 avec place de parking situé à l'entrée de Rouen, proche du CHU, au pied des arrêt de bus. Il est idéal pour une exploitation en location meublée. Le prix au m2 est très intéressant et la résidence récente.

La Localisation

Le bien est situé à l'entrée de Rouen, proche du CHU. Les rue piétonnes menant à la cathédrale, la célèbre place du vieux marché et tous les lieux à visiter sont accessible facilement. Rouen est la préfecture du département de la Seine- Maritime, Comptant 112 321 habitants intra- muros appelés Rouennais, la ville est la trente-sixième commune la plus peuplée de France et la deuxième de Normandie après Le Havre. Elle n'en demeure pas moins la capitale administrative (préfecture) de la région Normandie.

Explication détaillée du bien

Appartement 2 pièces de 43 m2 en bon état avec cave et parking sécurisé - Entrée, séjour, cuisine, chambre, salle de douche, WC, rangements. - Proche transports et commerces Chauffage individuel électrique.

Informations Complémentaires

T2 : Loyer 598€ + 82€ de charges. Parking : 50€

Descriptif des Travaux

Amélioration de la cuisine, enregistrement de quelques peintures et remplacement des radiateurs pour améliorer la note énergétique.

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Location longue durée meublée

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114000

Le centre historique et ses rues piétonnes, les promenades en bord de Seine, les rues commerçantes, de nombreux lieux à visiter et de nombreuses universités. Il y a également tous les types d'écoles (maternelle, élémentaire et secondaire), le CHU, le cinéma, le théâtre à moins de 10 minutes du bien.

L'arrêt des bus et du Teor se situe devant la copropriété

Rouen 0 km - Le Havre 80 km - Deauville 90 km - Paris 125 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
88000
7795
7151
6160
1
0
8640
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
88000
7795
7151
6160
1
0
8640
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
117745
17662
100083

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
7440
1000
1236
526
0
620
83
103
44
0
Total des Charges
10202
850

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
8765
34.00
4566
- -
- -
%
-
-
730
- -
381
7.44
5.10
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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49 Maine-et-Loire

Un investissement très qualitatif et serein. Au-delà d'une rentabilité immédiate à 6%, un bien dont la valeur pourra connaître une croissance forte dans les années à venir, dans une ville de charme très porteuse en bords de Loire et possédant une tension locative forte, à proximité immédiate d'Angers. Une localisation parfaite en plein centre ville, mais dans une rue au calme. Une petite co-propriété dans une belle maison bourgeoise entièrement rénovée et entourée de jardins collectifs. Un bien de charme exploitable immédiatement.
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