fiche Projet d'investissement

91 Essonne

:

projet n°

1373

Massy

surface en m2
112
m2
Coût global projet
347507
rentabilité brute
9.85
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
52126
revenus annuels
34217
€/an
surface en m2
112
m2
Coût global projet
347507
rentabilité brute
9.85
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
52126
revenus nets annuels
26460
€/an
surface en m2
112
m2
Coût global projet
347507
rentabilité brute
9.85
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
52126
revenus nets annuels
26460
€/an

ICM - Avis d'expert

Beau projet de colocation situé à quelques minutes à pied des gares de Massy-Palaiseau et de Massy-Verrières. L'appartement se trouve dans un bel immeuble sécurisé et fraichement ravalé en 2024. Plusieurs commerces, services médicaux et médiathèque se trouve au pied de l'immeuble. Un emplacement idéal pour des étudiants et des jeunes actifs.

La Localisation

Massy est située dans la région Île-de-France, à l’extrême nord du département de l’Essonne, en totalité intégrée à l’agglomération parisienne, au cœur de la région naturelle du Hurepoix. L’exceptionnelle mixité de ses usages lui confère une attractivité inégalée dans le département et bien plus loin encore. Certains voient en Massy la future Silicon Valley à la française. Il est certain que sa situation géographique qui la place au cœur de la Communauté d’agglomération Paris-Saclay et sa proximité avec le cluster éponyme, l’un des 8 pôles d’innovation les plus importants au monde, l’invitent à bâtir l’avenir dans tous les sens du terme. Un avenir scientifique et technologique, mais également un avenir vert qui s’appuie sur les exigences du développement durable, pour le plus grand bonheur de ses habitants. Sans oublier l’avenir de la culture, avec l’Opéra, un centre culturel, deux médiathèques et un Palais des Congrès.

Explication détaillée du bien

L'appartement est situé au pied des commerces et des transports en commun. Il se trouve au 2ème étage et est accessible via un ascenseur renouvelé récemment. Il est composé d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon-séjour avec accès à une loggia, de 3 chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une place de parking au sous-sol. Chauffage collectif au gaz. Le ravalement de l'immeuble vient tout juste d'être terminé.

Informations Complémentaires

Chambre 1 : 431 € + 119 € Chambre 2 : 431 € + 119 € Chambre 3 : 431 € + 119 € Chambre 4 : 431 € + 119 € Chambre 5 : 431 € + 119 € Place de parking : 50 €

Descriptif des Travaux

Nous avons prévu de réagencer l'appartement afin d'avoir 5 chambres, un salon/cuisine, 2 salles d'eau dont une avec un WC et un WC séparé. Les travaux consistent en : Transformation de la cuisine en une chambre Cloisonnement du séjour afin de créer une chambre Ouverture entre l'entrée, le cellier et le séjour afin d'augmenter la surface du salon Réfection complète de la salle de bain, de la salle d'eau et du WC Travaux d'électricité et de plomberie Travaux de peinture et la pose des parquets

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera loué en colocation meublée de 5 chambres et la place de parking sera louée séparément.

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50506

19 écoles maternelles 15 écoles primaires 5 collèges 4 lycées AgroParisTech (université Paris-Saclay) Faculté des Métiers de l’Essonne

Gare TGV-TER Massy-Palaiseau, Gare RER Massy – Verrières Tramway T12 Express Arrivée prochainement métro L18 Réseau de bus urbain Aéroport Paris-Orly

Palaiseau 3 km - Versailles 18 km – Evry-Courcouronnes 23 km - Paris 26 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
220000
16872
75075
15400
6
0
20160
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
220000
16872
75075
15400
6
0
20160
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
347507
52126
295381

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
22488
1500
6696
3422
2400
1874
125
558
286
200
Total des Charges
36506
3042

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
34217
39.00
17911
- -
- -
%
-
-
2851
- -
1493
9.85
5.81
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

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138396
 €
 Renta :
13.27
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 Renta :
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49 Maine-et-Loire

Le premier investissement parfait. Idéalement situé. Superbement rénové par une architecte. Parking. Une petite copropriété seine et active. Taxe foncière et charges dérisoires. Le tout pour une rentabilité excellente sur la région, sans aucun travaux et immédiatement exploitable.
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49 Maine-et-Loire

Un investissement très qualitatif et serein. Au-delà d'une rentabilité immédiate à 6%, un bien dont la valeur pourra connaître une croissance forte dans les années à venir, dans une ville de charme très porteuse en bords de Loire et possédant une tension locative forte, à proximité immédiate d'Angers. Une localisation parfaite en plein centre ville, mais dans une rue au calme. Une petite co-propriété dans une belle maison bourgeoise entièrement rénovée et entourée de jardins collectifs. Un bien de charme exploitable immédiatement.
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